Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2020 (2-3902/2019;) ~ М-3670/2019 от 12.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-531/2020

24RS0028-01-2019-004546-42

19 февраля 2020 года                                                                г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего      Посновой Л.А.,

    при секретаре                         Шапкине А.В.

с участием

    представителя истца             Небылица О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Сберкнижка» к Зинаоква В.А., Зинаков В.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскание на предмет залога,

у с т а н о в и л:

    КПК «Сберкнижка» обратился в суд с иском (в уточненной редакции от 28.01.2020) к Зинаоква В.А., Зинаоква В.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскание на предмет залога, мотивируя следующим.

    04.12.2018 между КПК «Сберкнижка» и Зинаоква В.А. заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме 200 000 рублей с уплатой 4 % в месяц от суммы займа. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов по займу, а так же нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа, стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15 % в месяц. Согласно договору ответчик обязались вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа с залогом ответчик Зинаоква В.А. передал, а истец принял имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., принадлежащая ответчику Зинаоква В.А. на праве собственности. Начальная продажная стоимость залогового имущества была определена сторонами в договоре займа и составляет 500 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику заем в размере 200 000 рублей, однако, ответчик обязательства по договору займа не исполнила, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам, по основному долгу, включая неустойку за просрочку основного долга и уплате процентов составляет 284 712 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, Зинаоква В.А., кроме того просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 868 160 рублей, а так же взыскать с ответчиков в солидарном порядке возврат государственной пошлины в размере 6047 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца КПК «Сберкнижка» Небылица О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, уточнении к нему.

В судебное заседание ответчики Зинаоква В.А., Зинаоква В.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

При этом, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд по указанному основанию есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

    В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Сберкнижка» и Зинаоква В.А., Зинаоква В.А. заключен договор денежного займа с процентами с залогом недвижимого имущества №, на сумму 200 000 рублей с уплатой 4 % в месяц от суммы займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае оплаты заемщиком неполной суммы процентов по займу, а так же нарушения сроков оплаты процентов и сроков возврата основной суммы займа, стороны договорились об увеличении размера процентов за пользование займом до 15 % в месяц (л.д. 12-13).

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа с залогом ответчик Зинаоква В.А. передал, а истец принял имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., принадлежащую ответчику Зинаоква В.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве наследство (л.д. 23). Начальная продажная стоимость залогового имущества была определена сторонами в договоре займа и составляет 500 000 рублей.

Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, передав Зинаоква В.А. наличными денежные средства в размере 2 000 рублей, согласно расходно кассового ордера № (л.д. 21), а затем, перечислив на счет заемщика № денежные средства в размере 198 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22), в соответствии с п. 1 Договора.

Условиями заключенного кредитного займа предусмотрена обязанность заемщика возвратить истцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Договора не позднее даты указанной в Графике, то есть ежемесячными аннуитетными платежами, определенными Графиком платежей, не позднее 10 числа месяца.

Согласно условиям договора кредитного займа, п. 2 займодавец вправе потребовать сумму возврата ранее срока ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда заемщик задерживает выплату процентов на срок более чем один месяц.

Пунктом 8 Договора определен способ исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика, предусмотрено, что возврат основной суммы займа и его процентов производится заемщиком посредствам безналичного перечисления на счет займодавца.

Пунктом 12 условий, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени). В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем заемщик уплачивает неустойку в размере 5% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Из расчета суммы задолженности с учетом положений ст. 319 ГК РФ следует, что при возврате выданного займа ответчиком допущено нарушение установленного порядка ежемесячного внесения платежей, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных ответчиком платежей, задолженность Зинаоква В.А. перед истцом составляет 284 712 рублей, из которых:

    - 200 000 рублей задолженность по основному долгу,

    - 26 685,47 рублей задолженность по процентам за пользование займом,

    - 31 341,77 рублей неустойка по оплате основного долга,

    - 144 989,12 рублей неустойка по оплате процентов.

    Вместе с тем, с учетом того, что размер неустойки значительно превышает сумму задолженности по уплате процентов, истец, в одностороннем порядке уменьшил размер начисленной неустойки за просрочку процентов с 144 989,12 рублей до 26 685,47 рублей.

Согласно реестру платежей по договору займа Зинаоква В.А. производились платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13,30 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 900 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 215,69 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей (л.д. 20).

Учитывая нарушение Зинаоква В.А. обязательства по ежемесячному погашению займа (последний платеж ей был произведен ДД.ММ.ГГГГ, более платежей ответчиком не производилось), суд приходит к выводу, что имеются все законные основания к взысканию с Зинаоква В.А. задолженности по договору займа и полагает подлежащей взысканию сумму основного долга в размере 200 000 руб., процентов за пользование займом в размере 26 685,47 рублей, неустойки по уплате основного долга в размере 31 341,77 рублей, неустойки по уплате процентов в размере 31 341,77 рублей, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

    Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

    В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в обеспечение предоставленного истцом займа от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве предмета залога Зинаоква В.А. предоставил КПК «Сберкнижка» недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Зинаоква В.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

    Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 17 договора займа, залоговая стоимость объекта залога определена сторонами по соглашению и составляет 500 000 рублей.

    Как следует из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, предоставленного стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 085 200 рублей.

    Учитывая, что в нарушение условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которым заемщик обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя ежемесячные платежи по выплате процентов, Зинаоква В.А. принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнила, нарушила условия возврата суммы займа, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ей нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 60,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Зинаоква В.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ и не оспоренной сторонами в размере 868 160 рублей. Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Сберкнижка» заключил договор с ИП Слободчиков В.В. об оказании юридической помощи, предметом которого является совершение юридических действий, а именно: составление искового заявления о взыскании суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество с Зинаоква В.А., Зинаоква В.А. в пользу КПК» «Сберкнижка», судебных расходов, представлять интересы КПК» «Сберкнижка» при рассмотрении данного гражданского дела (л.д. 26-27).

За оказанные услуги истец оплатил ИП Слободчиков В.В. сумму в размере 25 000 рублей, что следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28). Указанные расходы, суд полагает удовлетворить частично, с учетом сложности дела, поделанной представителем работы, участия представителя в подготовке дела к судебному разбирательству, двух судебных заседаниях в сумме 8000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Кроме того, истцом КПК «Сберкнижка» были понесены расходы по оплате услуг оценщика, согласно договору на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3 000 рублей, что следует из акта о приемке оказанных услуг, платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме в солидарном порядке.

Кроме того в силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 047 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Сберкнижка» удовлетворить.

Взыскать с Зинаоква В.А., Зинаков В.А. в солидарном порядке в пользу ООО «Сберкнижка» задолженность по договору денежного займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 284 712,71 рубля, в том числе:

200 000 рублей - задолженность по основному долгу;

26 685,47 рублей - задолженность по уплате процентов;

31 341,77 рублей - неустойка за просрочку погашения основного долга,

26 685,47 рублей - неустойка за просрочку по уплате процентов, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6047 рублей, расходы на представителя в размере 8 000 рублей, а всего 298 759,71 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору денежного займа с залогом недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Зинаков В.А..

Определить способ реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 868 160 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения

определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                        Л.А. Поснова