Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2013 (2-4743/2012;) ~ М-4665/2012 от 29.11.2012

Дело № 2-202/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января2013 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре Ганжине В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А. А. к Потребительскому Гаражно-Строительному Кооперативу № 535 о признании права собственности на гаражные боксы, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины

У С Т А Н О В И Л:

Решением общего собрания Потребительского Гаражно-Строительного Кооператива № 535, далее ПГСК №535, от 12 ноября 2011 года член ПГСК № 535 Савельев А.А. признан должником ПГСК № 535 и обязан был внести в срок до 01 декабря 2011 года денежную сумму в размере 153000 рублей, и в случае невнесения указанной суммы в срок до 01 декабря 2011 года, исключается из членов ПГСК №535 автоматически.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 26 января 2012 года исковые требования Савельева А.А. к ПГСК № 535 удовлетворены. Суд признал решение общего собрания ПГСК № 535 от 12 ноября 2011 года в части признания Савельева А.А. должником и обязании внести в срок до 01 декабря 2011 года денежную сумму в размере 153000 рублей 00 копеек и в случае невнесения указанной суммы в срок до 01 декабря 2011 года, исключения из членов ПГСК№ 535, недействительным. Суд взыскал с ПГСК № 535 в пользу Савельева А.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 03 мая 2012 года заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 26 января 2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика без удовлетворения.

Заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 26 января 2012 года вступило в законную силу.

Савельев А.А., член ПГСК № 535 обратился в суд с иском к ПГСК № 535 о признании за ним права собственности на гаражные боксы <№> общей площадью 20,8 кв.м, <№> общей площадью 20,8 кв.м, расположенные в ПГСК № 535 по адресу: <...>.

В обоснование иска ссылается на то, что, являясь членом кооператива с 2004 года, занимая и владея боксами <№> и <№>, полностью выплатив до 29 декабря 2007 года паевые взносы в размере 170000 рублей за каждый бокс и дополнительно по 37000 рублей за эксплуатационные расходы за каждый бокс, все членские взносы, не может переоформить в собственность боксы, поскольку ответчик отказывается выдать ему, истцу, справки о выплате паевых взносов за оба бокса, требует дополнительной оплаты за бокс <№> в размере 153000 рублей, с чем, он, истец, не согласен, считает, что его права нарушаются, просит иск удовлетворить.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, пояснив, что Савельев А.А., как член ПГСК №535, выполнил все условия по договорам от 03 апреля и от 20 июня 2007 года и какой-либо задолженности по оплате паевого взноса за бокс <№> не имеет.

Представитель ПГСК № 535 с иском Савельева А.А. не согласен, пояснил, что истцом не уплачен дополнительный паевой взнос за бокс <№> в размере 153000 рублей, не отрицал того, что боксы <№> и <№> переданы истцу, и он занимает боксы и пользуется ими.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на иск Савельева А.А., в котором не возражает против удовлетворения иска, вместе с тем, считает все боксы, расположенные в ПГСК №535 как самовольную постройку по признаку отсутствия у ПГСК № 535 разрешения на ввод их в эксплуатацию, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 26 января 2012 года, вступившим в законную силу, установлено, что Савельев А.А., член ПГСК № 535 с 2004 года, по договорам от 03 апреля 2007 года и от 20 июня 2007 года, заключенным между ним и ПГСК № 535 о выплате паевых взносов за гаражные боксы <№> и <№>, по условиям которых истец обязался после подписания договоров внести, а кооператив принять паевые взносы в размере 170000 рублей за каждый бокс в срок до 29 декабря 2007 года. Оплата паевых взносов за боксы произведена истцом в срок, предусмотренный договорами. Кроме того, истцом выплачены все вступительные, членские взносы, а также и эксплуатационные расходы в размере 35000 рублей по каждому боксу, что подтверждается квитанциями об оплате, приобщенными к материалам рассматриваемого дела. Савельев А.А. занимает и пользуется боксами, по-прежнему является членом ПГСК № 535, что не оспаривается представителем ответчика.

Спорным является вопрос о доплате истцом паевого взноса за бокс <№> в размере 153000 рублей и отказ истца от выплате указанной суммы, является якобы нарушением условий п.1 договора, заключенного сторонами 20 июня 2007 года.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из договора об оплате паевого взноса за бокс <№> в ПГСК № 535 от 20 июня 2007 года, заключенного между сторонами по делу (л.д.4), следует, что Савельев А.А. в срок до 29 декабря 2007 года обязуется внести в ПГСК № 535 паевой взнос в размере 170000 рублей, а ПГСК №535 принять паевой взнос в размере 170000 рублей. Паевой взнос подлежит перерасчету в сторону увеличения или уменьшения исходя из балансовой стоимости гаража после утверждения акта приемной комиссией.

Между тем, в соответствии с пунктами 3.1., 8.2, 8.2.7, 8.2.8 Устава ПГСК №535 в новой редакции от 15 мая 2001 года кооператив в соответствии с гражданским законодательством вправе заключать договора, привлекать заемные средства, принимать решения о формировании и об использовании имущества Кооператива, о создании и назначении объектов инфраструктуры, а также устанавливать размеры целевых фондов и соответствующих взносов, устанавливать размер пеней за несвоевременную уплату взносов. И решение вышеуказанных вопросов относится к компетенции общего собрания членов ПГСК № 535.

