Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2018 (2-5781/2017;) ~ М-5492/2017 от 22.12.2017

Дело №2-618/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                                 Сергеевой О.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Центрального района г.Воронежа Науменковой Т.П.,

истца ( ответчика по встречному иску) Бухтояровой Р.Н.,

ответчика (истца по встречному иску) Мешковой Е.Н.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Мешковой Е.Н., действующего на основании доверенности Глушко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Бухтояровой Раисы Николаевны, Бухтоярова Алексея Александровича к Мешковой Екатерине Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета ; встречному иску Мешковой Екатерины Николаевны к Бухтояровой Раисе Николаевне, Бухтоярову Алексею Александровичу о выселении из жилого помещения;

                                                      УСТАНОВИЛ:

Бухтоярова Р.Н., Бухтояров А.А. обратились в суд с иском к Мешковой Е.Н. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус №, комната № и подлежащей снятию с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 23 марта 2009 года между Бухтояровой Р.Н. и Федеральным государственным унитарным предприятием «Опытная сельскохозяйственная станция государственного образовательного учреждения Воронежского государственного аграрного университета имени К.Д. Глинки» был заключен договор найма специализированного жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил за плату во владение и пользование    для проживания в нем принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус № (общежитие), комната №, общей площадью 13,4 кв.м. Указанное жилое помещение было предоставлено Бухтояровой Р.Н. как работнику Федерального государственного унитарного предприятия «Опытная сельскохозяйственная станция государственного образовательного учреждения Воронежского государственного аграрного университета имени К.Д. Глинки». Истцы постоянно проживают по указанному адресу с момента заключения договора найма до настоящего времени. В 2012 году Федеральным государственным унитарным предприятием «Опытная сельскохозяйственная станция государственного образовательного учреждения Воронежского государственного аграрного университета имени К.Д. Глинки» было реорганизовано в Открытое акционерное общество «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальный фонд городского округа г.Воронеж. Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 20 июня 2017 года по гражданскому делу № 2-2544 были частично удовлетворены исковые требования Бухтоярова А.А. к администрации городского округа г.Воронеж и Мешковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего 1ФИО : признан недействительным договор №248197А на передачу в собственность жилого помещения от 25 декабря 2015 года, зарегистрированный приказом управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж №2087 от 25.12.2015 года, применены последствия недействительности сделки – признан незаконным приказ Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж №2087 от 27 декабря 2015 года в части п.п.1.1.12; 1ФИО признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, комната №, со снятием с регистрационного учета. Указанным решением установлено, что 1ФИО и его мать Мешкова Е.Н. никогда не вселялись в указанное жилое помещение и попыток вселения не предпринимали, однако Мешкова Е.Н. до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд ( л.д. 2-4).

Определением от 22 января 2018 года к производству суда принято встречное исковое заявление Мешковой Е.Н. к Бухтояровой Р.Н., Бухтоярову А.А. о выселении. Свои исковые требования Мешкова Е.Н. обосновывает тем, что в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 26.06.2013 года № 211-Р общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» было передано в Муниципальный жилищный фонд городского округа г.Воронеж. В связи с чем, заключенные ранее ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» договоры    специализированного жилого помещения были прекращены, в том числе – договор от 23.03.2009 года специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, ранее предоставленного нанимателю Бухтояровой Р.Н. 19.07.2012 года ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» Мешковой Е.Н. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № на основании договора найма специализированного жилого помещения. 23.10.2015 года муниципальным образованием городской округ г.Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда с Мешковой Е.Н., в соответствии с которым ей и члену ее семьи – сыну 1ФИО передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, комната № для проживания в нем. Мешкова Е.Н. полагает, что ответчики (истцы по встречному иску) проживают незаконно в указанном жилом помещении, отказываются выселиться и нарушают ее права и законные интересы ( л.д.25-26, 36).

Истец (ответчик по встречному иску) Бухтояров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие ( л.д. 56).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Бухтоярова Р.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске ; в удовлетворении встречного искового заявления Мешковой Е.Н. просила отказать, представила письменные возражения на встречное исковое заявление ( л.д. 45-49).

Ответчик (истец по встречному иску ) Мешкова Е.Н. и представитель ответчика (истца по встречному иску) Мешковой Е.Н., действующий на основании доверенности Глушко А.В., в удовлетворении заявленных исковых требований Бухтоярова А.А., Бухтояровой Р.Н. просили отказать, встречное исковое заявление поддержали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», администрация городского округа г.Воронеж о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом; представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требование истцов по первоначальному иску Бухтоярова А.А. и Бухтояровой Р.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требование истца по встречному иску Мешковой Е.Н. о выселении – подлежащим отклонению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 20 июня 2017 года исковые требования Мешковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего 1ФИО, к Бухтояровой Р.Н. о выселении – оставлены без удовлетворения; исковые требования Бухтоярова А.А. к администрации городского округа г.Воронеж, Мешковой Е.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего 1ФИО, удовлетворены частично:

признан недействительным договор № 248197 А на передачу в собственность жилого помещения от 25.12.2015 года, зарегистрированный приказом управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж;

признан незаконным и отменен приказ управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж №2087 от 25.12.2015 года;

1ФИО признан не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №, и снят с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 8-13 ).

