Определение по делу № 2-3065/2017 ~ М-3057/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-3065/17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Пискуновой И.В.,

при секретаре судебного заседания – Спиридоновой М.В.,

с участием:

истца – Долининой Е.С.,

представителя истца – по доверенности Сорокина К.Н.,

представителя ответчика – по доверенности Ананичевой Н.О.,

представителя третьего лица – по доверенности Сидоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело

    по иску Ивановской региональной общественной организации    «Общество защиты прав потребителей» в интересах Долининой Екатерины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ивановская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» обратилась в суд в интересах Долининой Е.С. с вышеуказанным иском к ООО «Аристократ».    

Иск мотивирован тем, что 20.02.2015 года между Долининой Е.С. и ООО «Аристократ» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома (далее «Договор»). В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, строящийся по адресу: Ивановская область, г.Иваново, на земельных участках площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 6941 кв.м с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу определенный договором объект в срок не позднее 31.12.2016 года, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является однокомнатная квартира (по проекту условный №22), расположенная на 6 этаже 1-го подъезда, общей площадью по проекту 50,26 кв.м.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2462740 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в предусмотренный договором срок, обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены истцом в полном объеме (п.3.3 Договора).

Согласно п.2.4 Договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию IV квартал 2016 года.

В нарушение условий Договора (п.2.4 Договора) ответчик свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передал. К настоящему времени срок передачи объекта долевого строительства превышает 6 месяцев.

Согласно пп.1 п.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «№214-ФЗ») участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

07.07.2017 года истец с учетом вышеуказанных обстоятельств и, руководствуясь ст.9 №214-ФЗ, п.7.2 Договора, уведомил ответчика об отказе от исполнения Договора и потребовал вернуть уплаченную за объект долевого строительства денежную сумму.

07.08.2017 года истек срок в 20 рабочих дней со дня предъявления требования о возврате денежных средств. Ответчик в установленный законом срок, заявленное требование не удовлетворил, денежные средства истцу не вернул.

Отказ в возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, является неправомерным, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства более чем на два месяца и указанное обстоятельство в силу вышеназванного закона является основанием для возврата денежной суммы.

На основании ч.2 ст.9 №214-ФЗ ответчик обязан уплатить проценты на невозвращенную сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, то есть в размере 607,25 руб. за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату вышеуказанной денежной суммы.

Ввиду того, что оплата частично производилась заемными (кредитными) средствами, истцом была произведена оплата процентов по кредиту в размере 479987,21 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.9) и Информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение строящегося жилья» (п.2.2) был заключен договор страхования. Во исполнение договора страхования истцом была произведена оплата страховой премии в 2015 году в размере 17500 руб., в 2016 году в размере 11052,58 руб., в 2017 году - 2268,74 руб.

Вышеуказанные денежные суммы в размере 479987,21 руб. и 2 8 552,58 руб. (17500+11052,58+2268,74=30821,32) в соответствии со ст.15 ГК РФ являются убытками и подлежат полному возмещению ответчиком.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в том числе о компенсации морального вреда (ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), взыскании штрафа (п.6 ст.13 вышеназванного Закона), альтернативной подсудности и освобождения от уплаты госпошлины (ст.17 Закона).

Допущенные ответчиком нарушения причинили истцу нравственные страдания, компенсацию морального вреда которых она оценивает в размере 50000 рублей.

Исходя из этого, ссылаясь на ст.ст.8 и 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13, 15, 17, 27 и 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.15,151,1099-1101 ГК РФ, истец просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Долининой Екатерины Сергеевны:

- денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 2462740 (два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи семьсот сорок) руб.;

- проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, то есть в размере 607,25 руб. за каждый день просрочки, начиная с 03.03.2015 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены договора;

- убытки в размере 479987,21 руб. (проценты по кредиту);

- убытки в размере 30821,32 руб. (страховка);

- государственную пошлину в размере 20800,50 руб.;

- компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

- штраф в размере 50% от взысканных судом денежных средств, из которых 50% штрафа в пользу истца и 50% в пользу Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей».

