Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2010 ~ М-1494/2010 от 07.06.2010

                                                                               Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2010 года                        город Красноярск

           Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

           председательствующего судьи Макурина В.М.,

           при секретаре Погорелой Л.В.,

           с участием представителя ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» ФИО20

            представителя ответчика Арбузовой Н.Б.- ФИО10.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Арбузовой Наталье Борисовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

           ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Арбузовой Наталье Борисовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, <адрес> взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Арбузовой Н.Б. и ОАО « ФИО11 был заключен договор займа № № согласно которому ответчику был представлен ипотечный жилищный займ в сумме 1 750 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения указанной квартиры в собственность. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года УФРС по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ года и выданной УФРС по Красноярскому краю первоначальному залогодателю ОАО ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года. Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Небанковской кредитной организации «Ипотечный расчетный центр». С ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими. Письмом № <адрес> в адрес Ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа. Истец просит взыскать с ответчика 1926539, 85 рублей (один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 85 копеек, в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1605192,10 (один миллион шестьсот пять тысяч сто девяносто два) рубля 10 копеек; сумму начисленных, но неоплаченных процентов за пользование кредитом - 191136,14 (сто девяносто одна тысяча сто тридцать шесть) рублей, 14 копеек; начисленные пени в размере 130211,61 ( сто тридцать тысяч двести одиннадцать) рублей 61 копейка, а также начиная с 04 июня 2010 года и по день фактической полной уплаты указанных сумм определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - 1605192,10 ( один миллион шестьсот пять тысяч сто девяносто два ) рубля 10 копеек ; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 1957 000 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, из суммы, вырученной от реализации квартиры, уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21883 ( двадцать одну тысячу восемьсот восемьдесят три) рубля.

       В дальнейшем в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца 2 027 615 (два миллиона двадцать семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 75 копеек ( по состоянию на 23.08.2010 г. ), в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 605 192 (один миллион шестьсот пять тысяч сто девяноста два) рубля 10 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 234 717 (двести тридцать четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 46 копеек, а также начисленные пени в размере 187 706 (его восемьдесят семь тысяч семьсот шесть) рублей 19 копеек».

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО9. исковые требования с учетом их уточнения поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

         Ответчик Арбузова Н.Б. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

        Представитель ответчика Арбузовой Н.Б.- ФИО10. с заявленными требованиями не согласен в полном объёме, считает их незаконными и необоснованными, так как договор займа (с ипотекой) был заключен между Арбузовой Н.Б. и ФИО11 а истцом по настоящему делу выступает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Прежде чем исполнить обязательство, должник должен убедиться в том, что лицо, которое требует от него исполнения, является надлежащим кредитором. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не является таковым, так как в соответствии со ст. 164 ГК РФ уступка права требования по сделкам с недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации уступленных прав требования по сделкам с недвижимостью должен подчиняться общим правилам регистрации прав на недвижимость, которые установлены ст. 131 ГК и Законом о регистрации прав на имущество. Кроме того, п. 49 - 51 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований но ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста, Госстроя и ФКЦБ России от 16 октября 2000 г., установлено, что при совершении сделки об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, в регистрационную запись об ипотеке вносятся изменения. Соблюдение надлежащей формы уступки права имеет прежде всего доказательственное значение, поскольку препятствует исполнению обязательства неуполномоченному лицу. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Кроме того, в ст. 339 ГК РФ имеются указания на обязательность регистрации договора об ипотеке - залоге недвижимого имущества.. Несоблюдение предусмотренной законом формы договора о залоге и регистрации влечет недействительность договора о залоге. Сделка, совершенная с нарушением формы, является ничтожной и не влечет юридических последствий (ст. 167 ГК).

         Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

         Третье лицо ФИО17 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, <данные изъяты> в письменном отзыве указал о несогласии с иском, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и Арбузовой Н.Б. был заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец передает заемщику Арбузовой Н.Б. ипотечный жилищный займ в размере 1 750 000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,5 % годовых (п. 3.1 договора) для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Арбузовой Н.Б. (п. 2.1 договора), а заемщик согласно п. 4.1.2 договора обязуется возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в п.3 договора. В соответствии с п. 3.3.4 договора займа первый платеж включает только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. Согласно п. 3.3.9 размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 26862 руб.89 коп. и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору. Согласно п. 3.2 договора проценты по займу начисляются заимодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно начиная, со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно. Согласно п. 3.3.10 договора займа при просрочке в исполнении обязательств заемщиком размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов. В соответствии с п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно с п. 1.6 договора права заимодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договоре порядке в соответствии с действующим законодательством (л.д. 8-19).

Согласно платежному поручению № года ФИО11» перечислило на счет ответчика Арбузовой Н.Б. 1 750 000 рублей (л.д. 37).

Указанная выше квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается предоставленным договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в УФРС по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51,74-75). На данную квартиру была оформлена и зарегистрирована в УФРС по Красноярскому краю закладная от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающая права займодавца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога квартиры, обремененной ипотекой ( л.д. 25-34 ).

В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладной № ( с последующими дополнительными соглашениями), актом приема-передачи закладных от 11.09.2007 г. и отметкой о смене владельца на закладной (л.д.33, 52-69).

Ответчиком Арбузовой Н.Б. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, начиная ДД.ММ.ГГГГ года не уплачиваются. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, а также предоставленным расчетом взыскиваемой суммы. Так, согласно расчету суммы долга по состоянию на 23.08.2010 г. задолженность по договору займа составляет 2027 615 рублей 75 копеек, из которых сумма основного долга - 1 605 192 рубля 10 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов - 234 717 рублей 46 копеек, начисленные пени - 187 706 рублей 19 копеек (л.д. 20-24,83-87). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 4.4.1 договора займа заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем 30 календарных дней.

Истцом ответчику направлялось письменное уведомление о полном досрочном погашении просроченной задолженности, суммы пени, что подтверждается письмом, направленным в адрес Арбузовой Н.Б., полученному ею лично ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38).

Согласно ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 13 указанного законаправа залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.ст. 46,47 указанного закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке, по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

На основании п. 1 ст. 56 ФЗ РФ указанного законаимущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании п. 1.4.1 договора займа является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

На основании п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от 21.08.2007 года., указанная квартира считается находящейся в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с п. 4.4.3 договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней, неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Поскольку ответчик Арбузова Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнила и требований истца о полном досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при ее реализации на торгах в размере 1 957 000 рублей, согласно закладной и отчету № об определении рыночной стоимости квартиры (л.д.29, 35-36). Эти требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Истец также заявил требование о начислении процентов за пользование займом и пени, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической полной уплаты указанных сумм.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, кой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ проценты за пользование суммой займа могут быть взысканы до дня ее возврату займодавцу.

Таким образом, до реализации заложенного имущества на публичных торгах, залог нельзя считать прекращенным, не прекращенными остаются и правоотношения сторон по поводу обязательства, обеспеченного залогом. После вынесения решения суда до его фактического исполнения, истекает определенный период, в течение которого должник фактически продолжает пользоваться средствами кредитора. Соответственно, исходя из положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ, удовлетворение требований истца о взыскании не выплаченного в срок займа и процентов по нему по обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, на дату вынесения судом решения, не освобождает должника от возмещения возросших за время исполнения решения суда убытков кредитора в виде причитающихся кредитору процентов и пени.

Таким образом, требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части начисления процентов за пользование займом 13,5 % годовых, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 605 192 рублей 10 копеек в период ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере, в размере 21883 рубля, что подтверждается квитанцией, представленной истцом в материалы дела (л.д.7). Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход государства не доплаченная истцом государственная пошлина в размере 505 рублей 08 копеек.

Доводы представителя ответчика о необоснованности исковых требований вследствие несоблюдения надлежащей формы уступки права требования, отсутствия государственной регистрации смены залогодержателя, владельца закладной, суд находит необоснованными.

        В силу ч. 5 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

         В соответствии со ст. 48 указанного закона ( в редакции от 13.05.2008 г.) передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, в результате хищения или иным образом помимо воли этого лица, о чем владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного законалюбой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Таким образом, согласно требованиям ч. 5 ст. 13, ч. 1 ст. 16, ст. 48 Закона об ипотеке, государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной должны быть зарегистрированы только в том случае, если этого пожелает сам законный владелец закладной, при этом он именно имеет право, но не обязан осуществить указанные действия. Государственная регистрация внесения в закладную имени ее нового законного владельца не является обязательной, поскольку закладная является ценной бумагой и обладает свойством публичной достоверности. По делу установлено, что ответчик Арбузова Н.Б. знала о том, что по ее обязательству, обеспеченному ипотекой, сменился кредитор, законным владельцем закладной стал истец, но с марта 2009 года она не исполняла указанное обязательство ( л.д. 38-39,121-123).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО « Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Арбузовой Наталье Борисовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

            Взыскать с Арбузовой Натальи Борисовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа в размере 2 027 615 (два миллиона двадцать семь тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 75 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 605 192 (один миллион шестьсот пять тысяч сто девяносто два) рубля 10 копеек, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 234 717 (двести тридцать четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 46 копеек, начисленные пени в размере 187 706 (сто восемьдесят семь тысяч семьсот шесть) рублей 19 копеек», а также государственную пошлину в размере 21 883 (двадцать одна
тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля.

           Взыскать с Арбузовой Натальи Борисовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 24 августа 2010 г. по день фактической полной уплаты указанных сумм проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 605 192 (один миллион шестьсот пять тысяч сто девяносто два) рубля 10 копеек.

          Взыскать с Арбузовой Натальи Борисовны в доход государства государственную пошлину в размере 505 ( пятьсот пять) рублей 08 копеек.

          Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности Арбузовой Наталье Борисовне, в пределах суммы остатка неисполненных ответчиком обязательств по кредиту, процентам за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на день реализации квартиры, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 957 000 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                                                  В.М. Макурин