Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2021 ~ М-78/2021 от 18.02.2021

Гражданское дело № 2-198/2021

24RS0015-01-2021-000238-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года                      с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Уланову Кириллу Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Уланова К.Е. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 23 мая 2018 года в сумме 60 483 рубля 75 копеек, из которых основной долг 58 938 рублей 52 коп., пеня за период с 16.07.2020 по 18.11.2020 в размере 652 рубля 39 коп., остаток пени по претензии от 08.11.2019 за период с 16.07.2019 по 07.11.2019 г. в сумме 892 рубля 84 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 23 мая 2018 года в отношении земельных участков: с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в <адрес>. по направлению на юго- запад от ориентира; с кадастровым номером №, местоположение: с<адрес>, в <адрес>. по направлению на юго- запад от ориентира, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Улановым К.Е.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Улановым К.Е. заключен договор аренды земельного участка № № от 23.05.2018, находящихся в муниципальной собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> по направлению на юго- запад от ориентира и №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> по направлению на юго- запад от ориентира. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленные земельные участки должна вносится равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 19.11.2020 составила 60 483 рубля 75 коп., из них 58 938 рублей 52 коп.- основной долг, 652 рубля 39 коп. –пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16.07.2020 по 18.11.2020, а также остаток пени по претензии от 08.11.2019 за период с 16.07.2019 07.11.2019 г. в сумме 892 рубля 84 коп. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленные ему земельные участки по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ, в связи с чем, 08.11.2019 г. ему была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, данная претензия осталась без ответа, задолженность не оплачена.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Нефедов В.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Уланов К.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Улановым К.Е. (арендатор) заключен договор аренды № № от 23 мая 2018 года, находящихся в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> по направлению на юго- запад от ориентира и №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>. по направлению на юго- запад от ориентира, сроком на 3 года с 23 мая 2018 года по 22 мая 2021 года.

Согласно пунктам 2.1., 2.3 размер арендной платы за участки за период с 23.05.2018 по 31.12.2018 составляет 36 009 рублей 01 коп., в последующие года составляет 58 938 рублей 52 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Условиями договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы (п.2.4 Договора).

Согласно пункту 7.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Уланова К.Е. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января по 31.12.2020 не выплачена и составила 58 938 рублей 52 коп., пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16 июля по 18 ноября 2020 составляет 652 рубля 39 коп., остаток пени по претензии от 08 ноября 2019 года за период с 16.07.2019 07.11.2019 г. в размере 892 рубля 84 коп.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Уланова К.Е. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 в размере 58 938 рублей 52 коп., пеня за просрочку обязательств по договору за период с 16 июля по 18 ноября 2020 составляет 652 рубля 39 коп., остаток пени по претензии от 08 ноября 2019 года за период с 16.07.2019 07.11.2019 г. в размере 892 рубля 84 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 8.2., 8.2.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 г., то есть 2 раза подряд.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 23 мая 2018 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Улановым К.Е.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 314 рублей 51 копейка (2 014,51 за требование имущественного характера подлежащего оценки +300 руб. за требование о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Уланову Кириллу Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Уланова Кирилла Евгеньевича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 23 мая 2018 года в сумме 60 483 рубля 75 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 23 мая 2018 года в отношении земельных участков с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> по направлению на юго- запад от ориентира и №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> по направлению на юго- запад от ориентира, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Улановым Кириллом Евгеньевичем.

Взыскать с Уланова Кирилла Евгеньевича государственную пошлину в сумме 2 314 рублей 51 копейка в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 17 июня 2021 года.