Впоследствии истица Долинина Е.С. увеличила исковые требования, в итоге просила суд:

     1.Признать договор. №А2-К-22 участия в долевом строительстве жилого дома от 20.02.105 года, заключенный между Долининой Е.С. и ООО «Аристократ», расторгнутым.

    2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Долининой Екатерины Сергеевны в счет возврата в связи с расторжением договора №№ участия в долевом строительстве жилого дома от 20.02.105 года денежные средства в сумме, равной задолженности по кредитному договору № от 20.02.2015 года.

Денежные средства, взысканные с ООО «Аристократ» в пользу Долининой Екатерины Сергеевны, зачислить в сумме, равной задолженности по кредитному договору № от 20.02.2015 года, на день исполнения, на счет по реквизитам: Ф.И.О. получателя: Долинина Екатерина Сергеевна, номер счета: №, наименование банка: ПАО «Сбербанк России», БИК 042406608, назначение платежа: в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 20.02.2015 года.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу Долининой Екатерины Сергеевны:

уплаченную по договору денежную сумму в размере 712740 руб.;

проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой в двойном размере (1/300x2) ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности в размере 2462740 руб., начиная с 03.03.2015 года по день фактического исполнена обязательства по возврату денежных средств, уплаченных в счет цены договора;

убытки в размере 30821,32 руб. (страховка);

государственную пошлину в размере 20800,50 руб.;

компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

4. На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканных судом денежных средств, из которых 50% штрафа в пользу истца и 50% в пользу Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей».

В судебном заседании истица – Долинина Е.С. и ее представитель по доверенности Сорокин К.Н. подтвердили, что с претензией и уведомлением об отказе от исполнения Договора от №№ участия в долевом строительстве жилого дома, требованием вернуть уплаченную по договору за объект долевого строительства денежную сумму истица обратилась к ответчику 07 июля 2017 года.

    В судебном заседании – представители ответчика – ООО «Аристократ» по доверенности Ананичева Н.О. и третьего лица – ПАО «Сбербанк России» по доверенности Сидорова Ю.В. не возражали против оставления искового заявления Долининой Е.С. без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

    Заслушав лиц, участвующих в деде, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20.02.2015 года между Долининой Е.С. и ООО «Аристократ» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира (по проекту условный №22), расположенная на 6 этаже 1-го подъезда, общей площадью по проекту 50,26 кв.м, расположенная по адресу: Ивановская область, г.Иваново, на земельных участках площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером №. Стоимость квартиры составила 2462740 рублей.

По условиям пункта п.2.4 договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - IV квартал 2016 года.

Пунктом 4.3.4. договора также предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику по акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев.

Таким образом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от 20.02.2015 срок передачи объекта долевого строительства участнику – Долининой Е.С. установлен не позднее 31.08.2017 года. Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан.

Согласно пп.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п.4 ст.9 этого же Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Между тем, из материалов дела следует, что с претензией и уведомлением об отказе от исполнения договора от №№ участия в долевом строительстве жилого дома, а также требованием вернуть уплаченную по договору за объект долевого строительства денежную сумму, Долинина Е.С. обратилась к ответчику 07 июля 2017 года.

В соответствии с ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

    Согласно положениям ст.ст.222, 223 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая предмет настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что право на отказ в одностороннем порядке от исполнения договора у истца возникло с 01 сентября 2017 года, именно с этого момента она была вправе обратиться к ответчику с соответствующим отказом, чего сделано не было, обязательный досудебный порядок не был соблюден, в связи с чем у суд имеются основания, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, оставить настоящий иск без рассмотрения по существу.

    Таким образом, исходя из положений ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости оставления иска Ивановской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Долининой Е.С. без рассмотрения.

При этом Долинина Е.С. не утрачивает право обращения в суд с теми же исковыми требованиями к тому же ответчику после соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222-223, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Ивановской региональной общественной организации    «Общество защиты прав потребителей» в интересах Долининой Екатерины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.

    На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение 15 дней.

Судья Пискунова И.В.