Решение по делу № 2-3856/2013 ~ М-2844/2013 от 30.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор №СР-44/В-Ю, в соответствии с предметом которого продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 51,84 кв. метров, расположенную на 7-ом этаже, строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. В, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1. цена квартиры по основному договору составляет 2462140,80 рублей. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком подписан Дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> площадью всех частей здания без коэффициента 49,40 кв. метров, площадью всех частей здания с коэффициентом 48,0 кв. метров, расположенную на 7-ом этаже по адресу: <адрес>. В тот же день между сторонами подписано Соглашение о зачете. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана по Акту приема-передачи жилого помещения. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру они не имеют возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, в представленном суду ходатайстве просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме и просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СлавРиэлт» - ФИО3, действующий на основании доверенности не явился, в представленном суду заявлении указал, что истец не имеет перед ними неисполненных обязательств, полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, а также внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи, заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор №СР-44/В-Ю.

В соответствии с предметом данного договора, продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 51,84 кв. метров, расположенную на 7-ом этаже, строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, корп. В, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1.1. цена квартиры по основному договору составляет 2462140,80 рублей.

Судом установлено, что все финансовые обязательства по договору истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на однокомнатную <адрес> площадью всех частей здания без коэффициента 49,40 кв. метров, площадью всех частей здания с коэффициентом 48,0 кв. метров, расположенную на 7-ом этаже по адресу: <адрес>.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о зачете.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана истице по Акту приема-передачи жилого помещения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-25 от ДД.ММ.ГГГГ 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп.В был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истицей были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ней право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова