Мотивированное решение от 22.08.2019 по делу № 02-1764/2019 от 18.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года                                                                                         г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Соколовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1764/19 по иску Башилова Андрея Сергеевича к ООО «Люкс Р.О.Строй», Правительству г. Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник Дмитровского района», ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта недействительным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Башилов А.С. обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд согласно уточненному исковому заявлению признать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 г. № 079/98 от 24 октября 2008 года недействительным полностью либо в части передачи гаражного бокса ... в собственность г. Москвы; признать за Башиловым А.С. право собственности на нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже по адресу: г. ..., площадью 16,6 кв.м.; прекратить право собственности города Москвы и право оперативного управления ГБУ города Москвы «Жилищник Дмитровского района» на вышеуказанное нежилое помещение. 

Исковые требования мотивированы тем, что 15 декабря 2006 года между Башиловым А.С. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» было заключено инвестиционное соглашение ..., в соответствии с условиями которого Башилов А.С. (инвестор) осуществляет инвестиции в сумме 394 000 рублей в инвестиционный проект, реализуемый ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» (исполнитель) в целях строительства гаража по адресу: г. ..., и инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 3-м этаже гаража. Протоколом от 15 декабря 2006 г., являющимся приложением к инвестиционному соглашению ... инвестор и исполнитель конкретизировали объект недвижимого имущества, который принадлежит инвестору Башилов А.С., а именно машиноместо на 3-м этаже вышеуказанного многоэтажного гаража под номером 350. Истец полностью внес оплату за гаражный бокс ... по адресу: г. ... в сумме 394 000 рублей. ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» в связи с подписанием распоряжения Префекта САО от 29.12.2006 г. № 10507, утвердившего Акт приемки законченного строительством объекта гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. ..., передало Башилову А.С. гаражный бокс ... во владение и пользование. После 15 декабря 2006 г. истец пользуется гаражным боксом ..., как собственным имуществом, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая членские взносы в гаражно-строительный кооператив «Коровино-2». Как следует из членской книжки ГСК «Коровино-2» истец является членом ГСК «Коровино-2» на гараж ... с 2006 г. и им оплачивались членские взносы.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший пай приобретает право собственности на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у члена кооператива в силу прямого указания Закона, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 г. № 5-П. Таким образом, с 15 декабря 2006 г. Башилов А.С. является собственником гаражного бокса ..., расположенного на 3-м этаже гаража по адресу: г. .... Согласно выписке из ЕГРН №...от 21.09.2018г. нежилому помещению на 3-м этаже в помещении № V бокс ... по адресу: г. ... был присвоен кадастровый номер .... Истец неоднократно обращался к руководителю ответчика с просьбой предоставить пакет документов, необходимый для государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, при этом получал отказ по различным основаниям. В сентябре 2018 г. истец узнала, что гаражный бокс ... находится в собственности города Москвы, передан в хозяйственное ведение ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» и передан в оперативное управление ГБУ города Москвы «Жилищник Дмитровского района» на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы и Акта приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Как установлено в решении Тимирязевского районного суда г. Москвы по делу № 2-1190/18, 14 мая 1998 г. между Правительством г. Москвы в лице Префекта САО г. Москвы Демина М.Т. и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» был заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы, по адресу: ..., регистрационный номер контакта № 179/98. Предметом договора, согласно п. 1.1. договора является строительство многоэтажного гаража на территории САО по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75 млн. рублей. Согласно п. 3 контракта при 100% инвестировании распределение полученного количества машино-мест будет осуществляться в следующей пропорции: 90% - заказчику, 10% - резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам Префектуры САО. Согласно п. 4 строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж. Согласно п. 4.5 после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа. 14 декабря 2004 года между Правительством Москвы в лице Префекта САО г. Москвы и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту № 079/98 от 14 мая 1998 г. на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: г. Москва, САО, ... (...), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительного соглашения к нему заказчик-инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Первая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 г. № 2145 и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 г. № 9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: ...» на 189 машино-мест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы передается в собственность 10% боксов, машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения. Таким образом доля администрации составила 14 боксов, 6 машино-мест, а закозчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% от общего количества боксов, машино-мест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машино-мест. Тогда же 14.12.2014 г. действие указанного выше контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы. 12.08.2005 г. между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» и ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» заключено Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 г. № 079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: ..., согласно п. 1.1 которого заказчик-инвестор ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» передает новому заказчику-инвестору ООО «ЛЮКС Р.О.Строй» в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 г. за № 079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: г. ... и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения, за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно Акту приемочной комиссии № 2145 от 18.12.2002 г. от 18 декабря 2002 г., Акта от 29.04.2003 г. о результатах частично реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5 500 кв.м, по Проектируемому проезду, 210, с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки № М-09-011103 от 02.04.1998 г., а также за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно Акта приемочной комиссии № 2145 от 18 декабря 2002 г. Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключением указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14 мая 1998 г. № 079/98 и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут. Таким образом, был заключен договор уступки и стороной контракта 14 мая 1998 г. № 079/98 и дополнительных соглашений стал ООО «ЛЮКС Р.О. Строй», и ответчик имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц. 29 декабря 2006 г. был подписан акт приемки законченного строительством объекта за № 020272, второй очереди гаража по адресу: г.Москва, .... 05 февраля 2008 г. между Правительством Москвы и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» был подписан протокол распределения площади многоэтажного гаража-стоянки (вторая очередь) по адресу: г. Москва, ... в соответствии с инвестиционным контрактом от 14.05.1998 г. за № 079/98 в редакции дополнительных соглашений от 14.12.2004 г. и 12.08.2005 г., согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г. Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых Инвестору составляет 202, Администрации 26, в том числе бокс за № 338, размером 20,5 кв.м., переходит инвестору, а именно ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ». Согласно п.5 Протокола окончательное распределение площади многоэтажного гаража-стоянки между Администрацией и Инвестором производится после сдачи объекта в эксплуатацию по экспликациям и техническому паспорту МосгорБТИ. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного контракта. 24 октября 2008 г. между Правительством Москвы и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 г. № 079/98 (регистрационный №) на объект второй очереди строительства, расположенного по адресу: г. Москва, ... (...). В п.1 Акта указано, что во исполнение условий контракта и дополнительных соглашений Инвестор произвел работу по строительству второй очереди Объекта, сметная стоимость второй очереди составила 18 250 000 рублей в ценах 2004 г. Вторая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 декабря 2001 г. № 020272 и Распоряжения Префекта САО г.Москвы от 31.12.2006 г. № 10507 об утверждение акта «О приемке в эксплуатацию второй очереди гаража-стоянки по адресу: ... (...). Распоряжением Префекта САО г. Москвы от 31 мая 2002 г. № 3813 Объекту присвоен адрес: г. Москва, .... Всего площадь боксов (228) - 4464,4 кв.м., площади общего пользования и инженерного назначения - 2298,1 кв.м. Итого по зданию: 6762,5 кв.м. Согласно п.2 Акта Инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования. Таким образом, доля Инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц составляет 202 бокса общей площадью 4017, 4 кв.м, и 2068,29 кв.м, площадей общего пользования и инженерного назначения, а 10% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки передается в собственность Администрации, что составляет 26 боксов. В соответствии с п. 4.1. Контракта о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест в САО города Москвы от 14 мая 1998 года (далее - Контракт) строительство объекта ведется как долевое. П.4.2. Контракта установлено, что с момента проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК. В п.4.9. Контракта указано, что завершающий Акт подписывается Сторонами только после завершения всех взаиморасчетов по инвестированию, строительству и распределению площадей В связи с тем, что Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контакту от 14.05.1998г. № 079/98 (регистрационный № ...) от 24 октября 2008 года был подписан без участия всех инвесторов (участников долевого строительства), то на основании ст.ст. 166-168 Гражданского кодекса РФ данный Акт ничтожен силу Закона. Таким образом, гаражный бокс ... был передан в собственность города Москвы в нарушение прав собственника - истца уже после фактической оплаты им паевого (инвестиционного) взноса, в связи с чем подлежит прекращению право собственности гopoда Москвы, а также последующие возникшие права хозяйственного ведения и оперативна управления.

Истец Башилов А.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя Асташенкова О.Н., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, ГБУ г. Москвы «Жилищник Дмитровского района» в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представители ответчиков ООО «Люкс Р.О.Строй», Правительства г. Москвы, ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Префектуры САО г. Москвы в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГСК «Коровино-2», ООО «ВТ Шина», ООО «Альфа Строй», ООО «Управление гидромеханизированных работ», ООО " Альфа Строй", третье лицо Ремизов В.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из положений п.3 ст.3, ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу ст.6 Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что 14.05.1998 года между Правительством г. Москвы в лице Префекта САО г. Москвы Демина М.Т. и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ», в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор», заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории Северного административного округа г. Москвы по адресу: Москва, ...; регистрационный номер контракта 079/98.

Как следует из п.п. 1.1, 1.2 контракта, предметом договора является строительство многоэтажного гаража на территории Северного административного округа по адресу: ..., д. 210, предполагаемый объем инвестиций 9,75 млн. рублей.

Согласно п. 3 контракта, при 100% инвестировании распределение полученного количества машино-мест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам Префектуры САО.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.5, 4.6 контракта, строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машино-места. Оформление машиномест в собственность осуществляется в установленном порядке.

Как следует из искового заявления, Дополнительным соглашением от 14.12.2004 года действие инвестиционного контракта от 14.05.1998 г. № 079/98 было продлено.

14 декабря 2004 г. между Правительством Москвы в лице Префекта САО г. Москвы и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту № 079/98 от 14 мая 1998 г. на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: г. Москва, САО, ...; (...), согласно которому во исполнение условий Контракта и дополнительного соглашения к нему Заказчик-Инвестор произвел работу по строительству первой очереди Объекта. Первая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 г. № 2145 и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 г. № 9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: ... (...) на 189 машино-мест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы передается в собственность 10% боксов, машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машино-мест (приложение 1,2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% от общего количества боксов, машино-мест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машино-мест.

12.08.2005 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем «Администрация» и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» в дальнейшем «Заказчик-Инвестор» и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» с третьей стороны, в дальнейшем «Новый Заказчик-Инвестор», заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: ... (...), согласно п.1.1. которого заказчик-инвестор передает новому заказчику-инвестору в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: ... (...) и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения) за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора, согласно указанному контракту на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2002 №2145, акта от 29.04.2003г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5 500 кв.м по Проектируемому проезду, 210, с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки №М-09-011103 от 02.04.1998г., за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2005 №2145.

Распоряжением Префекта САО от 30.12.2006 г. № 10507 утвержден акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией 29.12.2006 г. гаража-стоянки второй очереди строительства, расположенного по адресу: Москва, САО, ... (...).

24.10.2008 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы Росляка Ю.В. и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 г. № 079/98 на объекте второй очереди строительства, расположенном по адресу: Москва, САО, ... (...), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительных соглашений к нему от 14.12.2004 г., от 12.08.2005 г. № 2, инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Вторая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.12.2006 г. № 020272 и распоряжения Префекта САО от 30.12.2006 № 10507 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию второй очереди гаража-стоянки по адресу: ... (..., вл. 210). Администрации в лице Департамента имущества г. Москвы передается в собственность 10% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составит 269 боксов общей площадью 447,0 кв.м. и 229,81 кв.м. площадей общего пользования и инженерного назначения, 90% машино-мест и площади общего пользования передаются в собственность инвестора, доля инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц составит 202 бокса общей площадью 4017,40 кв.м. и 2068,29 кв.м. площадей общего пользования и инженерного назначения

Согласно распоряжению от 11.06.2011 г. № 1663-р Департамент городского имущества г. Москвы передал на праве хозяйственного ведения ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» нежилых помещение (объектов гаражного назначения), находящихся в собственности города Москвы. Согласно перечню, в том числе гараж-бокс ..., этаж 3 по адресу: ..., о чем представлен акт приема-передачи объекта нежилого фонда.

15.05.2014 года между ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» и ООО «ИНТЕК ГРУПП» был заключен договор № 005-002005-14 на выполнение агентских функций в целях оказания услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта в гаражном комплексе и оказания паркования в гаражном комплексе, в состав которого включен бокс ..., расположенный по адресу: Москва, ...

01.04.2017 года между ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» и ПГСК «Вектор-У» заключен договор № 011-2-2861-17П оказания услуг паркования, согласно которому исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги паркования транспортного средства заказчика на территории гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, .... Согласно п. 1.4 договора, в целях оказания услуг по договору транспортные средства паркуются: (21 машино-место), в том числе (02 015 00350) этаж 3, пом. V, ком. 76, гараж-бокс 350.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 13.03.2018 г. за ГБУ г. Москвы «Жилищник Дмитровского района» закреплены объекты гаражного назначения на праве оперативного управления, расположенные по адресу: г. Москва, Ижорский пр-д, д. 17, о чем представлен акт приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, казенному предприятию или государственному учреждению города Москвы. Прекращено право хозяйственного ведения на объекты нежилого фонда ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» № 00-00523/18 от 11.04.2018 г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 18.05.2018 г. в ЕГРН внесена запись о прекращении права хозяйственного ведения.

Согласно экспликации и поэтажному плану Северного ТБТИ г. Москвы, по состоянию на 16.05.2019 г. имеется бокс ..., общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: Москва, ....

15 декабря 2006 года между Башиловым А.С. и ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» было заключено инвестиционное соглашение ..., в соответствии с которым Инвестор осуществляет инвестиции в сумме 394 000 рублей в инвестиционный проект, реализуемый ООО «ЛЮКС Р.О.СТРОЙ» в целях строительства гаража по адресу: г. ....

Истец внес оплату за гаражный бокс ... по адресу: г. ..., в сумме 394 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 15 декабря 2006 года.

Из объяснений представителя истца следует, что истец Башилов А.С. пользуется гаражным боксом ... как собственник и несет бремя его содержания, является членом ГСК «Коровино-2» с 2006 г. членские взносы оплачены за период с 2006 г. по 2018 г., включают в себя оплату коммунальных услуг, а также оплату за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой владельца гаража и справкой ГСК «Коровино-2».

Согласно выписке из ЕГРП в настоящее время правообладателем гаражного бокса ... кадастровый номер ... по адресу: г. ..., является ГБУ «Жилищник Дмитровского района» на праве оперативного управления, на основании Акта приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, казенному предприятию или государственному учреждению г. Москвы на праве оперативного управления от 11.04.2018 г. № 00-00525/18; распоряжения ДГИ г. Москвы от 13.03.2018 № 7284.

15 декабря 2006 года между ООО «Люкс Р.О.Строй» в лице генерального директора Ремизова В.В. и Башиловым А.С. подписан протокол, согласно которому, стороны условились, что инвестору принадлежит 1 гаражный бокс на 3-м этаже многоэтажного гаража, именуемого в дальнейшем гараж, обозначенного на экспликации гаража номером 350, сумма оплаты составила 394 000 рублей и составляет 100 % от инвестируемой суммы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что до составления акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14 мая 1998 года № 079/98 на объекте второй очереди строительства, расположенного по адресу: г. Москва, САО, Ижорский проезд дом 17, до распределения гаражей, переходящих в собственность инвестора (90% машиномест или 202 бокса) и собственность города Москвы (10% машиномест или 26 боксов), ответчиком ООО «Люкс Р.О.Строй» приняты денежные средства для инвестирования гаража с указанием его конкретного номера, тогда как акт реализации составлен лишь 24 октября 2008 года.

