Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4747/2010 ~ М-4230/2010 от 16.09.2010

Дело № 2-4747/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Мацкив Л.Ю.

при секретаре Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменкова А.М. к Администрации города Смоленска, Администрации Ленинского района г. Смоленска о выделе квартиры в натуре,

установил:

По уточненным требованиям Кузьменков А.М. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Смоленска о признании квартиры 2 частью одноэтажного двухквартирного жилого дома <адрес> и признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., состоящей из указанной квартиры, ссылаясь на необходимость распоряжения данным объектом недвижимости как самостоятельным с последующим оформлением права собственности на земельный участок, прилегающий к дому.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Администрация города Смоленска.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация города Смоленска, Администрации Ленинского района г. Смоленска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Администрация г. Смоленска, не возражая против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 26).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> в двухквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой - 36,5 кв.м. на основании решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 12.11.2007 года (л.д. 7-8, 10, 13-15, 24).

Согласно представленному суду заключению лицензированной организации ОАО «<данные изъяты>» г. Смоленска № 170/2010 (л.д. 30-43) дом <адрес> представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом. Квартира <адрес> - трехкомнатная, с самостоятельным выходом на прилегающий участок земли, имеющий связь с проездом улицы. Согласно широтной ориентации плана-схемы жилого дома квартира <адрес> является юго-западной частью жилого дома, квартира <адрес> - северо-восточной. Юго-западная часть дома (квартира № 2) соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» при статусе «самостоятельная часть дома». Признание квартиры <адрес> самостоятельной частью дома возможно по следующим причинам: наличие изолированного входа; автономного инженерного обеспечения юго-западной части дома (на общие разводящие трубопроводы электрообеспечения заключить между собственниками квартир <адрес> и <адрес> договор взаимных обязательств не препятствовать в пользовании, обеспечить свободный доступ для осмотра и ремонта сетей при необходимости); наличие разделяющей глухой межквартирной стены, обладающей нормативной звукоизолирующей способностью; раздельных балок чердачного перекрытия; раздел земельного участка возможен; жилой дом при разделе на части пригоден для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Требование о выделе квартиры в натуре истец обосновывают тем, что принадлежащая ему квартира фактически является обособленной частью дома.

Вместе с тем, пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, дает определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п/п 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, доля в общем имуществе многоквартирного дома не может являться самостоятельным (отдельным) объектом права, как это имеет место в других случаях раздела общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома и выделе квартиры № 2 в натуре. В данном случае истец как собственник жилого помещения не может произвести выдел доли в натуре и разделить общее имущество между собственниками жилых помещений, поскольку общее имущество дома - это комплекс недвижимого имущества, и его части предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям.

Ссылки истца на заключение ОАО «<данные изъяты>» г. Смоленска о технической возможности выдела квартиры, несостоятельны, поскольку из самого заключения следует необходимость заключения между собственниками квартир <адрес> договора взаимных обязательств по пользованию разводящих трубопроводов электрообеспечения.

При таких установленных судом обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Кузьменкова А.М. к Администрации города Смоленска, Администрации Ленинского района г. Смоленска о выделе квартиры в натуре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья                                        Л.Ю.Мацкив