Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2019 (2-6280/2018;) ~ М-5061/2018 от 14.09.2018

Дело № 2-346/2019 (2-6282/2018)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                                     13 декабря 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой И.А.,

при секретаре Ворониной Н.Г.,

при участии истица (ответчика по встречным искам) Дмитриева Д.Ю.,

его представителя, действующего на основании нотариальной доверенности (№) от 14.02.2019                                                       Анищенко М.В.

представителя ответчика Дегтевой Е.Л. (истца по встречному иску, ответчика по иску Гриднева А.Л.), представившего удостоверение № (№)

ордер № (№) от 25.03.2019Вороновой Н.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску),

адвокатапредставившего удостоверение № (№)

ордер № <адрес> от 18.12.2019Королькова В.И.

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дмитриева Дмитрия Юрьевича к Гридневу Андрею Леонидовичу, Дегтевой Елене Леонидовне, Белых Ирине Николаевне о признании межевого плана земельного участка недействительным, признании недействительным государственного кадастрового учета изменений в части уточнения описания местоположения границ земельного участка, осуществленного на основании межевого плана, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка в части уточнения местоположения границ земельного участка, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,об установлении границ местоположения границ земельного участка, погашении записи в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

по встречному иску Гриднева Андрея Леонидовича к Дмитриеву Дмитрию Юрьевичу, Дегтевой Елене Леонидовне о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

по встречному иску Дегтевой Елены Леонидовны к Дмитриеву Дмитрию Юрьевичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Дмитриева Т.И. обратилась в суд с иском кГридневу А.Л., Дегтевой Е.Л., Белых И.Н. с требованиями:о признании межевого плана земельного (№), площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным, признании недействительным государственного кадастрового учета изменений описания местоположения границ земельного участка, осуществленного на основании межевого плана, аннулировании и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым (№), площадью 800 +/- 10кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, заключенного между Дегтевой Е.Л. и Гридневым А.Л. недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения Гриднева А.Л. в пользу Дмитриевой Т.И. земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1999 года, выданного нотариусом Воронежа Филиной Т.Б., зарегистрировано в реестре за номером (№), Плана земельного участка от 12.04.1999г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа, является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 801,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 апреля 1999 года сделана запись регистрации №(№) и выдано Свидетельство о регистрации права собственности (№) от 25.11.2013, повторное взамен свидетельства (№) в связи с присвоением кадастрового номера.

На основании Договора №(№) от 23.02.1999 кадастровым бюро Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа по заказу истицы был подготовлен План границ принадлежащего Дмитриевой Т.И. земельного участка с ведомостью координат, указанием площади участка и смежных участков, утвержденный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа А.М. Гранкиным.

По состоянию на апрель 1999 года истицей Дмитриевой Т.И. был полностью соблюден установленный законом порядок оформления в собственность земельного участка с определением координат его границ на местности.

Ежегодно она с семьей осуществляла уборку своего земельного участка от мусора, старой травы, сын косил траву, они общались с соседями – собственниками смежных участков, оплачивала земельный налог за участок, задолженности не имеется. Кроме того давала свое согласие как собственник смежного участка при оформлении Акта согласования границ земельного участка №8 по ул. Архитектурной г. Воронежа его собственнику Мицуро О.Л.

Летом 2018 года, приехав на участок, обнаружила на нем строительство капитального сооружения ответчиком Гридневым А.Л.

Со слов ответчика Гриднева А.Л. ей стало известно, что он по договору купли-продажи в мае 2017 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Архитектурна, 10, кадастровый номер (№) у ответчицы Дегтевой Е.Л.

Также имеется межевой план с описанием площади и координат характерных точек границ земельного участка, сведения о местоположении границ участка внесены в ГКН.

После обращения к инженеру - геодезисту оказалось, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером (№) соответствует границе земельного участка с кадастровым номером (№), внесенной в ЕГРН, что отражено в исполнительной схеме от 07.09.2018.

С учетом этого обстоятельства проведение межевания участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным.

В настоящее время имеет место наложение границ её участка и участка ответчика Гриднева А.Л., зарегистрировавшего свое право собственности на указанный участок, она не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет и не имеет возможности реализовывать свои права в полном объеме как собственница данного земельного участка.

Таким образом, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но с другим кадастровым номером (№), по договору купли - продажи был продан ответчицей Дегтевой Е.Л. ответчику Гридневу А.Л., о чем истцу стало известно из выписки из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на спорный участок (история владения земельным участком) от 06.09.2018.

Межевание земельного участка с кадастровым номером (№) по заявлению ответчицы Дегтевой E.JI. проведено незаконно, поскольку у нее имеются все правоустанавливающие документы первоначального отвода данного участка с указанием конкретного адреса участка: г. Воронеж, ул. Архитектурная, 10. План границ земельного участка с ведомостью координат, выносом углов границ участка в натуре и указанием площади участка от 12.04.2019 в котором были описаны смежества, однако границы участка с кадастровым номером (№) по заявлению Дегтевой E.JI. были определены именно в точном совпадении с границами её участка.

Предыдущим собственником этого участка была мать истицы Дмитриева Нина Алексеевна на основании Постановления администрации Коминтерновского района г. Воронежа номер (№) от 12.11.1996г. и выданного на его основании Свидетельствана право собственности на землю серия (№), выданного Комитетом по земельным ресурсам города Воронежа 30 декабря 1996 года регистрационная запись №(№). Приложением к указанному Свидетельству был составлен План земельного участка, находящегося в собственности Дмитриевой Нины Алексеевны, от 30.12.1996г. с описанием смежеств.

Совместным решением администрации и профкомаАО (№) от 26.01.1994г. её матери - инженеру ГКБ был выделен земельный участок 0.8 га. под строительство частного домовладения.

Актом отвода земельного участка в натуре от 18.06.1997 границы отведенного ей участка закреплены были на местности кольями и сданы застройщику Дмитриевой Нине Алексеевне.

Таким образом, границы принадлежащего ей, Дмитриевой земельного участка с 1997 года на местности были определены кольями, до настоящего времени колья никуда не переносились.

В последствии фактические границы участка документально зафиксированы в Плане границ земельного участка ведомостью координат, выносом углов границ участка в натуре и указанием площади участка от 12.04.1999г., в котором были описаны смежества: <адрес>, утвержденном Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Воронежа.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 18.09.2013г. № (№) извещена о внесении изменений относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с присвоением кадастрового номера с разъяснением права обратиться с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности, содержащего исправленные сведения.

25.11.2013 получено повторное Свидетельство о государственной регистрации права собственности (№), взамен свидетельства (№) от 28.04.1999г.

Однако в 2016 году Управлением Росреестра по Воронежской области была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок по тому же адресу: <адрес> но за ответчицей Дегтевой Еленой Леонидовной.

Поскольку межевой план земельного участка с кадастровым номером (№) был подготовлен в нарушение положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» подлежат аннулированию сведения в ГКН об изменении объекта недвижимости - площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), а также присвоенный ему адрес: <адрес>

21 ноября 2018 года определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа производство по делу по иску Дмитриевой Т.И. к Гридневу А.Л. Дегтевой Е.Л., Белых И.Н. о признании межевого плана недействительным, аннулировании и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения приостановлено до установления правопреемников Дмитриевой Т.И., умершей 16.11.2018 (т.1 л.д.160,163-165).

    18 февраля 2019 года производство по делу возобновлено (т.2 л.д.41).

Истец Дмитриев Д.Юнеоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать межевой план земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, выполненный кадастровым инженером Белых И.Н.недействительным; признать недействительным государственный кадастровый учет изменений в части уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, осуществленный на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Белых И.Н.; исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,в части уточнения местоположения его границы, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Белых И.Н.;аннулировать присвоенный адрес земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв. м., по адресу <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес>, заключенный между Дегтевой Е.Л. и Гридневым А.Л.; истребовать из чужого незаконного владения Гриднева А.Л. в пользу Дмитриева Д.Ю. земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 801,5 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, <адрес>; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) 801,5 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, <адрес> в следующем координатном описании поворотных точек:

(№) погасить в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв. м., по адресу <адрес> за Гридневым А.Л. и Дегтевой Е.Л. о погашении записи (т. 2 л.д.216-228 т.4 л.д.87-99).

    15 апреля 2019 года Гридневым А.Л. подан встречный иск к Дмитриеву Д.Ю., Дегтевой Е.Л. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, в обосновании иска указав, что спорный земельный участок по адресу: г<адрес> был приобретен по договору купли-продажи от 24 мая 2017 года у Дегтевой Елены Леонидовны. В качестве основания приобретения права собственности Дегтевой Е.Л. в договоре указано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Рамонского района Воронежской области от 15.12.1992 №(№), выдавший орган: Комитет по земельной реформе Рамонского района Воронежской области, а также регистрацией права собственности за Дегтевой Е.Л. 29 декабря 2016 года запись регистрации №(№)

        После оформления договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи, а также проведения расчетов с Дегтевой Е.Л. право собственности на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> было зарегистрировано за Гридневым А.Л. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области 31 мая 2017 года, запись регистрации № (№)

При проведении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, все документы, представленные для регистрации, прошли правовую экспертизу, никаких проблем при регистрации права не возникло.

             О существовании иных прав третьих лиц на спорный земельный участок Гриднев А.Л. не знал и не мог знать, так как иных собственников, кроме продавца –Дегтевой Е.Л. в ЕГРП не было выявлено.

С момента приобретения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> он оплачивал земельный налог, начал строительство дома на участке. Им получены все необходимые согласования с контролирующими органами, а именно: заключен договор №(№)) от 28.09.2017 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, на основании его заявления утверждён градостроительный план земельного участка Приказом заместителя Главы Администрации по Градостроительству №(№) от 6 октября 2017 года, 20 апреля 2018 года строительство дома на участке согласовано с аэродромом Воронеж «Балтимор», 22 мая 2018 года получено предварительное согласование на строительство с ПАО «ВАСО», 4 июня 2018 года получено разрешение на строительство дома, 22 июня 2018 года получено заключение о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта от Федерального агентства воздушного транспорта. Никаких препятствий в получении вышеуказанной разрешительной документации у него не возникло. До момента начала строительства дома он периодически посещал участок, косил траву, убирал мусор, завозил строительные материалы.