Из акта реализации следует, что инвестор ООО «Люкс Р.О.Строй» передает в собственность города Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы все построенные или реконструированные в рамках контракта объекты инженерно-коммунального назначения в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 22 августа 2000 года №600. Все условия и обязательства сторон по контракту в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют. Исходя из приложения №1 к акту следует, что гаражный бокс ... передан в собственность Москвы в соответствии с условиями заключенного контракта.

Таким образом, исходя из условий первоначально заключенного контракта от 14 мая 1998 года №079/98 на объекте второй очереди строительства, земельный участок передан заказчику-инвестору ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» на условиях приобретения в собственность города Москвы 10% полученного количества машино-мест. При этом на Префектуру была возложена обязанность о выделении заказчику и его партнерам по инвестиционной деятельности средств на компенсацию стоимости строительства объектов инженерного обеспечения. Согласно п.4.5 после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа.

Заключение инвестиционного договора до первоначальной регистрации права собственности порождает обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», с учетом условий заключенного контракта по строительству гаражей, объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект. При таких обстоятельствах первоначальным собственником 10% полученного количества машино-мест является город Москва. В этой связи, объем передаваемых прав исполнителем инвестиционного проекта - ООО «Люкс Р.О.Строй» по инвестиционным соглашениям ограничен условиями заключенного контракта, не может превышать 90% полученного количества машино-мест в результате строительства. В указанном объеме объекты подлежали передаче в собственность долевых инвесторов, поскольку таким первоначальным правом обладал исполнитель инвестиционного проекта.

Спорный гаражный бокс №350 в соответствии с инвестиционным контрактом (10 процентов – 26 гаражных боксов) передан в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы, 90% машиномест - 202 бокса переданы в собственность инвестора, как доля инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц в объекте.

Каких-либо сведений об инвестировании третьими лицами, в том числе истцом, гаражного бокса №350 на момент составления акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта не содержится, акт подписан Генеральным директором ООО «Люкс Р.О.Строй» и Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляк Ю.В.

Первоначально возникшее право собственности г. Москвы на спорный объект недвижимости возникло у г. Москвы на законных основаниях, было зарегистрировано в установленном законом порядке 08 октября 2010 года.

Как указано в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказать факт наличия имущества у незаконного владельца и владение ответчиком этим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности Башилова А.С. не зарегистрировано, инвестиционное соглашение о внесении денежных средств в инвестиционный проект в целях строительства гаража при установленных судом обстоятельствах ранее возникшего права на объект недвижимого имущества не порождает права собственности истца на спорный объект и не может являться основанием для прекращения права собственности первоначальной стороны Инвестиционного контракта.

Дополнительных и достоверных доказательств того, что полученные денежные средства от Башилова А.С. в 2006 году поступили на расчетный счет исполнителя инвестиционного проекта и были использованы на строительство гаражного бокса не имеется. При этом, в акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта указаны и перечислены гаражные боксы, с указанием их номеров, построенных за счет средств инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц, в числе которых спорный гаражный бокс 350 отсутствует.

При рассмотрении гражданского дела судом принимается во внимание и то обстоятельство, что собственником имущества было реализовано право собственности – путем заключения договора об оказании услуг парковки, договора на выполнение агентских функций в целях оказания услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта в гаражном комплексе, договор оказания услуг парковки от 01 апреля 2017 года. Машиноместа были переданы в эксплуатацию ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации гаражного назначения г. Москвы» по акту приема-передачи. 

Между тем, начиная с 2006 года Башилов А.С. не обращался в регистрирующий орган для регистрации права собственности, право собственности г. Москвы не оспаривал.

Доказательств, подтверждающих наличие у истца права собственности на имущество – нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже по адресу: г. ..., суду не представлено.

При этом оснований для признания Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 г. № 079/98 от 24 октября 2008 года недействительным полностью либо в части передачи гаражного бокса ... в собственность г. Москвы не имеется, поскольку Башилов А.С. стороной Инвестиционного контракта № 079/98 не являлся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░.░.░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ ░. ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░