Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2013 ~ М-300/2013 от 31.07.2013

Гр. дело № 2-323/2013

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2013 г.                         г.Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Провоторовой Т.Б.,

при секретаре Меньшиковой Ю.С.,

с участием: представителя истца Логинова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гнусова И.М. к администрации г.Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гнусов И.М. обратился в суд с иском к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области (далее - администрация г. Полярные Зори) и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он (истец) в 1987 году возвел на территории ГЭК №** за счет собственных средств и своими силами гаражный бокс №** общей площадью 71,1 кв.м., в том числе основной – 37,6 кв.м.

С момента постройки гаража и ввода его в эксплуатацию и по настоящее время он (истец) исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, осуществляет пользование им, оплачивает текущие платежи. Каких- либо претензий относительно принадлежности гаража ему до настоящего времени никто не предъявлял.

Правоустанавливающие документы на данный гараж у него отсутствуют, в связи с чем, оформить свое право собственности на спорный гаражный бокс он (истец) не может.

На основании изложенного, просит признать за ним (Гнусовым И.М.) право собственности на гаражный бокс №**, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе основной – 37,6 кв.м., расположенный по адресу: ГЭК №** г. Полярные Зори, Мурманской области.

Истец Гнусов И.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Логинов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцом в 1987 году за счет личных средств и своими силами на земельном участке, отведенном ГЭК №** был построен гараж №**. Впоследствии в результате реорганизации (разделения) ГЭК №** был образован ГЭК №**, в состав которого вошел гараж, принадлежащий истцу. Гнусов И.М. был включен в члены ГЭК №**, что подтверждается справкой, выданной председателем ГЭК №**

Ответчик - представитель администрации г.Полярные Зори в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.Полярные Зори, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 30).

Ответчик - представитель Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 22).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца Логинова Д.А., свидетелей гр.Г. гр.Б. изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Гнусова И.М. к администрации г. Полярные Зори и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г.Полярные Зори» о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В судебном заседании установлено, что 24.04.1992 на основании постановлением главы администрации г. Полярные Зори № 113 гаражно-эксплуатационному кооперативу №** для строительства и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта был отведен земельный участок площадью 1,55 гектара (л.д.25).

В течение 1987 года истец на земельном участке, впоследствии закрепленным за ГЭК №** г. Полярные Зори, возвел за счет собственных денежных сбережений и своими силами гаражный бокс №**. Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом на встроенное помещение гаража №** и кадастровым паспортом гаража, копии названных документов имеются в материалах дела (л.д.5-10, 11).

Факт возведения гаража на земельном участке, закрепленным за ГЭК №**, подтверждается имеющейся в материалах дела копией кадастрового паспорта помещения гаража и не оспаривается ответчиками.

Из показаний свидетеля гр.Б. который владеет гаражом №** в ГЭК №**, построенным им в 1987 году, следует, что он (свидетель) начал возводить свой гараж в 1987 году, к этому времени строительство гаража истца №** было практически завершено. В ГЭК №** истцом в 1987 году был построен еще один гараж №** который расположен неподалеку от первого. Регулярно посещая свой гараж, он наблюдал, что гаражным боксом №** в ГЭК №** владел и пользовался истец Гнусов И.М.

Свидетель гр.Г.. суду пояснил, что он является братом истца, а также владеет гаражным боксом, расположенным в ГЭК №**. В 1987 году ему (свидетелю) и его братьям Гнусову И.М. и гр.Г.. в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** были выделены земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей для личного транспорта. При этом, его брату Гнусову И.М. было предоставлено право застройки двух земельных участков. Впоследствии гаражно-эксплуатационный кооператив №** был разделен на отдельные кооперативы, в том числе и ГЭК №**

Гнусов И.М. был включен в списочный состав ГЭК №** где за ним закреплены два гаражных бокса №** и №** Строительство указанных гаражных боксов истец осуществлял в 1987 году за счет собственных денежных средств и своими силами. С 1987 года Гнусов И.М. владеет указанными гаражными боксами. В гаражном боксе №** он хранит свой автомобиль, запасные части к нему, иное имущество. Претензий относительно принадлежности гаражного бокса №** его (гр.Г..) брату, т.е. истцу, никто не предъявлял.

Все допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили, что никто другой кроме истца Гнусова И.М. гаражом №** в ГЭК №** не пользовался, о претензиях третьих лиц относительно прав на гараж №** им не известно.

Суд оценивает приведенные показания свидетелей как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам. Показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются как между собой, так и с материалами дела.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение гаража, гараж №**, расположенный в гаражно-эксплуатационном кооперативе №** имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное отопление и освещение. Общая площадь строения составляет 71,1 кв.м., в том числе площадь подвала 33,5 кв.м., площадь помещения гаража 37,6 кв.м.

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Поскольку гаражный бокс был возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается приведенными документами, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Согласно справки, выданной председателем ГЭК №** гр.А. истец Гнусов И.М. является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №**, где за ним числится гаражный бокс №** (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что истцом за счет собственных сил и средств в 1987 году на земельном участке, выделенном ГЭК №**, был построен гаражный бокс, которому впоследствии присвоен №**. С указанного времени истец фактически осуществляет все права собственника в отношении данного недвижимого имущества.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.13).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у истца отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Нарушения законов, норм, правил и требований в области строительства, а также нарушения прав иных лиц при строительстве и эксплуатации гаража судом не установлены. Администрация г.Полярные Зори и МКУ «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» об указанных фактах не заявляла.

Учитывая, что Гнусов И.М. с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом №** в ГЭКе №**, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности и трехлетнего срока исковой давности гараж не истребовался у истца, а администрация г.Полярные Зори и МКУ «ОИОиМК» не возражает против удовлетворения иска, то суд считает, что истец, в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Гнусова И.М. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Гнусова И.М. к администрации г. Полярные Зори с подведомственной территорией Мурманской области и Муниципальному казенному учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гнусовым И.М. право собственности на гараж №**, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе основной 37,6 кв.м., расположенный в ГЭК № *** г. Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                     Т.Б. Провоторова