Сделка по купле-продаже спорного земельного участка прошла государственную регистрацию и фактическим собственником земельного участка по адресу: <адрес> стал Гриднев А.Л.

        Не соответствует действительности утверждение истца по первоначальному иску- Дмитриева Д.Ю., о том что они обрабатывали участок и не знали о том, что появился новый собственник до лета 2018 года, поскольку строительство дома на спорном участке было начато Гридневым А.Л. после покупки участка, в 2017 году, не увидеть очевидное наличие строительных действий на земельном участке невозможно.

        Таким образом, право собственности на земельный участок Гридневым А.Л. приобретено на законных основаниях по возмездной сделке, зарегистрировано в ЕГРП, обязательства по уходу за земельным участком и оплате земельного налога истец исполняет добросовестно, пользуясь, владея и распоряжаясь земельным участком по адресу: <адрес>, Гриднев А.Л. не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, собственников смежных участков (т.3 л.д.29-31).

22 августа 2019 года Дегтевой Е.Л. подан встречный иск к Дмитриеву Д.Ю. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, в обосновании иска указав, что Общим собранием работников колхоза «Подгорное» от 06 ноября 1991, существовавшего на территории Рамонского района Воронежской области, принято решение о преобразовании данного колхоза в акционерное общество «Подгорное», а также утверждено Положение об организации акционерного общества, которым предусмотрен раздел 80% остаточной стоимости основных фондов и раздел на условные паи 70% земельных угодий колхоза «Подгорное», из них: пашни-870 га, пастбища-95 га, сенокосы- 295 га, всего 1323 га, а также утвержден список лиц, имеющих право на получение земельного пая, в количестве 373 человек.

Оставшаяся часть земель в размере 30% от общего фонда землепользования продолжала оставаться в государственной собственности и передавалась в постоянное (бессрочное) пользование акционерного общества «Подгорное».

В соответствии с п.8.2, 8.3 «Положения об организации акционерного общества в колхозе «Подгорное» Рамонского района Воронежской области» земельные участки колхоза передавались работникам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной площади каждого работника в количественном выражении.

13.11.1991    исполнительный комитет Рамонского районного Совета народных депутатов принял решение № 404 «О преобразовании колхоза «Подгорное» в акционерное общество закрытого типа «Подгорное», которым было разрешено преобразование колхоза «Подгорное» в акционерное общество, а также разрешено зарегистрировать устав АОЗТ «Подгорное».

Устав АОЗТ «Подгорное», зарегистрирован постановлением администрации Рамонского района Воронежской области №474 от 05.07.1994. Согласно положениям Устава установлено, что АО «Подгорное» образовано на базе колхоза «Подгорное»; на предприятии устанавливается коллективно- долевая собственность на землю; собственником земли выступает коллектив сельскохозяйственного предприятия, созданного на базе колхоза; земельные участки передаются работникам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого работника в количественном выражении, причем доля передается работникам в собственность бесплатно; часть земель предприятия, не переданная в коллективно-долевую собственность, остается в государственной собственности и передается предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования; государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в общественной и коллективно-долевой собственности, списка работников и земельной доли каждого из них.

Право собственности и иные вещные права в указанный период времени регулировались Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991.

Постановлением Администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 № (№) был утвержден проект перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности, владение, пользование землей.

Согласно экспликации и плану (приложения к постановлению) в коллективно-долевую собственность членов хозяйства передавался земельный участок общей площадью 1800 га, в том числе 941 га – пашни, 118 га – сенокосы и 92 га – пастбища, 528 га было передано сельскому Совету и 30 га – крестьянским хозяйствам.

Границы соответствующих земельных участков обозначены в землеустроительном деле.

Решением общего собрания акционеров АОЗТ «Подгорное» было принято решение о выделении членам бывшего колхоза «Подгорное» земельных участков площадью 0,08 га в районе МТФ для развития личного подсобного хозяйства.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами ей был выделен земельный участок мерой 0,08 га в районе МТФ с правом застройки дома.

Постановлением № (№) от 01.12.1998 Администрации Рамонского района Воронежской области за Дегтевой Е.Л. был закреплен в собственность земельный участок согласно списков для расширения личных подсобных хозяйств.

С данного периода времени она использовала земельный участок, выделенный ей в собственность в районе МТФ в качестве огорода и сенокоса, в том числе в связи с тем, что данный участок относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – пашня (согласно экспликации к Постановлению № 548 от 14.12.92 г.).

Таким образом, ей в установленном законом порядке из земель коллективно-долевой собственности работников ЗАО «Подгорное» был выделен в счет паев земельный участок, который затем был оформлен в собственность.

В 2016 году она начала подготовку межевого плана, поставила земельный участок на кадастровый учет под номером 36:34:0000000:42499, получила адресную справку: участку присвоен адрес: <адрес>

Стороны спора считают себя собственниками одного и того же земельного участка. Право собственности каждого из них зарегистрировано в ЕГРН.

Истец считает, что Дмитриева Н.А. не могла являться, а следовательно, в настоящее время Дмитриев Д.Ю. не может являться собственником земельного участка, расположенного в с<адрес> и запись о его праве собственности нарушает права и законные интересы собственника земельного участка.

Ответчик по настоящему иску в качестве оснований возникновения у нее права собственности на землю указывает следующие документы:

- Постановление Главы Администрации Коминтерновского района г. Воронежа № (№) от 12.11.1996; свидетельство на право собственности на землю серия (№); план земельного участка от 12.04.1999, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа.

Земельному участку ответчика до настоящего времени не присвоен кадастровый номер, границы участка ответчиком никогда не устанавливались.

Село Подгорное принято в административное подчинение Коминтерновского района г. Воронежа только 26.04.1994 года, до этого оно относилось к Рамонскому району Воронежской области.

Соответственно, до 26.04.1994 года ни Администрация г. Воронежа, ни Администрация Коминтерновского района г. Воронежа, ни, тем более, администрация профкома АО ТМП не имела права распоряжаться какими бы то ни было земельными участками, относящимися к Рамонскому району Воронежской области, в том числе, землями с. Подгорного.

Передать в собственность имущество, которое уже имеет собственника, может либо сам собственник, либо уполномоченное им лицо.

По состоянию на 1993 год – Административные органы города Воронеж и его районов к уполномоченным лицам не относились.

После включения села Подгорного в состав г. Воронежа, к соответствующей администрации перешло только право на распоряжение земельными участками, переданными ранее в собственность поселкового совета (528 га - Постановление Администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 г. № 548 об утверждении проекта перераспределения земель и выдачи свидетельства на право собственности, владение, пользование землей), а также те земли, право собственности на которое не разграничено.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, коллективно-долевой собственности граждан не могли быть изъяты у них безвозмездно, а кроме того не могли перейти в собственность юридического лица - АО «Тяжмехпресс», Администрация Коминтерновского района г. Воронежа – в силу закона.

Земельный кодекс РСФСР 1991 не предусматривал возможности передачи юридическим лицам земельных участков в собственность, особенно без выделения доли в натуре.

Соответственно, глава администрации Коминтерновского района г. Воронежа, выделяя в собственность Дмитриевой Н.А. земельный участок из состава земель коллективно-долевой собственности членов колхоза Подгорное, принадлежащие другим гражданам, действовал в нарушение действовавшего в тот период времени законодательства.

Кроме того, следует учесть тот факт, что земельные участки по ул. Архитектурная выделялись в районе молочно-товарной фермы (МТФ) и представляли собой пашню, т.е. являлись землями сельскохозяйственного назначения.

Индивидуальное жилищное строительство на данных участках было невозможно до перевода земель в категорию земли поселений (населенных пунктов). В постановлениях главы администрации Коминтерновского района, на которые, как на основание возникновения прав, ссылается Дмитриев Д.Ю., указано, что земля выделяется для ИЖС, что противоречит как закону, так и фактическим обстоятельствам дела.

Земельные участки, выделенные общим собранием акционеров своим членам в районе МТФ, были переведены из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ИЖС только в 1998.

Таким образом, у Дмитриева Д.Ю. и его правопредшественников не могло возникнуть право собственности на спорный земельный участок, изначально входящие в земли коллективно-долевой собственности членов бывшего колхоза Подгорное(т.3 л.д.147-152).

Истец (ответчик по встречным искам) Дмитриев Д.Ю.,его представитель Анищенко М.В. на уточненных исковых требованиях наставали в полном объеме, по основаниям изложенным как в исковом заявлении так и в уточненных исковых заявлениях. Против встречных исковых требованиях возражали по основаниям изложенных в письменных отзывах на встречные исковые заявления (т.2 л.д.126-131, 132-137, т.3 л.д. 45-50, т. 4 л.д. 172-175).

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Гриднева А.Л. – Корольков В.И. против исковых требований Дмитриева Д.Ю. возражал, просил встречные исковые требования Гриднева А.Л. удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования Дегтевой Е.Л. подержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску, ответчика по иску Гриднева А.Л.) Дегтевой Е.Л. – Воронова Н.В.,на встречных исковых требований Дегтевой Е.Л. настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Дмитриева Д.Ю. возражала; против удовлетворения исковых требований Гриднева А.Л. не возражала.

Ответчик (истец по встречному иску, ответчик по встречному иску Гриднева А.Л.) Дегтева Е.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке,ранее представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Вороновой Н.В. (т.4 л.д.126)Представила письменные пояснения и возражения по делу (т. 1 л.д.229-230, т.4 л.д.31-32).

Ответчик Гриднев (истец вовстречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен через адвоката Королькова В.И. (т.4 л.д.107). Представил заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя (т.4 л.д. 171), а также представил письменные возражения на исковое заявление Дмитривой Т.И. (т.1 л.д.231-235).

Третье лицофилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области не направило своего представителя в судебное заседание, о дате, времени и месте слушания дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т.4 л. д.112-115, л.д.162).

Иные лица, участвующие в деле и их представители в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц и согласно требованиям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и определением суда дело рассмотрено в их отсутствие.

    Выслушав лиц участвующих в деле,эксперта, свидетелей,изучив материалы гражданского дела,суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку оспариваемые правоотношения имели место до 01.01.2017, суд, разрешая спор, руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется всвязи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениемего существования либо изменением уникальных характеристик объектанедвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объектенедвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, атакже кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристикобъекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 – 29части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровыйучет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21,21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального, осуществляются, если иноене установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявленияо кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящимФедеральным законом для осуществления такого учета документов,представленных заявителем или представленных в порядкемежведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. ч. 1, 3, 7 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Статьей 40 указанного Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения, границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статей 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Малого совета Воронежского городского совета народных депутатов от 29.01.1993 № 22 Подгоренский сельский Совет народных депутатов Рамонского района передан в административное подчинение Воронежского городского Совета народных депутатов.

Решением Малого совета Воронежского городского совета народных депутатов от 04.02.1993 № 84 Подгоренский сельсовет Рамонского района передан в административное подчинение Коминтерновского Советов народных депутатов г. Воронежа.

Постановлением администрации Коминтерновского района города Воронежа от 26.04.1994 № 1453/1 село Подгорное принято в административное подчинение Коминтерновского района.

Муниципальное образование город Воронеж было наделено статусом городского на основании закона Воронежской области от 31 октября 2005 года № 66-ОЗ «О наделении муниципального образования город Воронеж статусом городского округа». МКР Подгорное является территориальной единицей городского округа город Воронеж с 18 ноября 2005 года.

Территория бывшей МТФ расположена по адресу г<адрес>

Полномочия по распоряжению земельными участками в мкр. Подгорное (ранее с. Подгорное) администрация Коминтерновского района городского округа город Воронеж исполняла на основании постановления администрации Коминтерновского района города Воронежа от 26.04.1994 № (№)

Как следует из материалов дела и установлено судом,Дмитриевой Н.А. на основании постановления Главы администрации Коминтерновского района города Воронежа от 12.11.1996 N (№) принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 801,5 кв. м., ограниченный размерами: по фасаду – 22,90 м, по левой меже - 35,00м, по правой меже – 35,00, по задней меже – 22,90 м. (т. 1 л.д.26), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-(№) от 30.12.1996 года (т.1 л.д. 26-28, 29)

Актом отвода земельного участка в натуре,без даты, был зафиксирован отвод земельного участка в натуре на местности и закреплении границ на местности кольями и сданы застройщику. Планом земельного участка от 30.12.1996 определены координаты поворотных точек границ земельного участка и определены смежные земельные участки: А-Б – <адрес> (т. 1 л.д.29, л.д.30), данные документы не оспорены, право собственности не прекращено.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.1999 года выданного нотариусом г. Воронежа Филиной Т.Б., зарегистрированного в реестре за номером (№) Дмитриевой Т.И. принадлежал земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 801,5 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от 25.11.2013 (т. 1 л.д.14).

16.11.2018 года Дмитриева Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (№) от 20.11.2018 (т.14 л.д.160).

Как следует из наследственного дела Дмитриевой Т.И., умершей 16.11.2018 года, наследником после умершей Дмитривой Т.И.- является её сын Дмитриев Д.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 24.05.2019, другие наследники - дочь Подоприхина М.Ю. и супруг Дмитриев Ю.Л. от наследства оставшегося после смерти Дмитриевой Т.И. отказались (т. 1 л.д.169-209, т.3 л.д.90).

На основании договора № (№) от 23.02.1999 кадастровым бюро Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронежа подготовлен План земельного участка с кадастровым номером (№) находящегося в собственности Дмитриевой Н.А. с ведомостью систем координат,указанием площади участка и смежных участков, который был подписан 12.04.1999 года. (т. 1 л.д.18-19).

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 18.09.2013 № (№) Дмитриева Т.И. была извещена о внесении изменений относительно земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, в связи с присвоением кадастрового номера (т.1 л.д. 15)

25.11.2013 Дмитриевой Т.И. получено повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности (№) на земельный участок с кадастровым (или условным) номером (№), взамен свидетельства (№) от 28.04.1999 (т.1 л.д.14,16).

Земельный участок с кадастровым номером (№) поставлен на кадастровый учет 29.12.2016; земельный участок с которым при проведении межевания произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего Дмитриевой Т.И., был поставлен на кадастровый учет -28.04.1999 (т. 1 л.д.13, 31).

Земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: г<адрес> площадью 800 кв.м., для расширения личного приусадебного хозяйства, с которым при проведении межевания произошло наложение границ земельного участка истца, принадлежал на праве собственности Дегтевой Е.Л., о чем составлена запись о регистрации прав 29.12.2016 на основании Выписки из протокола общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997 (т.1 л.д. 134).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м., принадлежит Гридневу А.Л. на основании договора купли-продажи от 24.05.2017, передаточного акта от 24.05.2017, о чем составлена запись о государственной регистрации прав 31.05.2017 (т.1л.д.31, 148-149,150).

Как следует из дел правоустанавливающих документов № (№), что сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером (№), расположенном по адресу: <адрес> площадью 800 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения личного приусадебного хозяйства внесены в декабре 2016годана основании заявления Дегтевой Е.Л. и необходимых для такого учета документов, в том числе протокола общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997 о выделении земельных участков в районе МТФ, бывший птичник и летний лагерь, которые не обрабатываются, работникам АОЗТ Подгорное (т. 1 л.д.126-139, 140-151).

По решению о присвоении адреса объекту адресации от 26.04.2016 N (№) Управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, земельному участку площадью 800 кв. м, с кадастровым номером (№) присвоен адрес: Российская Федерация, Воронежская область, <адрес> (т. 1 л.д.126-139).

Протоколом № 1 общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 25.02.1997г. принято решение о выделении Дегтевой Е.Л. земельного участка площадью 0,08 га в районе летнего лагеря МТФ с правом застройки (т. 1 л.д.132). Из представленных ответчиком Дегтевой Е.Л. материалов, а именно Дела по выдаче свидетельства на право собственности, пользования землей и перераспределения земель колхоза «Подгорное» Рамонского района Воронежской области от 1992 (т.3 л.д.105-133), выписки из протокола № 2 Совета трудового коллектива колхоза «Подгорное» от 06.11.1991 года, выписки из протокола № 3 Совета трудового коллектива колхоза «Подгорное» от 05.11.1991 (т. л.д.183,184), постановления Общего собрания колхозников колхоза «Подгорное» от 06.11.199, протокол № 2 (т.3 л.д.185-186, 187,188-195), Постановления Администрации Рамонского района Воронежской области от 14.12.1992 № 548 « Об утверждении проекта перераспределения и выдачи свидетельства на право собственности, владения, пользования, Экспликации перераспределения земель АО «Подгорное», свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей Акционерного общества «Подгорное» Рамонского района Воронежскойобласти, Постановления Администрации Рамонского района Воронежской области № 660 от 01.12.1998 «О закреплении земельных участков за акционерами АОЗТ «Подгорное» для расширения личных подсобных хозяйств, Протокола общего собрания членов АОЗТ «Подгорное от 11.09.1993 № 1 (т.3 л.д.196-198,200-210,215), планов (т.4 л.д.33,34,35,36,37), номенклатурных планшетов (т.4 л.д.108,109,110,111) отсутствуют координаты земельных участков с нанесением их на геодезическую карту.

Согласно свидетельству о праве на землю от 15.12.1992 АО «Подгорное» на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области 14.12.1992 №(№) принадлежит участок 1800 га, адрес отсутствует (т.1 л.д.135).

Факт пользования спорным земельным участком Дмитриевой Т.И. подтверждается и тем обстоятельством, что с Дмитриевой Т.И., согласоваласмежникМицуро О.Л., границы соседнего <адрес> и смежник Пылева Л.Б., границы земельного <адрес>, что подтверждается актами согласования границ в материалах землеустроительного дела при формировании участка с (№) и с кадастровым номером (№) (т. 3 л.д.56, 86).

Постановлением Главы администрации города Воронежа № (№) от 14.07.1994 «О регулировании земельных отношений в г. Воронеже» утвержден порядок предоставления гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

В подтверждение указанных обстоятельств истец представил копию постановления Главы Администрации города Воронежа от17.07.1996 N (№) "О распределении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в районе с. Подгорное квартал 7 и 8. (т.4 л.д.132-134, 135-136,137-138), копию постановления Главы администрации городского округа город Воронеж от 22.06.1995 № 514 «О передаче функций заказчика акционерному обществу закрытого типа «Воронеж-Дом» по строительству жилых домов.

Из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 36:34:0201096, утвержденного руководителем Комитета по ресурсам и землеустройства 27.12.2002, следует, что земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 801,5 кв. м, по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство в 1996 предоставлялся Дмитриевой Н.А., в описании смежеств указаны земельные участкис кадастровым номером (№) площадью 801,5 кв. м, по адресу: <адрес>, предоставленный Мицура О.Л., а также земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 801,5 кв. м, по адресу: г.Воронеж, <адрес> предоставленныйПылевой Л.Б. (т. 2 л.д.49-63, 71-86, 88-123).

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.

Определением суда от 30октября 2019 года по ходатайству сторон была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «Воронежская центр судебной экспертизы» (т.4 л.д.45-59).

В соответствии с заключением эксперта № (№) от 19.11.2019 земельный участок <адрес> с кадастровым номером (№) находится в границах АО «Подгорное» Рамонского района Воронежской области в районе МТФ (молочно-товарной фермы) на расстоянии 460-621 м до ближайших к исследуемому участку построек МТФ (данные постройки существуют на данный момент) Определить находится ли земельный участок АО «Подгорное» Рамонского района Воронежской области в пределах МТФ не представляется возможным, так как экспертам не известны координаты границ земельного участка, принадлежащего МТФ.

Фактические границы земельного <адрес> соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес> так как координаты поворотных точек вышеуказанных участков совпадают.

Фактические границы земельного <адрес> соответствуют границам земельного <адрес>, показанного в Плане земельного участка от 12 апреля 1999 года.

Определить соответствие фактических границ земельного <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным, так как длины границ и координаты поворотных точек участка с кадастровым номером (№) отсутствуют.

Определить координатное описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 801,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК36 не представляется возможным, так как согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером (№) от 08 октября 2013 п. 14 «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», т.е. координаты поворотных точек и длины границ земельного участка с кадастровым номером (№) отсутствуют.

<адрес>, показанный на плане земельного участка от 12 апреля 1999 года полностью накладывается на земельный <адрес> с кадастровым номером (№).

Определить имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером <адрес> земельный участок с кадастровым номером установить не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером (№) координат поворотных точек не имеет (т. 4 л.д.60-80).

Оценивая заключение эксперта № (№) от 19.11.2019, суд приходит к выводу о том, что оно может быть положено в основу решения суда, поскольку заключение сделано экспертами Канищевой С.В., имеющей высшее техническое образование, имеющей диплом о профессиональной переподготовке (№), выданный ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ по специальности Землеустройство», имеющей сертификат соответствия экспертов судебной экспертизы по специальности «Исследование объемов землеустройства, в томчисле их границ на местности № (№) от 11.12.2018, стаж экспертной работы с 1986 года и Цыбуляевым И.А., имеющего высшее образование, квалификацию инженер землеустроитель, стаж работы по специальности 7 лет. При проведении экспертизы экспертами использована необходимая техническая литература и научно-обоснованные методы исследования.

Суд принимает представленное заключение, так как оно дано экспертами в пределах их познаний, эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оснований сомневаться в правильности представленного заключения, у суда не имеется.

Данное заключение удостоверено печатью, подписано экспертами, в полном объеме соответствует требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании экспертом Канищевой С.М. даны пояснения в части проведенного ею заключения, согласно которых, эксперт полностью подтверждает выводы, изложенные в экспертном заключении.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Данилова Т.Г. суду показала, что ей как работнику завода «ТЯЖМЕХПРЕСС" предоставили земельный участок по <адрес>. Дмитриевой как работнику завода «ТЯЖМЕХПРЕСС» также был предоставлен земельный участок, участки распределялись на общем собрании на заводе, была схема участков и каждый из работников на этой схеме видел, кому какой участок достался, потом всех на заводском автобусе привезли в Подгорное и показали, где участки находятся фактически, они были огорожены колышками. Дмитриева являлась собственником земельного участка, земельный участок не продавала, на земельном участке никаких заборов установлено не было. Последний раз видела Дмитриеву давно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Иванов В.П. суду показал, что он работал на заводе «ТЯЖМЕХПРЕСС» и являлся председателем кооператива, ему принадлежал земельный участок <адрес> который был предоставлен ему как работнику завода "ТЯЖМЕХПРЕСС". Так как он являлся председателем кооператива ему известно, что Дмитриевой выделялся <адрес>, у нее имелось свидетельство о праве собственности. Земельные участкибыли огорожены колышками. Забор Дмитриева на своем земельном участке не ставила. В этом кадастровом квартале не находилась молочно-товарная ферма.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Мицуро О.Л.,суду показала, что ей как работнику завода «ТЯЖМЕХПРЕСС" предоставили земельный участок <адрес>. Дмитриевой Н.А. был предоставлен земельный участок по <адрес>. О строительстве дома она узнала от мужа, в 2017 – 2018 году. ДмитриевуН.А. после 1996 года не видела.Земельные участки были огорожены колышками.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Дегтев М.Н. суду показал, что работал в колхозе «Подгорное» с 1978 по 1992 год. С 1992 годабыл членом правления колхоза «Подгорное». До приватизациив 1991 года земли колхоза находились в вечном владении (пользовании) колхоза. В 1991 в результате приватизации из земель колхоза было изъято само поселение и посторонние объекты (железная дорога, пионерский лагерь и др.), оставшиеся земли сельскохозяйственного назначения площадью 1800 га, пашни, сенокосы, пастбище были переданы в общедолевую собственность колхозников «Подгорное» и пенсионерам колхоза. У работников колхоза «Подгорное» документы были на право собственности на земельную долю, без адресной привязки и ориентиров, были ли определены границы земельного участка у Дегтевой, не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Атлякова А.Е. суду показала, что работала в колхозе с 1962 года по 2003 год, в 2003 году работала в должности директора ЗАО «Подгорное», всем работникам колхоза ЗАО «Подгорное» давали пай и земельные участки, земельные участки в районе МТФ выдавались на основании решения правления и общего собрания акционеров, где предоставлялся земельный участок Дегтевой Е.Л. и адрес земельного участка не знает. До 2003 года работникам ТМП земельные участки в районе МТФ не выделялись. Геодезические работы по выделению каждому колхознику своих земельных участков должны были производится, но за отсутствием денежных средств в колхозе работы не были проведены, каждыйсобственник земельного участка самостоятельно проводил геодезические работы.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ермолаева Л.В. суду показала, Дегтеву Е.Л. знает, вместе работали в колхозе, земельные участки выделялись колхозникам, пайщикам в районе МТФ. Ей как работнику колхоза был предоставлен земельный участок в районе МТФ по пер. Настасьинский, Дегтевой был предоставлен земельный участок в районе МТФ по ул. Архитектурная. Земельные участки выделялись на основании собрания в1997 году. Дегтева Е.Л. оформила земельный участок в собственность, примерно 3-4 года назад, продала земельный участок в 2017 году, на земельном участке начался строится дом. Земельные участки работникам ТМП в районе МТФ не выделялись.

