Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2021 (2-2205/2020;) ~ М-742/2020 от 13.03.2020

2-131/2021

24RS0013-01-2020-000886-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Саидова И.Х. обратилась с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района», в котором просит обязать администрацию Емельяновского района Красноярского края совершить действия, направленные на регистрацию договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления администрации Элитовского сельсовета от 2003 г. был предоставлен указанный земельный участок в аренду на 3 года. С 2003 г. истец владеет данным земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества – гараж, а также иной хозяйственный инвентарь, истец осуществлял посадку сельскохозяйственной продукции. С 2003 г. истец осуществлял арендные платежи в бюджет администрации Элитовского сельсовета, администрации Емельяновского района. Истец полагал, что данный договор аренды пролонгировался и на сегодняшний день является заключенным договором на неопределенный срок, поскольку уведомлений о расторжении договора аренды не поступало. О наличии прав аренды у истца также свидетельствует выписка из ЕГРН, где имеется запись об ограничении права, в отношении данного земельного участка, в виде аренды. В 2020 г. истцу стало известно, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а именно орган местного самоуправления не осуществил государственную регистрацию перехода права аренды в органах Росреестра, а лишь зарегистрировал постановление о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство нарушает права истца, так как он не может зарегистрировать право собственности на объект, расположенный на данном участке, а также получить разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением о регистрации данного договора аренды, однако был получен отказ со ссылкой на то, что в указанном договоре аренды и постановлении от ДД.ММ.ГГГГ не указан кадастровый номер испрашиваемого земельного участка №, написанного в заявлении, в связи с чем, недостаточно данных для идентификации земельного участка и договора аренды. Кроме того, для регистрации договора аренды земельного участка необходимо наличие не менее чем двух экземпляров – подлинников договора аренды земельного участка. Однако это противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как исходя из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет обременение в виде аренды в пользу Саидова И.Х., также земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>, данный адрес идентичен адресу, указанному в постановлении и представленному договору аренды. На личном приеме у специалиста, давшего ответ, истцом был представлен второй экземпляр оригинала договора аренды земельного участка и сообщено о сопоставлении выписки и имеющихся у истца документов, однако истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Саидов И.Х. и его представитель Хмелевская К.И. поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, прочили их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» Ковальчук И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на исковое заявление, дополнительно пояснила, что договор аренды земельного участка зарегистрирован не был, он был заключен на три года, условий о пролонгации договор не имеет, платежи от истца по договору аренды не поступали, уведомление о расторжении договора аренды истцу не направлялось, так как срок договора истек, истец не является арендатором земельного участка.

Третье лицо Байков М.В. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов своему представителю Мукаилову С.Х., который представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 8 Приказа Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на государственную регистрацию представляются:

заявление о государственной регистрации;

документ об уплате государственной пошлины;

документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права;

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Элитовской сельской администрацией Емельяновского района вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в аренду», согласно которому Саидову И.Х. из земель поселений выделен земельный участок для ИЖС площадью 1500 кв.м. в <адрес> в аренду сроком на три года (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ Элитовским сельсоветом в лице главы Яблонского С.М. и Саидовым И.Х. заключен договор аренды земельного участка из земель поселений площадью 1500 кв.м. по адресу: д<адрес> сроком на три года, который вступает в силу с момента его регистрации в Емельяновском филиале Регистрационной палаты (л.д.70). Доказательств поступлении платежей по указанному договору аренды в бюджеты соответствующих органов местного самоуправления с момента заключения договора и по настоящее время истцом не представлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключению эксперта ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ время нанесения оттиска печати Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, расположенного в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вероятно соответствует дате, имеющейся на документе -ДД.ММ.ГГГГ. Решить вопрос в категорической форме не представилось возможным. Решить вопрос о времени выполнения/нанесения печатного текста, оттиска печати Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, подписи от имени Яблонского С.М., подписи с расшифровкой подписи от имени Саидова И.Х., в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также установить, соответствует ли время их выполнения указанной в договоре дате – ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.23-30) в ЕГРН содержится запись об ограничении (обременении) в виде аренды в пользу Саидова И.Х. Сведений о предоставлении данного земельного участка на основании договора аренды в выписке из ЕГРН не имеется.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия более одного года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок аренды, указанный в договоре – 3 года истек, суд приходит к вывод о его незаключенности, и, следовательно, об отсутствии прав Саидова И.Х. на земельный участок с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (05.10.2021 г.).

Председательствующий К.П. Павлова