Решение от 05.03.2019 по делу № 02-1148/2019 от 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года                                                                                                    г. Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре Мамонтовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
2-1148/2019 по иску Дмитриева Е. В. к ЗАО «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев Е.В. к. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на машино-место № *****, площадью 17,1 кв.м., расположенное на этаже подвал **, помещение № **, комната № **, в жилом доме по адресу: ************ .

В обоснование исковых требований указано, что XX.XX.XXXX года между ФИО и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № **** от XX.XX.XXXX года, заключен Договор № **** уступки права на машино-место № ****, площадью 17,1 кв.м., расположенное на этаже подвал **, помещение № **, комната № ***, в жилом доме по адресу: **********.

ФИО и ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счёт ПАО «Моспромстрой» XX.XX.XXXX года, подписали Акт об исполнении обязательств по Договору № *** от  XX.XX.XXXX года. 

XX.XX.XXXX года ФИО уступила истцу, Дмитриеву Е.В., имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № ****, площадью 17,1 кв. м. по договору уступки права на машино-место

Истец оплатил машино-место в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской ФИО от XX.XX.XXXX г.

Поскольку Дмитриев Е.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства, XX.XX.XXXX года, ООО «Промстройинвест М», действуя от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», передало Дмитриеву Е.В.   машино-место № ****, площадью 17,1 кв. м., расположенное на этаже подвал **, помещение № **, комната № **, в жилом доме по адресу: ******************.

Истец полностью произвел оплату по договору. Жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, однако право собственности до настоящего времени не зарегистрировано за истцом в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав.

Представитель истца Дмитриева Е.В.  по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Кунцево-Инвест» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика ЗАО «Кунцево-Инвест» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, *******, в судебное заседание явилась, не возражала против признания за истцом права собственности на машино-место, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорного машино-места, выполнил в полном объеме.

Представители третьих лиц **************** в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ПАО «Моспромстрой», исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что   XX.XX.XXXX года между ФИО и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № *** от XX.XX.XXXX года, заключен Договор № ******** уступки права на машино-место № ********, площадью 17,1 кв.м., расположенное на этаже подвал **, помещение № ** комната № **, в жилом доме по адресу: ***************.

ФИО и ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счёт ПАО «Моспромстрой» XX.XX.XXXX года, подписали Акт об исполнении обязательств по Договору № ***** от  XX.XX.XXXX года.

XX.XX.XXXX года ФИО уступила истцу ФИО, имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № *****, площадью 17,1 кв.м. по договору уступки права на машино-место

Истец оплатил машино-место в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской ФИО от XX.XX.XXXX года.

По Акту приема-передачи машино-места  ООО «Промстройинвест М», действующее от имени и за счет ПАО «Моспромстрой» на основании агентского договора № ***** от XX.XX.XXXX года  передал ФИО машино-место № ******, площадью 17,1 кв.м., расположенное на этаже подвал **, помещение № ** комната № **, в жилом доме по адресу: *****************.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от XX.XX.XXXX г. № *** «О программе комплексной реконструкции кварталов № ************  и поселка ******* района ********» на основании Договора № **** от XX.XX.XXXX года о реализации инвестиционного проекта реконструкции **** кварталов и пос. Рублево, заключенного между ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО г. Москвы (в редакции Дополнительного соглашения № ** от XX.XX.XXXXгода), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № ******** от XX.XX.XXXX года за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» XX.XX.XXXX года был заключен Договор инвестирования № **** в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» XX.XX.XXXXгода был заключен Договор № ******* соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения ** квартир, **** машиномест в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ********, выданным Мосгосстройнадзором XX.XX.XXXX года.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство машино-места № ******, расположенного по адресу: ************** завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, Дмитриев Е.В. приобрел право собственности на машино-место № *******, площадью 17,1 кв.м., расположенное на этаже подвал **, помещение № **, комната № **, в жилом доме по адресу: ********************.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по передаче застройщиком ЗАО «Кунцево-Инвест» на государственную регистрацию пакета документов, в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», необходимых для регистрации права собственности на возведённые объекты недвижимости, в перечень которых входило спорное машино-место, а также условий Договора  № **** от XX.XX.XXXXгода  о реализации инвестиционного проекта реконструкции, заключенного между Префектурой ЗАО г. Москвы, Управой района Кунцево, ЗАО «Кунцево-Инвест», в материалы дела не представлены, судебные расходы подлежат взысканию с ЗАО «Кунцево-Инвест».

Права истца нарушены ответчиком ЗАО «Кунцево-Инвест» в виде неисполнения обязательств по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика ЗАО «Кунцево-Инвест» подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере  11 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 17,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ № **, ░░░░░░░ № ***, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: **********.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 700 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

 ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░