Совокупность собранных по делу доказательств, исследованных выше, позволяет суду сделать вывод о том, что границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности Гриднева А.Л., при межевании определены были кадастровым инженером Белых И.Н. с нарушением установленного законом порядка: при уточнении границ земельного участка их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих их права на земельные участки, определяющих их местоположение с привязкой к Молочно-товарной ферме, и в отсутствии границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение. В результате допущенных нарушений произошло полное наложение земельного участка ответчикаГриднева А.Л. на земельный участок истца, что свидетельствует о недействительности результатов межевания, выполненных кадастровым инженером Белых И.Н., соответственно, как следствие, государственного учета изменений описания местоположения участков на основании недействительных межевых планов, и необходимости исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельных участков.

При установленных обстоятельствах имеет место нарушение права истца Дмитриева Д.Ю. и необходимости защиты его нарушенного права собственности путем признания недействительными межевого плана, кадастрового учета земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах, углах и характерных точках участков Гриднева А.Л.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

В силу п. 1, 3, 4 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером N36:34:0000000:42499 от 24.05.2017 расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Архитектурная, 10 является ничтожным с момента его совершения, поскольку заключен лицом, не обладающим правомочиями собственника по распоряжению имуществом, обремененным правами другого лица, а запись о регистрации права собственности Гриднева А.Л. на указанный земельный участок - погашению, как не соответствующая закону.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Дмитриева Т.Н., как собственник земельного участка по состоянию намай 2017г., расположенного по адресу: <адрес>,кадастровый номер (№) категория земель: земли населенныхпунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищногостроительства, площадью 801. 5 кв.м., не продавала его, ни с кем никакихдоговоров по его отчуждению не заключала.

Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения истца попервоначальному иску помимо его воли - воли его собственника, то земельный участок подлежит истребованию из чужого незаконного владенияответчика Гриднева А.Л.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оснований для удовлетворения иска Гриднева А.Л. об устранении нарушений прав собственника не имеется, поскольку в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие приобретение им прав на земельный участок по адресу: г.Воронеж, ул. Архитектурная, 10 в границах, местоположение которых определено межевым планом, составленным кадастровым инженером Белых И.Н., и соответственно нарушение его прав собственником земельного участка Дмитриевым Д.Ю.

Как и не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Дегтевой Е.Л. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, поскольку Дегтева Е.Л. в настоящее время не является собственником спорного земельного участка, он не находится в ее фактическом владении,потому ею избран не надлежащий способ защиты нарушенных по ее мнениюправ на спорный участок.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу Дмитриева Дмитрия Юрьевича подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 1500 рублей с Гриднева Андрея Леонидовича, Дегтевой Елены Леонидовны, Белых Ирины Николаевныпо 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Дмитрия Юрьевича удовлетворить.

Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область г<адрес> выполненным кадастровым инженером Белых Ириной Николаевной и государственный кадастровый учет изменений в части уточнения описания местоположения границ земельного участка осуществленный на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером Белых И.Н.;

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 801,5 кв. м., расположенного по адресу: Воронежская область, <адрес> в следующем координатном описании поворотных точек:

(№)

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части исключения из реестровых записей о земельном участке с кадастровым номером (№) сведений об описании характерных точек границ данных участков.

Признать недействительным договор купли-продажиземельного участка с кадастровым номером (№), площадью 800+/-10 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Гридневым Андреем Леонидовичем и Дегтевой Еленой Леонидовной.

Истребовать из незаконного владения Гриднева Андрея Леонидовича в пользу Дмитриева Дмитрия Юрьевича земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Гриднева Андрея Леонидовича к Дмитриеву Дмитрию Юрьевичу, Дегтевой Елене Леонидовне о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании отсутствующим право собственности на земельный участок отказать.

В удовлетворении встречного иска Дегтевой Елены Леонидовны к Дмитриеву Дмитрию Юрьевичу о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Взыскать с Гриднева Андрея Леонидовича, Дегтевой Елены Леонидовны, Белых Ирины Николаевны в пользу Дмитриева Дмитрия Юрьевича государственную пошлину в размере 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 20 декабря 2019 года.

Судья                                                             И.А.Кузьмина