Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3174/2011 ~ М-2718/2011 от 30.05.2011

Дело № 2-3174/3-2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2011 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Геращенко Е.М.,

при участии истца Пашиной Е.Ю.,

при секретаре Щадных Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашиной № к ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Пашина Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за нею права собственности на <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном во 2-ой секции на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес> на основании Договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО5 был заключен предварительный договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном во 2-ой секции на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>. Стоимость уступки права требования составляет 1210000 рублей. Свои обязательства по оплате уступки права требования истица выполнила в полном объеме. В последствии этот договор был заменен на договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчиком свои обязательства перед истцом не выполнены. В связи с чем, она обратилась в суд с выше указанным иском.

В судебном заседании истец Пашина Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в заочном порядке.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Пашиной Е.Ю. (новым участником), ответчиком (застройщиком) и ФИО5 (участником) был заключен договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство двухкомнатной <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном во 2-ой секции на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>. Стоимость уступки права требования составляет 1210000 рублей (п. 1.2 указанного Договора).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора срок сдачи жилого комплекса – 3 квартал 2009 года.

В суде установлено, что Пашина Е.Ю. выполнила перед ответчиком взятые на себя обязательства и оплатила полную сумму, оговоренную договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> разрешил ООО «Компания «Славяне» строительство жилого дома со встроено – пристроенными помещениями торгового и бытового назначения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, до момента государственной регистрации, жилой дом, представляет собой имущество (имущественный комплекс), принадлежащее на праве общей долевой собственности всем участникам долевого строительства, пропорционально оплаченным ими вкладов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. За Пашиной Е.Ю. следует признать право собственности на <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном во 2-ой секции на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пашиной № к ООО «Компания «Славяне» в лице конкурсного управляющего Пономарева В.Н. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Пашиной № право собственности на <адрес> многоэтажном жилом доме, расположенном во 2-ой секции на 7-ом этаже, общей площадью по проекту 57,2 кв.м, жилой площадью по проекту 32,7 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Геращенко