Решение по делу № 2-599/2017 (2-4368/2016;) ~ М-4541/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ дело № 2-599/17 год

Именем Российской Федерации

«02» марта 2017 год

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего: судьи : Кулаковой Н.В.

с участием пом. прокурора: Леухиной Н.С.

при секретаре: Глушковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : администрации городского округа «Город Калининград» к Биндасову Вячеславу Александровичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что двухкомнатная квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград».

Указанное жилое помещение было предоставлено Биндасову В.А. на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 2341 от 14.12.2012 года «О предоставлении Биндасову В.А. жилого помещения по договору социального найма № 1280 от 29.12.2012 года. Жилое помещение ответчику было предоставлено на состав семьи 2 человека, в том числе ФИО7.- бабушку <данные изъяты> которая в данное жилое помещение не вселялась, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета всвязи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, кроме нанимателя, в жилом помещении никто не зарегистрирован.

В соответствии с действующим законодательством обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги возложена на нанимателя и членов его семьи.

По данным МУП РИВЦ «СИМПЛЕКС» по состоянию на 01.11.2016 года задолженность по оплате за жилое помещение за период с декабря 2012 года по настоящее время составляет 19183,55 рублей, за жилищно-коммунальные услуги- 47384,90 рублей.

Таким образом, плата за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья не вносилась Биндасовым В.А. более трех лет, то есть с момента заключения договора социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного, просит выселить Биндасова В.А. из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, снять его с регистрационного учета по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Остапович И.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Дополнила, что Биндасов В.А. до настоящего времени не принял никаких мер к погашению образовавшееся задолженности, в счет оплаты таковой не внес ни одного платежа. Уточнила, что до обращения в суд с настоящим иском, администрация городского округа «Город Калининград» не обращалась в суд с иском о взыскании с Биндасова В.А. задолженности по оплате за жилое помещение.

Биндасов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще, направил по электронной почте ходатайство с просьбой об отложении данного дела всвязи с невозможностью явиться в судебное заседание по причине болезни.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих невозможность явки ответчика в судебное заседание по причине болезни суд, с учетом мнения участников процесса и положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Биндасова В.А.

Ранее в судебном заседании Биндасов В.А. с иском администрации городского округа «Город Калининград» не соглашался по тем основаниям, что оплату жилищно-коммунальных услуг не производил ввиду несогласия с выставленными в его адрес платежами, невозможности осуществлять данную оплату из-за отсутствия работы и материального дохода, не направления администрацией перед обращением в суд в его адрес письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности. Также пояснял, что в целях улучшения своего материального положения намеревался приватизировать спорную квартиру, заключить с гражданином договор аренды жилого помещения для оказания за вознаграждение услуг, связанных с проживанием, регистрацией, обеспечением присмотра и питания, однако, 10.12.2016 года получил от администрации уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по приватизации жилого помещения со ссылкой на подготовку искового заявления о его выселении, с чем категорически не согласен.

Представитель ООО «Жилищный трест- Лучший дом»-1 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. От директора ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 получено ходатайство с просьбой о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного Общества, требования администрации городского округа поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С.., полагавшей, что в иске администрации городского округа «Город Калининград» о выселении Биндасова В.А. в следует отказать, предоставить ответчику срок для погашения задолженности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Статья 687 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателе платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов данного гражданского дела следует, что нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> является Биндасов В.А., который зарегистрирован по указанному адресу с 28.05.2013 года по настоящее время.

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с ноября 2013 года по ноябрь 2016 года задолженность Биндасова В.А. по оплате за социальный наем на 01.12.2016 года составляла <данные изъяты> рублей.

Из ответа, направленного в адрес суда из ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом»-1 следует, что задолженность Биндасова В.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги, начиная с марта 2013 года по январь 2017 года составила <данные изъяты> рублей. ООО «Жилищный Трест-Лучший Дом»-1 мировому судье 7го судебного участка Московского района подано заявление о вынесении судебного приказа и взыскании с Биндасова В.А. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги и пени.

Принимая во внимание, что причина невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги была связана с отсутствием у него в указанный период времени постоянного источника дохода, что в судебном заседании Биндасов В.А. заявлял о готовности принятия меры к погашению образовавшейся задолженности, суд считает возможным предоставить ему срок для погашения таковой, отказав администрации городского округа «Город Калининград» в иске о выселении с предоставлением другого жилого помещения.

При определении срока, предоставляемого ответчику для погашения задолженности суд учитывает размер образовавшееся задолженности, возраст Биндасова В.А. (<данные изъяты> отсутствие у него каких-либо ограничений к трудовой деятельности, инвалидности, и с учетом данных обстоятельств считает необходимым предоставить последнему срок- шесть месяцев для погашения задолженности.

Доводы Биндасова В.А. о не направлении ему администрацией городского округа до обращения в суд с настоящим иском письменного предупреждения с требованием о погашении задолженности не являются состоятельными, поскольку вопросы расторжения договора социального найма и выселения нанимателя ( членов семьи) за не внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев в иное жилое помещение, в полной мере урегулированы жилищным законодательством - ст. 83 и 90 ЖК РФ, которые не содержат требований о необходимости соблюдения досудебного порядка в виде направления ответчику письменного предупреждения о погашении задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» о выселении Биндасова Вячеслава Александровича из <адрес> в <адрес> – отказать.

Предоставить Биндасову Вячеславу Александровичу срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по обслуживанию жилья и коммунальным услугам ( включая задолженность по оплате за социальный наем), составляющей на 01.11.2016 года 191 183,55 рублей предупредив его, что если в течение указанного срока задолженность не будет выплачена, по повторному обращению наймодателя судом может быть принято решение о расторжении договора социального найма спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которой соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2017 года

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
Судья:	Н.В. Кулакова	Судья:	Н.В. Кулакова
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>