Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2013
Дело № 2-3110/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2013 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кигана С.В.,
при секретаре Сизовой Б.С.,
с участием представителя истца Будника В.А.,
представителя ответчика Маркитантовой Н.Е.,
помощника прокурора Мойсей А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.Е. к Савельеву А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов А.Е. обратился в суд с иском к Савельеву А.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указал, что 15.06.2013 заключил договор купли-продажи и приобрел у Савельева А.О. квартиру по адресу: ***. По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 25 июля 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик этого не сделал, чем существенно нарушает права истца, так как оплата за коммунальные платежи начисляется исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, препятствует истцу осуществлять свое право собственности. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу регистрации: ***. Из материалов дела следует, что по данному адресу ответчик не проживает, принятыми судом мерами установить фактическое место проживания ответчика не представилось возможным.
Согласно представленной в материалы дела телеграмме, направленной из г. Реутов Московской области, Савельев А.О. извещен о судебном заседании, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против заявленных требований. Вместе с тем суд не принимает данную телеграмму как свидетельство надлежащего извещения ответчика и подтверждение его позиции по иску, поскольку доказательств того, что она исходит от ответчика у суда не имеется, заверенной работником отделения почтовой связи подписи ответчика под телеграммой не имеется, кроме того из телеграммы невозможно установить место жительства ответчика.
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) Савельеву А.О. в качестве представителя назначен адвокат, поскольку место жительства ответчика не известно.
Представитель ответчика адвокат МГКА Маркитантова Н.Е. в судебном заседании, не усмотрев процессуальных нарушений, просила суд вынести законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Мурманской области в Ленинском административном округе города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что 15 июня 2013 года между Кузнецовым А.Е. (покупателем) и П.П.А., действующим по доверенности от имени Савельева А.О. (продавцом), заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***.
Согласно доверенности № *** от 10.01.2012 Савельев А.О. доверяет П.П.А. подписать договор купли продажи и акт приема-передачи принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по адресу: ***, доверенность выдана сроком действия три года.
Доказательств отмены доверенности лицом, выдавшим ее либо отсутствия у П.П.А. полномочий на подписание договора купли продажи жилого помещения по состоянию на 15.06.2013 суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Договор купли-продажи от 15 июня 2013 года и право собственности Кузнецова А.Е. жилое помещение зарегистрированы 05 августа 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу Кузнецову А.Е. зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 9 данного договора купли-продажи, Савельев А.О. обязуется сняться с регистрационного учета по квартире в срок до 25 июля 2013 года.
В соответствии с заявлением от 16.07.2013, удостоверенным нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области, Савельев А.О. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: *** в связи с продажей принадлежащей ему квартиры по указанному адресу в срок до 25 июля 2013 года.
Договор купли продажи от 15 июня 2013 года не содержит указания на то, что за Савельевым А.О., в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением.
Каких-либо обязательств перед Савельевым А.О. истец не имеет, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением после распоряжения продавцом, принадлежащим ему жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто.
Обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости - квартиру *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, связанные с сохранением за Савельевым А.О. права пользования жилым помещением, не зарегистрированы; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется.
Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от 15.06.2013 в материалах дела не имеется.
Таким образом, в соответствии со статьей 235 ГК РФ, у ответчика Савельева А.О. прекратилось право пользования жилым помещением.
По учетным данным ГОБУ «МФЦ МО» на 15 августа 2013 года ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: ***.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно распорядился своим правом собственности на жилое помещение, в жилом помещении не проживает, в спорном жилье не нуждается, не несет обязательств, вытекающих из права пользования жилым помещением, что затрудняет осуществление истцом всех его прав собственника полном объеме.
Суд соглашается с доводами истца и его представителя о том, что регистрация ответчика препятствует истцу пользоваться и распоряжаться спорным жильем в полной мере, влечет необходимость оплаты коммунальных услуг в повышенном размере, в связи с чем, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░ *** ░░ ░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░