Решение по делу № 2-822/2014 от 10.01.2014

Дело * ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Дубелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Российский промышленный банк» (ООО) к Никуленко Вячеславу Николаевичу, Дронину Дмитрию Юрьевичу, ООО «СтройУниверсал» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (третье лицо – ООО «Мария»),

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать солидарно с Никуленко Вячеслава Николаевича, Дронина Дмитрия Юрьевича, Общества с ограниченной ответственностью «СтройУниверсал» задолженность по кредитному договору * от *** года в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек обратить взыскание на заложенное имущество (т. 1, л.д. 10-18).

Заочным решением суда исковые требования были удовлетворены (т. 1, л.д. 258-267). По заявлению Никуленко В.Н. заочное решение отменено определением суда от *** (т. 2, л.д. 7-8).

Представитель истца, действующий на основании доверенности (т. 2, л.д. 41-43), в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (т. 2, л.д. 50-55), сведений о причинах неявки не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «Мария» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что все неявившиеся лица извещены, ранее участвовали в рассмотрении данного дела, имели возможность представить свою позицию по иску.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается, что *** между истцом и ответчиком ООО «СтройУниверсал» был заключен Кредитный договор * от *** (в редакции дополнительного соглашения * от ***.), предмет которого предусматривает предоставление Заемщику кредита в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата по *** с уплатой процентов за пользование кредитом в размере предусмотренном, согласно п.3.1. Кредитного договора (с учетом внесения изменений и дополнений). За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку, плавающую процентную ставку, в зависимости от величины среднемесячного оборота Заемщика по расчетному счету в Гатчинском Филиале КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО): ставка рефинансирования ЦБ РФ + <данные изъяты>% годовых, если величина среднемесячного оборота Заемщика по расчетному счету в КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) составляет <данные изъяты>% и более от величины общих оборотов Заемщика по всем расчетным счетам в банках; ставка рефинансирования ЦБ РФ + <данные изъяты>% годовых, если величина среднемесячного оборота Заемщика по расчетному счету в КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) составляет менее <данные изъяты>% от величины общих оборотов Заемщика по всем расчетным счетам в банках; процентная ставка определяется поквартально для каждого календарного квартала на основании данных об оборотах Заемщика по расчетным счетам в банках за предыдущий календарный квартал.

Проценты за пользование кредитом начисляются Банком ежедневно на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня. Период начисления процентов определяется, начиная со дня, следующего за днем образования ссудной задолженности (включительно) и заканчивая датой погашения ссудной задолженности (включительно) (п.3.2. Кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом, начисленные Банком в соответствии с п. 3.2. Кредитного договора, уплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего каждого месяца и в день окончательного погашения кредита.

В случае просрочки погашения процентов более, чем на <данные изъяты> календарных дней, срок исполнения всех обязательств Заемщика перед Банком считается истекшим и Банк вправе применить к Заемщику санкции, предусмотренные Кредитным договором и обратить взыскание на обеспечение (п. 3.8. Кредитного договора).

Кредит погашается по графику, предусмотренному в п. 1.2 Кредитного договора.

Истец выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств путем зачисления на расчетный счет Заемщика кредита на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером * от ***., а также выписками по расчетному счету * и ссудному счету * Заемщика.

Ответчик ООО «СтройУниверсал» (Заемщик) своих обязательств в полном объеме по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, согласно п. 6.2 Кредитного договора, по состоянию на *** не исполнил: обязательство по уплате основного долга исполнено частично только за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; Обязательство по уплате процентов за пользование кредитом исполнено частично только за период с *** по *** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данная правовая норма, согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ, применяется и к отношениям по кредитному договору, если иного не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора, в случае несвоевременного, в соответствии с п.п. 1.2, 3.5, 4.2, 4.5 Кредитного договора, и/или неполного погашения кредита, и/или процентов за его пользование, и/или единовременного комиссионного вознаграждения и/или комиссии за обслуживание за обслуживание кредита Банк имеет право начислить и взыскать с Заемщика пеню в размере <данные изъяты> процента от суммы несвоевременно и/или не полностью погашенного кредита и/или процентов за его пользование, и/или единовременного комиссионного вознаграждения и/или комиссии за обслуживание за обслуживание кредита за каждый день просрочки.

По состоянию на *** задолженность ООО «СтройУниверсал» по Кредитному договору составляла <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копеек в том числе: <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка - основного долга; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - проценты за пользование кредитом с *** по ***г.; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку возврата кредита, начисленная за период с ***г. по ***; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – пеня за просрочку в уплате процентов за пользование кредитом, начисленная за период с *** по ***

В связи с неисполнением Заемщиком, обязательств по перечислению денежных средств в счет погашения основного долга и процентов по кредиту, предусмотренных графиком погашения кредита и уплаты процентов (п.п. 1.2., 3.5, 4.2, 4.5 Кредитного договора) Банк предъявил Заемщику требование * от ***г. о досрочном возврате кредита. Требование направлено Заемщику заказным письмом с уведомлением и получено последним *** срок погашения задолженности по кредиту подлежит определению в соответствии с п. 7.2. Кредитного договора, требование о досрочном возврате кредита ответчиком исполнено не было.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору между Банком и ООО «Мария» (далее - Залогодатель) был заключен Договор ипотеки (Залога недвижимости) * от *** (в редакции дополнительного соглашения * от ***.) (далее - Договор ипотеки). Согласно Договору ипотеки в залог передано имущество Залогодателя:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: **, общая площадь <данные изъяты> кВ. м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: **, часть блока из 4 магазинов и кафе <данные изъяты>. - помещения *; назначение: нежилое; общая площадь <данные изъяты> кв.м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: **, часть центрального павильона <данные изъяты>, помещения *; общая площадь <данные изъяты> кв.м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- Земельный участок под размещение части блока из <данные изъяты> магазинов и кафе, расположенный по адресу: **, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: земельные участки, <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый * (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- Земельный участок под размещение части центрального павильона <данные изъяты> и блока магазинов, расположенный по адресу: **, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый *) (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> 00 копеек);

- Земельный участок под размещение блока магазинов расположенное по адресу: **, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый * (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек).

