Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-5516/2022 от 20.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С. при секретаре Антиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5516/2022 по иску ...а ... к ООО «...» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ООО «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, указав, что 30 сентября 2020 года между истцом и ответчиком в электронной форме заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом по договору стороны определили квартиру, состоящую из 1 комнаты, проектной площадью 40,2 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома № 19 (корпус 1) по строительному адресу: адрес; условный номер Объекта 19-100 (п. 1.2, 1.3, 3.2 договора, приложение № 1 к договору).

Цена Объекта уплачена застройщику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №655354 от 13.10.2020 г.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 июня 2021 года.

Вместе с тем объект передан участнику только 24 февраля 2022 года, что подтверждается передаточным актом от 24.02.2022 г.

Цена договора определена сторонами в размере 7 114 021 руб. 60 коп. (п. 4.1 договора, п. 5 передаточного акта от 24.02.2022 г.).

Период просрочки по передаче объекта за период с 01.07.2021 г. по 31.10.2021 г. составил 123 дня.

10 марта 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 20 рабочих дней с даты получения претензии в добровольном порядке уплатить сумму неустойки, что подтверждается квитанцией от 10.03.2022 г., описью от 10.03.2022 г.

15 марта 2022 года претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... от 26.04.2022 г.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «...» в пользу ...а ... 901 897,64 руб, в том числе: 551 265 руб. 09 коп. -неустойка по договору № ... от 30.09.2020 г. за период с 01.07.2021 г. по 31.10.2021 г., 50 000 руб. - компенсация морального вреда, 300 632 руб. 55 коп.-штраф.

Истец ... ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, направил ходатайство, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 30 сентября 2020 года между истцом и ответчиком в электронной форме заключен договор № ... участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Объектом по договору стороны определили квартиру, состоящую из 1 комнаты, проектной площадью 40,2 кв.м, расположенную на 14 этаже жилого дома № 19 (корпус 1) по строительному адресу: адрес; условный номер Объекта 19-100 (п. 1.2, 1.3, 3.2 договора, приложение № 1 к договору).

Цена Объекта уплачена застройщику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №655354 от 13.10.2020 г.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее 30 июня 2021 года.

Вместе с тем объект передан участнику только 24 февраля 2022 года, что подтверждается передаточным актом от 24.02.2022 г.

Цена договора определена сторонами в размере 7 114 021 руб. 60 коп. (п. 4.1 договора, п. 5 передаточного акта от 24.02.2022 г.).

Период просрочки по передаче объекта за период с 01.07.2021 г. по 31.10.2021 г. составил 123 дня.

10 марта 2022 года в адрес ответчика направлена претензия.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что указанный объект долевого строительства – квартира передан истцу в нарушении срока, указанного в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что задержка в передаче объекта вызвана причинами, которые объективно не зависят от ответчика, в частности увеличения сроков выполнения работ подрядными организациями. По мнению суда, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, действие ограничительных мер вызванных ковидной инфекцией, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 250 000 рублей, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности, что просрочка исполнения обязательства была задержана, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит уплате штраф в пользу истца в размере 127 500 рублей (50% от удовлетворенной части исковых требований, а именно 250 000 рублей + компенсация морального вреда 5000 рублей = 255 000 рублей : 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере 5700 рублей.

В соответствии со п. 4 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 479, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2022 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Взыскать с ООО «...» в пользу ...а ... в счет неустойки сумму в размере 210 000 рублей, в счет штрафа сумму в размере 127 500 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «...» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 5700 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Фролов А.С.