Апелляционным определением от 31 августа 2017 года указанное решение оставлено без изменения ( л.д.59-63).

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 20 июня 2017 года признано установленным, что 10.12.1988 года на основании ордера №9 работнику опытной сельскохозяйственной станции Бухтоярову А.И. и членам его семьи (жена Бухтоярова Р.Н., сын Бухтояров Алексей ДД.ММ.ГГГГ года рождения) была выделена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. С данного момента семья Бухтоярова А.И. зарегистрирована по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года у Бухтояровых родился сын Бухтояров Александр, который 26.03.1991 года также был зарегистрирован в указанном жилом помещении.

23.09.2009 года ФГУП «Опытная сельскохозяйственная станция ГОУВ ГАУ им. К.Д. Глинки» заключило с Бухтояровой Р.Н. договор найма специализированного жилого помещения - комнаты <адрес> как с работником данного предприятия, предоставив ей указанное жилое помещение в пользование.

19.06.2012 года ФГУП «Опытная сельскохозяйственная станция ГОУВ ГАУ им. К.Д. Глинки» реорганизовано в ОАО « Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» путем преобразования.

26.06.2013 года указанное общежитие передано в муниципальную собственность городского округа г.Воронеж Воронежской области в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и передаточным актом федерального имущества, составляющего казну Российской Федерации, передаваемого в муниципальную собственность городского округа г.Воронеж Воронежской области.

На основании договора №248197 на передачу в собственность жилого помещения от 25.12.2015 года несовершеннолетний 1ФИО приобрел право собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, в указанном жилом помещении с 29.10.2015 года зарегистрированы по месту жительства Мешкова Е.Н. и ее несовершеннолетний сын 1ФИО

В спорную комнату Мешкова Е.Н. с сыном не вселялась, в ней никогда не проживала, вместе с тем при приватизации комнаты № Мешковой Е.Н. было достоверно известно о фактическом проживании в данной комнате Бухтояровой Р.Н. и Бухтоярова А.А.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги Мешкова Е.Н. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната № ( л.д. 52 ).

Обращаясь со встречным иском в суд, Мешкова Е.Н. ссылается ( как и ссылалась ранее) на положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также имевший место договор социального найма спорного жилого помещения, заключенный 23.10.2015 года между нею и муниципальным образованием городской округ г.Воронеж в лице Управления жилищных отношений администрации городского округа г.Воронеж, в соответствии с которым ей и члену ее семьи – сыну 1ФИО передается в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, комната 6, для проживания в нем.

В силу приведенной нормы к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между тем, как было установлено судом ранее, по общим правилам жилищного законодательства договор социального найма не может быть заключен на жилые помещения, занятые другими лицами на законных основаниях.

Таким образом, доводы, высказанные ответчиком ( истцом по встречному исковому заявлению) Мешковой Е.Н., уже были предметом рассмотрения судебных органов.

Решением Центрального районного суда г.Воронежа от 20 июня 2017 года было бесспорно установлено, что спорная комната фактически занята Бухтояровыми и является предметом никем не оспоренного в установленном порядке договора специализированного найма, заключенного с Бухтояровой Р.Н.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является    основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа    освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Исходя из вышеназванных норм, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Из материалов дела усматривается, что договор найма специализированного жилого помещения от 23.03.2009 года не прекратил своего действия, поскольку Бухтоярова Р.Н. совместно с сыном Бухтояровым А.А. на основании данного договора до настоящего времени продолжают занимать спорное жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований Бухтояровой Р.Н., Бухтоярова А.А. о признании Мешковой Е.Н. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу, и необоснованности требований Мешковой Е.Н. о выселении Бухтояровой Р.Н., Бухтоярова А.А. из занимаемого помещения.

То обстоятельство, что Мешкова Е.Н. была зарегистрирована по указанному адресу с 2015 года, не является безусловным основанием для удовлетворения ее требований, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких – либо прав и обязанностей, и согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бухтояровой Раисы Николаевны, Бухтоярова Алексея Александровича к Мешковой Екатерине Николаевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и подлежащей снятию с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Мешкову Екатерину Николаевну не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус №, комната №.

Указанное решение является основанием для снятия Мешковой Екатерины Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус №, комната №.

В удовлетворении встречного искового заявления Мешковой Екатерины Николаевны к Бухтояровой Раисе Николаевне, Бухтоярову Алексею Александровичу о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, комната № – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                 Щербинина Г.С.