Решение по делу № 2-1052/2020 ~ М-553/2020 от 09.04.2020

Дело № 2-1052/20 КОПИЯ

УИД: Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи К.В. Табола

при секретаре С.И. Ярославцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к Камнев АА о взыскании арендной платы и пени, по встречному иску Камнев АА к <Адрес> о признании договора аренды недействующим,

У С Т А Н О В И Л:

<Адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме 134338 (сто тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 61 копейка и пени за период с Дата по Дата в сумме 109724 (сто девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 40 копеек, а всего в размере 244063 (двести сорок четыре тысячи шестьдесят три) рубля 01 копейка.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Дата между администрацией <Адрес> и Камнев АА был заключен договор аренды земельного участка Номер. Предметом данного договора является земельный участок, общей площадью 6268 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес> Д.

В соответствии с подпунктом «4.4.6» пункта 4.4 указанного договора арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка 3 (три) года, с Дата по Дата Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 32299 (тридцать две тысячи двести девяносто девять) рублей 31 копейка, (п. 3.1 договора).

Согласно п.3.2 указанного выше договора Арендатор полностью оплатил арендную плату за три года. Дополнительным соглашением Номер от Дата срок действия договора продлен до Дата.

После окончания срока действия данного договора ответчик продолжал пользоваться указанным имуществом, а администрация <Адрес> не возражала против этого, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621ГК РФ). Дата договор аренды расторгнут, регистрационная запись погашена.

На основании п, 3.4, размер арендной платы рассчитывается ежегодно. Размер арендной платы может меняться, но не чаще одного раза в год. В указанных случаях Арендодатель в одностороннем порядке начисляет арендную плату в ином размере на основании нормативного правового акта, которым предусмотрено такое изменение.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора Арендатором перед администрацией <Адрес> за период с Дата по Дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме 134338 (сто тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 61 копейка и пени за период с Дата по Дата в сумме 109724 (сто девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 40 копеек, а всего в размере 244063 (двести сорок четыре тысячи шестьдесят три) рубля 01 копейка.

В адрес должника неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Данные уведомления не получены должником, и возвращены в адрес администрации <Адрес> НСО с отметкой «истек срок хранения».

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещён надлежащим образом.

Явился представитель ответчика, который иск не признал и заявил встречные исковые требования, согласно которых просит договор Номер аренды земельного участка общей площадью 6268 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>Д, заключенный Дата, признать недействующим в период с Дата по Дата.

В обоснование встречных требований указывает следующее.

Дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка Номер. Предметом данного договора является земельный участок, общей площадью 6268 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>Д.

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка 3 (три) года, с Дата по Дата Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 32299 рублей 31 копейка.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре.

Согласно п.3.2 указанного выше договора Арендатор полностью оплатил арендную плату за три года.

Дополнительным соглашением Номер от Дата срок действия договора продлен до Дата.

Требование ответчика в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка Номер, за период с Дата по Дата считаю незаконным, как неосновательное обогащение.

Договор аренды земельного участка у общей площадью 6268 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес>Д. между истцом и ответчиком был заключен Дата на три года, с Дата по Дата.

Согласно п.3.2 указанного выше договора Арендатор полностью оплатил арендную плату за три года. Дополнительным соглашением Номер от Дата срок действия договора продлен до Дата.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял истца о принятии решения передать ему земельный участок в аренду по окончании срока действия договора и продлить Договор аренды земельного участка на период с Дата по Дата, согласовать новые условия продления, или считать Договор возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

Продление ответчиком в одностороннем порядке Договора аренды земельного участка на срок с Дата по Дата нарушает права истца и в силу ст. 13 ГК РФ его требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период сДата по Дата подлежит признанию незаконным, как неосновательное
обогащение.

Считаю, что договор аренды земельного участка Номер, заключенный между мной и ответчиком от Дата, в период с Дата по Дата не является возобновленным на тех же условиях, а является в этот период недействующим.

Представитель истца высказал возражения по встречному иску, предоставив письменный отзыв, из которого следует, что обязанность по снесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В связи с невыполнением условий Договора, Дата администрацией <Адрес> в адрес Камнев АА направлено письмо о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей, а также направлено соглашение о расторжении Договора.

Подписанное соглашение о расторжении Договора Камнев АА в администрацию <Адрес> не предоставлял.

Дата администрацией <Адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> подано заявление о прекращении записи об аренде в связи с окончанием срока действия договора. Дата запись об аренде погашена.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ответчику следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.

Согласно ст.606, 610, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. (ст.622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Дата между администрацией <Адрес> и Камнев АА был заключен договор аренды Номер земельного участка, общей площадью 6268 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: <Адрес> Д.

Согласно пункта 2.1 договора срок аренды земельного участка 3 (три) года, с Дата по Дата Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 32299 (тридцать две тысячи двести девяносто девять) рублей 31 копейка, (п. 3.1 договора). Ответчиком был принят земельный участок в фактическое пользование и владение.

Дополнительным соглашением Номер от Дата срок действия договора продлен до Дата.

После окончания срока действия данного договора ответчик продолжал пользоваться указанным имуществом. По акту приема передачи ответчик не возвратил земельный участок.

В связи, с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст. 621ГК РФ).

Ответчиком не выполнялись условия договора, не вносилась арендная плата в установленном договором порядке.

Дата в адрес Камнев АА было направлено соглашение о расторжении договора, а также предложение в срок до Дата погасить задолженность по арендной плате.

25 февраля данное уведомление было получено Камнев АА (л.д. 37).

Дата Росреестром была погашена запись о регистрации аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.48).

Указанные обстоятельства были достоверно установлены в судебном заседании. Доказательств обратного суду не предоставлено ответчиком.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора Арендатором перед администрацией <Адрес> за период с Дата по Дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме 134338 (сто тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 61 копейка и пени за период с Дата по Дата в сумме 109724 (сто девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 40 копеек, а всего в размере 244063 (двести сорок четыре тысячи шестьдесят три) рубля 01 копейка.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает,, то в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность и пени по договору аренды земельного участка в полном объеме.

Оценивая требования и доводы, обосновывающие встречный иска ответчика, суд пришел к выводу, что земельный участок ответчиком не был возвращен Администрации в установленном законом порядке, Камнев АА продолжал пользоваться участком, в силу положений ст.621 ГК РФ договор аренды был пролонгирован, а также в соответствии со ст.622 ГК РФ обязанность по оплате аренды подлежит выполнению ответчиком до Дата включительно.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд пришел к выводу, что в удовлетворении встречного иска ответчику следует отказать.

Поскольку администрация <Адрес> при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5640 руб. 63 коп..

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Камнев АА в пользу <Адрес> за период с Дата по Дата образовалась задолженность по арендной плате в сумме 134338 (сто тридцать четыре тысячи триста тридцать восемь) рублей 61 копейка и пени за период с Дата по Дата в сумме 109724 (сто девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 40 копеек, а всего в размере 244063 (двести сорок четыре тысячи шестьдесят три) рубля 01 копейка.

Взыскать с Камнев АА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5640 рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ Табола К.В.