Статьей 33 Федерального Закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Также в обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по указанному Кредитному договору Банк заключил следующие договоры поручительства:

- Договор поручительства * от *** с Никуленко Вячеславом Николаевичем (далее – Договор Поручительства 1);

- Договор поручительства * от *** с Дрониным Дмитрием Юрьевичем (далее – Договор Поручительства 2), согласно которым Поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение обязательств Заемщик по Кредитному договору, полностью, в том же объеме, что и Заемщик, в том числе в части возврата кредита (основного долга), уплаты процентов, единовременного комиссионного вознаграждения, предусмотренных Кредитным договором комиссий, штрафных санкций (пеней), возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по Кредитному договору. Также Поручитель отвечает за возврат Заемщиком денежных средств, уплате процентов, неустоек и иных сумм, предусмотренных законодательством, связанных с признанием Кредитного договора недействительным, либо незаключенным.

В силу ст.ст. 361 и 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии п. 1.3. договоров поручительства предусматривается солидарная ответственность Поручителей.

В случае не исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по Кредитному договору Поручители обязаны в течение <данные изъяты>) рабочего дня с момента наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства перечислить Банку сумму, не уплаченную Заемщиком (пункт 1.4. Договора поручительства).

Требование * от ***г. о досрочном возврате кредита направлено Дронину Д.Ю. заказным письмом с уведомлением, факт отправки подтверждается квитанцией об оплате почтовой корреспонденции. Требование * от *** получено Дрониным Д.Ю. *** г.

Требование * от ***г. о досрочном возврате кредита направлено Никуленко В.Н. заказным письмом с уведомлением, факт отправки подтверждается квитанцией об оплате почтовой корреспонденции.

На момент рассмотрения настоящего дела общая задолженность составляет <данные изъяты> р., расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и является правильным, ответчиками возражений по заявленным требованиям, представленному расчету задолженности, не заявлялось.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Как указано в п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Решение об обращении ООО «СтройУниверсал» в банк за кредитом было принято *** единственным учредителем общества – Никуленко В.Н. (т. 2, л.д. 27). Ответчик Никуленко В.Н. заявлял о намерении ходатайствовать о проведении судебной товароведческой экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, однако заявил о готовности оплатить экспертизу в отношении только одного из заложенных объектов, полагая, что его стоимости хватит для погашения кредита. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для назначения экспертизы, так как кредитор в случае обращения взыскания на заложенное имущество не ограничен выбором одного из заложенных объектов, в связи с чем определение экспертным путем стоимости только одного из заложенных объектов заложенного имущества приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

Кроме того, суд учитывает, что с момента обращения банка с требованиями о взыскании задолженности по данному кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – с *** г., ответчики имели достаточно времени для проведения рыночной оценки заложенного имущества, однако доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, ответчиками представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> р. (л.д. 19), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях – по <данные изъяты> р. с каждого.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, взыскать солидарно с Никуленко Вячеслава Николаевича, Дронина Дмитрия Юрьевича, Общества с ограниченной ответственностью «СтройУниверсал» в пользу Коммерческого Банка «Российский Промышленный Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по Кредитному договору * от *** года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка).

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки (Залога недвижимости) * от ***г., заключенному между КБ «РОСПРОМБАНК (ООО) и ООО «Мария»:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: **, общая площадь <данные изъяты> кВ. м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: **, часть блока из <данные изъяты> магазинов и кафе <данные изъяты> - помещения *; назначение: нежилое; общая площадь <данные изъяты> кв.м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- нежилое помещение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: **, часть центрального павильона <данные изъяты>, помещения *; общая площадь <данные изъяты> кв.м. (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек); - Земельный участок под размещение части блока из <данные изъяты> магазинов и кафе, расположенный по адресу: **

- В, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый * (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

- Земельный участок под размещение части центрального павильона <данные изъяты> и блока магазинов, расположенный по адресу: **, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый *) (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> 00 копеек);

- Земельный участок под размещение блока магазинов расположенное по адресу: **, категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый * (начальная продажная цена объекта недвижимости при его реализации в размере согласованной сторонами залоговой стоимости <данные изъяты> рублей 00 копеек);

Определить способ реализации вышеуказанных объектов недвижимости: путем продажи отдельными лотами с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену каждого объекта недвижимости при реализации согласованной сторонами залоговой стоимости.

Взыскать с Никуленко Вячеслава Николаевича, Дронина Дмитрия Юрьевича, Общества с ограниченной ответственностью «СтройУниверсал» в пользу Коммерческого Банка «РОССИЙСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек), в равных долях – по <данные изъяты> рублю <данные изъяты> копеек) с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде *** г.

Судья Леонтьева Е.А.