Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1540/2021 ~ М-1312/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17 августа 2021 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1540/2021 по исковому заявлению Кондратьева Сергея Викторовича к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Кондратьев Сергей Викторович к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании квартиры с кадастровым номером № общей площадью 39,9 кв.м., жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в объект технического учета, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

    В судебное заседание истцы не явились, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, их представитель Агеева В.М. в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены. С ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

     Нотариус Портнова А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

     Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены. С ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

    Третьи лица Перепелица А.П. привлечен к участию в деле в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены. С ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес> Яр, <адрес> площадью 39,9 кв.м., являются Кондратьев Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 2/3 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.7).

Согласно свидетельства о рождении Кондратьева Сергея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения родителями являются ФИО4 и ФИО3 (л.д.8).

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Умершая ДД.ММ.ГГГГ на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> Яр <адрес>, вместе с ней были зарегистрированы сын-Кондратьев Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ, внук -ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра наследственных дел Федеральнойнотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно кадастрового паспорта здание с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв.м., этаж-1, по адресу: <адрес> Яр <адрес> номер помещения 1 ( л.д.11).

Согласно сведений предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН внесены ДД.ММ.ГГГГ в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903031:706, расположенного по адресу: <адрес> Яр <адрес>, разрешенное использование: блокированная жилая застройка( л.д.13).

Согласно технического паспорта тип объекта: на жилой дом, наименование объекта -жилой дом блокированной застройки, адрес объекта- <адрес> Яр <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год застройки 1962, площадь жилого дома блокированной застройки 39,9 кв.м., жилая площадь 29,1 кв.м. площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.- 61,0 кв.м.

Согласно заключения № по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.21-24).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ установлено, что объект, с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № ( л.д.28)

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения. Собственник соседнего жилого помещения по адресу: <адрес> Яр <адрес> ФИО10 возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорное имущество (1/3 доли) находилось в собственности наследодателя, истец является единственным наследником первой очереди, фактически вступил в наследство, во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать свое право на данное имущество, соответственно его требования подлежат удовлетворению в полном объеме, путем признания за ним права собственности на на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м., жилой 29,1 кв.м., площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.- 61,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кондратьева Сергея Викторовича - удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 39,9 кв.м., жилой 29,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.- 61,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

Признать право собственности Кондратьева Сергея Викторовича, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м., жилой 29,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.- 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в объект технического учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24.08.2021 года.

Судья                                                                           Ю.А. Челаева