Решение по делу № 2-109/2021 (2-1411/2020;) ~ М-1470/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-109/2021                                                23RS 0027-01-2020-002859-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>.                                                                                   17 февраля 2021 г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

председательствующего судьи                                                           Усенко А.А.,

при секретаре                                                                                       ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с КН 23:46:0301054:80, площадью 88,4 кв.м., номер регистрации 23-23-11/052/2010-316 от <...> и 1/2 доли земельного участка, площадью 507 кв.м., с КН 23:46:0301054:20, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю 25 от <...>, расположенных по адресу: <...>.. Собственником другой 1/2 доли жилого дома с КН 23:46:0301054:80, площадью 88,4 кв.м, согласно сведениям ЕГРН является ФИО2, запись регистрации 25.11-<...>-762.2 от <...>. Однако, по сведениям государственного кадастра недвижимости по адресу: <...>. числится один земельный участок с КН 23:46:0301054:20 площадью 507 кв.м. Согласно техническому паспорту от <...> инв. 25 общая площадь земельного участка составляет 1011 кв.м. Согласно свидетельству на право собственности на землю 25 от <...>, она приобрела в частную собственность 507 кв.м., что является частью от общего земельного участка площадью 1011 кв.м., план земельного участка приобретенного в собственность земельного участка изображен на обратной стороне свидетельства на право собственности на землю 25 от <...>.

<...> между ней и совладельцем ФИО3 был заключен договор о пользовании земельным участком между совладельцами, согласно которого ей и ФИО3 на праве личной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома. Земельным участком стороны пользуются поровну. Имеется заключение товарищеского суда квартала 25 от <...>, где сказано, что на месте установлена общая площадь земельного участка по адресу: <...>. и она составляет 803 кв.м. На 1/2 долю домовладения приходится по 401,5 кв.м., и имеется генплан застройки от <...>, где размеры земельного участка совпадают с размерами указанными в свидетельстве на право собственности на землю 25 от <...>, что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно графического материала представленного на обратной стороне свидетельства на право собственности на землю 25 от <...> общая площадь земельного участка составляет 914 кв.м., из них 507 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 остальной площадью земельного участка пользуется ФИО2 являющийся на сегодняшний день собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <...>., при этом ФИО2 право на земельный участок не оформлял. В 2010 года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <...>. за регистрацией своих прав на земельный участок, но регистратор ФИО6 при рассмотрении документов и регистрации права допустила ошибку и зарегистрировала вместо права частной собственности на земельный участок, право долевой собственности, 1/2 долю от земельного участка площадью 507 кв.м. В 2019 году за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка с КН 23:46:0301054:20 площадью 507 кв.м., она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, при проведении полевой съемки и изучении документов выявилось, что в ее документах допущена ошибка, а именно вместо частной собственности на земельный участок, зарегистрировано право долевой собственности.

Согласно точной геодезической съемки она пользуется и занимает земельный участок площадью 475 кв.м., данный земельный участок имеет искусственное ограждение, претензии собственников смежных земельных участков по данным границам отсутствуют. Местоположение земельного участка было определено по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ подготовлен план границ земельного участка с КН 23:46:0301054:20. Спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется (акт согласования местоположения границ земельного участка прилагается). Согласование произведено с администрацией Лабинского городского поселения <...>..

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право частной собственности на земельный участок кадастровый 25 площадью 475 кв.м., вид разрешенного использования - под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>.. Погасить запись регистрации 25 от <...> на земельный участок КН 23:46:0301054:20 площадью 507 кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20 площадью 475 кв.м, под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>. в соответствии с геодезическими данными, указанными в Графическом материале земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20, определяющего местоположение земельного участка при его образовании/подтверждающего существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет от <...> подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее как представителя, а также уточнила исковые требования, согласно которых в связи с невозможностью предоставления земельного участка под частью жилого дома находящегося в долевой собственности, просила суд признать право долевой собственности на земельный участок с КН 23:46:0301054:20, площадью 1017 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов расположенный по адресу: <...>. по 1/2 доле каждому за ФИО1, <...> года рождения и ФИО2, <...> года рождения. Уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Погасить запись регистрации 25 от <...> на земельный участок КН 23:46:0301054:20, площадью 507 кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2. Считать решение суда основанием, Управлению Росреестра по <...>., для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20, а именно считать площадь равной 1017 кв.м.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20, площадью 1017 кв.м., под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>. в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора - администрации Лабинского городского поселения <...>. по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по <...>. - заместитель начальника межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м в судебное заседание не явился, ранее были предоставлены возражения на исковое заявление, а также представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о дне, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, претензий нет.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета ФИО11 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне, месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки суду не представил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора дарения от <...> ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>., площадью 507, кв.м., земли города под индивидуальное строительство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю 25.

На основании договора дарения от <...> ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>., общей площадью 88,4 кв.м. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>. было выявлено, что площадь земельного участка при проведении точной геодезической съемки составила 475 кв.м. Согласно сведениям ГКН за участком числится кадастровый 25 площадью 507 кв.м.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, разногласия по границам отсутствуют, спора по местоположению границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, а именно с ФИО11 и ФИО9, собственниками земельного участка КН 23:46:0301054:9 расположенного по адресу: <...>., а также согласование произведено с администрацией Лабинского городского поселения <...>. в лице ФИО10 за земельный участок, расположенный по адресу: <...>..

Как видно из материалов дела, в свидетельстве на право собственности на землю 25 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>., напротив фамилии ФИО1 указано «1/2». Данное свидетельство выдано на основании договора дарения от <...>, в котором также указано на «1/2 долю», с указанием площади земельного участка 600 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО1 приобрела в частную собственность земельный участок площадью 507 кв.м., но при проведении точной геодезической съемки выявлено, что ФИО1 пользуется земельным участком площадью 475 кв.м.

Статьёй 39.20 ЗК РФ, предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Учитывая, что свидетельство на право собственности на землю 25 и договор дарения были выданы до дня вступления в силу ФЗ от <...> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», они признавались юридически действительными и повторной проверки не подлежали. Соответственно в ЕГРН были внесены сведения указанные в данных документах.

В силу ст. ст. 8 и 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право долевой собственности на земельный участок с КН 23:46:0301054:20, площадью 1017 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов расположенный по адресу: <...>. по 1/2 доле каждому за ФИО1, <...> года рождения и ФИО2, <...> года рождения.

Погасить запись регистрации 25 от <...> на земельный участок КН 23:46:0301054:20, площадью 507 кв.м., вид права: общая долевая собственность: 1/2.

Считать решение суда основанием, Управлению Росреестра по <...>., для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20, а именно считать площадь равной 1017 кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0301054:20, площадью 1017 кв.м., под индивидуальное строительство, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>. в соответствии с геодезическими данными, указанными в Плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий