Решение по делу № 2-9079/2015 ~ М-9038/2015 от 09.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора об инвестировании строительства жилья и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора об инвестировании строительства жилья и штрафа, указав в обоснование, что в 2014 году между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дагестан-Москва» был заключен договор «ИР - 1/77/214» об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья).

Согласно данному договору, она как соинвестор, принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного дома.

Ответчик обязуется передать ей указанную квартиру по акту приёма-передачи не позднее «третьего квартала» 2014года.

Однако, указанное обязательство по вводу дома в эксплуатацию ответчик по сей день не выполнил, в связи с чем ее право является нарушенным.

Она обязательство по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

15.09.2015г. в адрес ответчика ею была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки. Однако, ответчик на данную претензию не ответил в указанный в претензии срок.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по делу по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, представив суду возражения, по которым просила требования в части взыскания неустойки снизить в соответствии с ст.333 ГК РФ, в удовлетворении требований в части взыскания штрафа отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Из исследованных судом материалов дела следует, что в 2014 году между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дагестан-Москва» был заключен договор «ИР - 1/77/214» об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве жилья).

Согласно данному договору, истец как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», корпус 1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик обязуется передать истцу отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,28 (пятьдесят три целые и двадцать восемь сотых) кв, м., расположенную на 2 этаже.

Согласно п. 4.1.1. ответчик обязуется передать истцу указанную квартиру по акту приёма-передачи не позднее «третьего квартала» 2014года.

Однако, указанное обязательство по вводу дома в эксплуатацию ответчик по сей день не выполнил, в связи с чем право истца является нарушенным.

Со своей стороны, ФИО1 как соинвестор, обязательство по оплате квартиры выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 3ДД.ММ.ГГГГ.

15.09.2015г. в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 239316 (двести тридцать девять тысяч триста шестнадцать) рублей. Однако, ответчик на данную претензию не ответил в установленный в претензии срок.

В соответствии с п. 8.2. Договора стороны по договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер неустойки в договоре не оговорен.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 данного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, (п.9 ст. 4 Закона).

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Расчет неустойки:

Расчетный период составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 380 дней.

Процентная ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых.

Сумма задолженности 1491840 рублей.

1491840 рублей х 380 х 8,25/36000 = 129914 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 рублей.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного с ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» подлежит взысканию окончательно неустойка в размере 120000 рублей. (60000 рублей х 2) = 120000 рублей.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы, что составляет 60 000 рублей, согласно следующего расчета: 120000 рублей (неустойка) * 50% = 60 000 рублей.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд с ответчика взыскивает в доход государства государственную пошлину в размере 3600 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 120000 рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения договора об инвестировании строительства жилья, а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 60 000 рублей, всего 180000 (сто восемьдесят тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дагестан-Москва» госпошлину в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Магомедова Д.М.