Установлено и не оспаривается представителем ПГСК № 535, что общего собрания членов ПГСК №535 по вопросу увеличения паевых взносов за боксы, в том числе и за бокс <№>, исходя из балансовой стоимости гаража за период с 2008 года по 31 декабря 2011 года не проводилось, а поэтому требование, предъявляемое председателем кооператива к Савельеву А.А. о доплате еще 153000 рублей за бокс <№> необоснованно. Порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяются Уставом ПГСК № 535. Истцом выплачен паевой взнос за бокс <№> в размере 170000 рублей, предусмотренный договором от 20 июня 2007 года, им выплачены все вступительные взносы, членские взносы и эксплуатационные расходы по боксу <№> в общей сумме 54000 рублей.

Бездействие ПГСК №535 по передаче и вводу в эксплуатацию многоэтажного гаража также не должно ущемлять права Савельева А.А.

При таких обстоятельствах требования Савельева А.А. о признании за ним право собственности на боксы <№> и <№> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае право пользования истцом - членом ПГСК № 535 боксами <№> и <№> трансформируется в право собственности на указанные боксы после полного внесения им своего паевого взноса за боксы <№> и <№>.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленными боксами и полная выплата паевого взноса за боксы. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражные боксы в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данных объектов недвижимости.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 16 апреля 1998 года № 304-а на основании согласованного Главархитектурой проекта гаража от 06 марта 1998 года № 60, положения «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного решением городской Думы от 09 сентября 1997 года №23/1, документов, представленных Главархитектурой, Гаражно-строительному кооперативу № 535 предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок общей площадью 6727 кв.м, в том числе за счет частичного изъятия земель Государственного Свердловского спецкомбината «Радон» площадью 194 кв.м и земель Горземзапаса площадью 6533 кв.м по <...> для строительства многоэтажного гаража для автомашин личного пользования.

30 июля 1999 года между Администрацией города Екатеринбурга и Гаражно-строительным кооперативом № 535 заключен договор аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения площадью 6727 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка <№> предоставленный под строительство многоэтажного гаража на 236 боксов для автомашин личного пользования. Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства г. Екатеринбурга за <№>-н от 24 августа 1999 года.

Собственник земельного участка имеет право разрешать строительство на своём участке другим лицам на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, не нарушая при этом прав и законных интересов иных лиц и не нанося ущерба окружающей среде.

В соответствии с п.10 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляются органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу Закона Свердловской области от 27 апреля 2007 года № 34-ОЗ «О внесении изменений в главу 8 Закона Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» между МУГИСО и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» заключено соглашение, в силу которого распоряжение земельными участками на территории Муниципального образования «город Екатеринбург», осуществляется Администрацией города Екатеринбурга.

Строительство боксов в ПГСК № 535 было завершено, боксы были переданы членам кооператива в эксплуатацию, в том числе и Савельеву А.А.

Установлено, что ПГСК № 535 использовал земельный участок, предоставленный ему под строительство многоэтажного гаража на 236 боксов соответственно разрешенному использованию, расположение боксов в ПГСК № 535 не противоречит регулированию застройки на данной территории, не нарушает градостроительных правил и норм, сохранение всех боксов не нарушает прав и законных интересов иных лиц, что подтверждается письменным отзывом представителя Администрации г. Екатеринбурга.

Согласно представленным ПГСК № 535 документам, квитанциям Савельев А.А., член кооператива занимает и пользуется не только боксом <№>, но и боксом <№>, за который паевой взнос, членские взносы и эксплуатационные расходы уплатил в общей сумме 224000 рублей до 29 декабря 2007 года.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах иск Савельева А.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае по оплате истцом государственной пошлины в сумме 9820 рублей подлежат взысканию с ПГСК №535.

Что касается требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и с Администрации города, то суд не усматривает оснований для возложения на Администрацию города обязанности по возмещению судебных расходов по спору, вытекающему из обязательственных отношений между членом ПГСК № 535 и ПГСК № 535, Администрация города не является нарушителем каких-либо прав истца Савельева А.А.

Руководствуясь ст.ст.56,67,98,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Савельева А. А. удовлетворить.

Признать за Савельевым А. А. право собственности на гаражный бокс <№>, площадью 20,8 кв.м. на гаражный бокс <№> площадью 20,8 кв.м, расположенные в Потребительском Гаражно-Строительном Кооперативе № 535 по адресу: <...>.

Решение суда о признании права собственности на гаражные боксы <№>,<№> за Савельевым А. А. является основанием для государственной регистрации этого права.

Взыскать с Потребительского Гаражно-Строительного Кооператива № 535 в пользу Савельева А. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9820 рублей.

Срок обжалования решения в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через канцелярию Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2013 года.

Председательствующий:                                                Сабельникова Н.К.