Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2011 ~ М-452/2011 от 21.02.2011

                                                                                                                    Копия      

Дело № 2-747/2011

Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

06апреля2011года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе:председательствующего Корчинской И.Г.,

при секретареТолстиковой М.В.,

           с участием представителя истца Мысливец А.Л.,

           ответчика Глазырина М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества ОРГ в г.Красноярске кГлазырину Максиму Харлампиевичу,Глазыриной Светлане Викторовне о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

ОРГ обратилось с иском кГлазырину М.Х.,Глазыриной С.В.о взыскании задолженности по кредитному договору, ссылаясь на то,что06декабря2007года между Банком иГлазыриным М.Х.,Глазыриной С.В.заключен кредитный договор № ( далее по тексту -кредитный договор) о предоставлении Банкомзаемщикам кредита в размере2 070 000,00рублейна приобретение квартиры по договору купли-продажи № б/н от06.12.2007г.,расположенной по адресу <адрес>.пр.Красноярский рабочий,118-175,сроком на240месяцев,под12,50процентов годовых.В соответствии с кредитным договором, ответчики обязались производить возврат кредита ежемесячно по графику платежей,ежемесячно уплачивать проценты иисполнять иные обязательства,предусмотренные кредитным договором.06декабря2007года Банк предоставил заемщикам кредит в размере2 070 000,00рублей путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика,открытый в Банке. В соответствии с п.п.4.1,5.1кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и уплате процентов по нему,в размере0,5%от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки,залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи,влекущем возникновение ипотеки в силу закона.Согласно п.1.4договора купли-продажи квартиры,стоимость квартиры составляет2 300 000рублей.Согласно заключению о переоценке имущества от20.12.2010г.,стоимость квартиры по состоянию на20.12.2010г.составляет1 651 000рублей00копеек.В соответствие с п.2.6договора купли-продажи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,обеспеченных ипотекой квартиры,на заложенное имущество может быть обращено взыскание.В нарушение условий кредитного договора ответчиками были допущены неоднократные просрочки уплаты причитающихся сумм.Истец направил08.11.2010г.ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита,с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до14.12.2010г. По состоянию на15февраля2011г.размер задолженности ответчиков перед истцом составляет2 889 332руб.42коп.,в том числе:суммапросроченной задолженности по кредитусоставила1 999 566,86руб., просроченныепроценты по кредиту - 165 792,11руб.,неустойка за несовременную уплату кредита-634 511,90руб.,неустойка за несвоевременную уплату процентов-86 495,17руб.Поскольку ответчики добровольно отказываются погашать кредит и проценты по нему,истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере2 889 332,42руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере11323,33руб.Обратить взыскание на заложенное имущество,принадлежащее залогодателям:квартиру,общей площадью35,7кв.м.,этаж4,по адресу <адрес>.Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов,установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 1 651 000рублей00коп.

В судебном заседании представитель истца - Мысливец А.Л.действующая на основании доверенности,исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

ОтветчикГлазырин М.Х.исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу и процентампризнал в полном объеме,просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333ГК РФ. Согласен на реализацию квартиры,и погашение долга, за счет вырученных от продажи средств.Не согласен,что после реализации квартиры,он еще будет должен банку.

ОтветчикГлазырина С.В.в судебное заседание не явилась,о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Суд,исследовав материалы дела,выслушав стороны, считает требования истца законными и обоснованными,подлежащими удовлетворениючастично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309ГК РФ,обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-всоответствии собычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1,2ст.819ГК РФ,по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.К отношениям по кредитному договору применяются правила,предусмотренныепараграфом1настоящей главы,если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2ст.811ГК РФ,если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Глазыриным М.Х.,Глазыриной С.В.заключен кредитный договор №о предоставлении Банком заемщикам кредита в размере2 070 000,00рублей на приобретение квартиры по договору купли-продажи № б/н от06.12.2007г.,расположенной по адресу <адрес>,сроком на240месяцев,под12,50процентов годовых.В соответствии с кредитным договором, ответчики обязались производить возврат кредита ежемесячно по графику платежей,ежемесячно уплачивать проценты и исполнять иные обязательства,предусмотренные кредитным договором.06декабря2007года Банк предоставил заемщикам кредит в размере2 070 000,00рублей путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика,открытый в Банке.

           В соответствии с п.п.4.1,5.1кредитного договора исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается уплатой заемщиком неустойки при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и уплате процентов по нему,в размере0,5%от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки,залогом квартиры в соответствии с договором купли-продажи,влекущем возникновение ипотеки в силу закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками были допущены неоднократные просрочки уплаты причитающихся сумм.Истец направил08.11.2010г.ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита,с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до14.12.2010г. Однако,ответ на данное требования не поступил,задолженность по кредитному договору погашена не была.

