Решение по делу № 2-1435/2021 ~ М-584/2021 от 02.03.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-001101-96

Дело № 2-1435/2021

                                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 апреля 2021 года         город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

    с участием:

         истца – Коноваловой Т.Г.,

         ответчика – Титова В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Геннадьевны к Титову Владимиру Ивановичу, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Коновалова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести на ее имя государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> квартиру с кадастровым номером № по расположенную по адресу: г. Севастополь, пр-кт Генерала Острякова, <адрес>, за общую сумму 1 500 000,0 рублей без обращения в регистрирующий орган умершего продавца Титова Ивана Тимофеевича по договору купли-продажи от 01 июля 2020 года.

    Определением по делу от 12 марта 2021г. исковое заявление в части требований по квартире, по расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес> возвращены по основаниям пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ в виду подсудности спора Ленинскому районному суду г. Севастополя.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 01.06.2020г. истец приобрела у Титова И.Т., в собственность две квартиры: по адресу <адрес>, и <адрес> за общую сумму 1 500 000,0 рублей.

Обязательства по сделке исполнены, денежные средства в счет покупной цены имущества в полном объеме уплачены продавцу, квартиры и ключи переданы Коноваловой Т.Г. еще до подписания договора, истица фактически владеет данным имуществом. В связи с состоянием здоровья продавца регистрация перехода права собственности откладывалась и в итоге осуществлена не была, в связи со смертью продавца 10 июля 2020 года. Наследником имущества является его сын – Титов В.И. Ответчик передал Коноваловой Т.Г. оригиналы правоустанавливающих и технических документов, на квартиры не претендует, наследственные права на данное имущество не оформил. В одностороннем порядке оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Пояснила, что обязательства по сделке сторонами были исполнены полностью, претензий друг к другу стороны не имели. В связи с состоянием здоровья продавца регистрация перехода права собственности откладывалась и в итоге осуществлена не была, так как 10 июля 2020 года Титов И.Т. умер. Ответчик является наследником продавца, он знал о сделке, но не знал, что она не дооформлена поэтому обратился к нотариусу об открытии наследственного дела, передал истице все оригиналы правоустанавливающих и технических документов.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, считал возможным удовлетворить иск. Обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, пояснил, что знал, что все квартиры до смерти отца были им проданы, но не оформлены не до конца, поэтому он обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства формально, для того что бы имущество не стало выморочным, так как договор не успели зарегистрировать в Россреестре.

Подтвердил, что между истцом и Титовым И.Т. был заключен договор купли-продажи от 01.06.2020г. по которому Коновалова С.И. купила у Титова И.Т. две квартиры, по адресу: <адрес>, и <адрес> за общую сумму 1 500 000,0 рублей. Деньги отец получил при жизни, квартиры фактически находятся во владении истицы, у нее есть ключи от квартир, её мать проживает в одной из квартир, так как она проживала там совместно с его отцом одной семьей.

Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Коноваловой Т.Г и Титовым И.Г. 01.06.2020г. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Коновалова Т.Г. приобрела у Титова И.Т., в собственность недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежавшую продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 07.06.1994г. и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую продавцу на основании договора дарения квартиры от 20.10.2005г., удостоверенного нотариусом Кузьменко Н.П., реестровый №.

Общая цена недвижимого имущества согласно договору составила 1 500 000,0 рублей за 1 000000,00 за квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес> 500 000,0 рублей за квартиру по адресу: г<адрес>, соответственно.

Согласно договору и пояснениям сторон, сумма покупной цены недвижимого имущества уплачена Коноваловой Т.Г. продавцу до подписания договора и актов приема-передачи, объекты (ключи, документы) переданы истцу до подписания договора, Коновалова Т.Г. владеет и пользуется указанным имуществом как своим.

Согласно условиям договора от 01.07.2020г., стороны обязались осуществить регистрацию перехода права собственности на проданные объекты в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в срок до 20 июля 2020 года.

Регистрация осуществлена не была по состоянию здоровья Титова И.Т., посещение МФЦ было перенесено, но не состоялось в связи с тем, что 10 июля 2020 года Титов И.Т. умер.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Суд установил, что заключенный договор купли-продажи от 01 июля 2020г. соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ. Между Титовым И.Т. и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истец принял недвижимое имущество. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. В связи со смертью Титова И.Т. Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1ст. 1153 ГК РФ).

Поскольку недвижимое имущество на момент смерти Титова И.Т. уже не являлась собственностью наследодателя, Титов И.Т. оставалась лишь формальным собственником его, наследником Титова И.Т. является его сын – Титов В.И.

Ответчик зная, что квартиры, по адресу: <адрес>, и <адрес>, были проданы Титовым И.Т. при жизни истцу, но регистрация перехода права собственности осуществлена не была. Во избежание признания данного имущества выморочным, ответчик формально обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Нотариусом г. Севастополь Маркусик А.Е. открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства ответчик не подавал, у истца находятся на руках оригиналы правоустанавливающих документов на квартиры, технические документов на квартиры, расчетные книжки за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес> на Коновалову Татьяну Геннадьевну без обращения в регистрирующий орган умершего продавца Титова Ивана Тимофеевича.

Взыскать с Титова Владимира Ивановича в пользу Коноваловой Татьяны Геннадьевны государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2021 года.

Председательствующий:

    Судья             /подпись/                Е.П.Матюшева