            Исходя из расчетов,представленных истцом,размер задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на15февраля2011г. составляет2 889 332руб.42коп.,в том числе:сумма просроченной задолженности по кредиту составила1 999 566,86руб., просроченные проценты по кредиту - 165 792,11руб.,неустойка за несовременную уплату кредита-634 511,90руб.,неустойка за несвоевременную уплату процентов-86 495,17руб.

Поскольку ответчиками нарушено обязательство по ежемесячному погашению кредита,имеются все законные основания к взысканию с них долга по просроченной задолженности по кредиту-1 999 566,86руб., просроченных процентов за пользование кредитом 165 792,11руб.

В соответствии с ч.1 ст.333ГК РФ,если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая,что суммы неустойки за несовременную уплату кредита-634 511,90руб.,неустойки за несвоевременную уплату процентов-86 495,17руб.,явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств,они подлежат снижению за несвоевременную уплату кредита до70000рублей,за несвоевременную уплату процентов по кредиту до9000рублей.

Поскольку ответчиками не исполняется обязательство по погашению кредита,а также учитывая,что ответчики должны нести солидарную ответственность перед истцом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере2 244 358,97рублей (1 999 566,86рублей+165 792,11рубля+70000рублей+9000рублей) в солидарном порядке.

Согласно ст.77ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира,приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа,предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры,считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.50ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях3и4данного Федерального закона требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части,если договором не предусмотрено иное.При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований,которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество,предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ст.13ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.Закладная является именной ценной бумагой,удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам,обеспеченным ипотекой,без представления других доказательств существования этого обязательства,право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В силу ст.46,47ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.Залогодержатель вправе,если договором не предусмотрено иное,передать свои права другому лицу по договору об ипотеке,по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).Лицо,которому переданы права по договору об ипотеке,становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.Если договором не предусмотрено иное,к лицу,которому переданы права по обязательству (основному обязательству),переходят и права,обеспечивающие исполнение обязательства.

На основании п.1ст.56ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом,реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.2ст.89ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена заложенного имущества,на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены,определенной судебным актом.

Согласно п.5.3кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита,процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору,Банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке,предусмотренном действующим законодательством РФ.

       В соответствие с п.2.6договора купли-продажи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,обеспеченных ипотекой квартиры,на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика,на основании п.1.4.1кредитного договора является ипотека в силу закона квартиры,приобретаемой заемщиком в соответствии с договором купли-продажи квартиры б/н от06.12.2007г.

Согласно закладной предметом залога является квартира,расположенная по адресу <адрес>,общей площадью35,70кв.м.,жилой площадью22,6кв.м.Согласно п.1.4договора купли-продажи квартиры,стоимость квартиры составляет2 300 000рублей.Согласно заключению о переоценке имущества от20.12.2010г.,стоимость квартиры по состоянию на20.12.2010г.составляет1 651 000рублей00копеек.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа,не выполнили и требований истца о полном досрочном возврате суммы займа,истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру,принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам,с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах - 1651000рублей. Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

        В силу ст.98ГПК РФ,333.19НК РФ,с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере11 323,33рубля,а именно с Глазырина М.Х.в размере5 661руб.67коп.,с Глазыриной С.В.в размере5 661руб.66коп.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать сГлазырина Максима Харлампиевича,ГлазыринойСветланы Викторовныв пользу ОРГ сумму задолженности в размере2 244 358,97 (два миллиона двести сорок четыре тысячи триста пятьдесят восемь ) рублей97копеек.

Обратить взыскание на квартиру,расположенную по адресу:г.Красноярск,пр-т им.газеты <адрес>,принадлежащую на праве собственностиГлазырину Максиму Харлампиевичу,ГлазыринойСветлане Викторовне,направить вырученные от продажи денежные средства на погашение задолженности Глазырина Максима Харлампиевича,ГлазыринойСветланы Викторовны по кредитному договору №от06декабря2007года, установив начальную продажную цену квартиры в размере1 651000рублей.Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

          Взыскать сГлазыринаМаксима Харлампиевича в пользу ОРГ возврат государственной пошлины5 661рубль67копеек.

          Взыскать сГлазыринойСветланы Викторовныв пользу ОРГ возврат государственной пошлины5 661рубль66копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме.

       Председательствующий:                              И.Г.Корчинская