Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1949/2017 ~ М-944/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-1949/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново «26» сентября 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий - судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» к Перминову Андрею Константиновичу о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» обратились в суд с иском к Перминову А.К. с требованием зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли сльскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №, от Перминова Андрея Константиновича к обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» на основании договора с отлагательным условием № от 14.08.2016 <адрес> с Перминова А.К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания Сберкнижка» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» и ФИО1 был заключен договор с отлагательным условием №, согласно которому Перминов А.К. продал, а ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» купил в собственность земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли сльскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российскя <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №. Указанный земельный участок продан ответчиком истцу за <данные изъяты> рублей вместе с жилыми и нежилыми строениями находящимися на его территории. Отчуждаемый участок принадлежит на праве собственности Перминову А.К. на праве собственности, согласно договора отлагательным условием является: Переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии невыполнении продавцом взятых на себя обязательств по Договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ №. При наступлении указанного отлагательного условия Перминов А.К, обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подать заявление о регистрации перехода права собственности на покупателя – ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка». Однако Перминов А.К. не предпринял никаких мер, направленных на регистрацию перехода права собственности к ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка». Согласно условиями договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщик Перминов А.К, обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, однако обязательства Перминовым А.К. не исполнялись, в связи с чем наступило отлагательное условие.

ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка», представитель истца – Небылица О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца, о рассмотрении дела в заочном порядке не возражали.

Ответчик – Перминов А.К. надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не ходатайствовал.

Представители третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация Емельяновского района, в судебное заседание не явились, об отложении слушания не ходатайствовали.

Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (включается при регистрации ипотеки и в силу закона).

Как следует из разъяснения, данного в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1999 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349). Действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства (статьи 409, 414).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») и ФИО1, был заключен договор с отлагательным условием №, в соответствии с которым ФИО1 продал ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №.

Согласно п. 1 договора, настоящий договор заключен под следующим отлагательным условием: переход права собственности на вышеуказанное имущество осуществляется только при условии выполнения продавцом взятых на себя обязательств по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») с одной стороны и Перминовым А.К, с другой стороны на сумму <данные изъяты> рублей. В случае наступления вышеуказанного отлагательного условия данная сумма является отступным и засчитывается по настоящему договору в счет покупной цены имущества, указанного в п.1 настоящего договора. Невыполнением обязательств по договору денежного займа с процентами от 14 августа 2016 года является в том числе, просрочка возврата суммы займа или просрочка уплаты процентов за пользование займом на срок более одного календарного месяца.

При наступлении вышеуказанного отлагательного условия продавец обязан в трехдневный срок явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подать заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на покупателя.

Согласно п.6 договора, до подписания настоящего договора продавец передал покупателю указанный земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением. В силу чего настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

Согласно договору денежного займа с процентами от 14 августа 2016 года ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») передал Перминову А.К. заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок до 11 сентября 2017 года под 6,5 % в месяц. Заемщик обязался выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим на счет займодавца «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») Проценты выплачиваются за весь срок фактического пользования займом, то есть до дня возврата суммы займа, в том числе в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, предусмотренного настоящим договором.

В обеспечении своевременного и надлежащего исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») и Перминовым А.К., заключен договор залога недвижимого имущества в виде земельного участка по адресу: (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №, залоговая стоимость определена – <данные изъяты> рублей.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями представитель истца ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») уточнил требования, просил взыскать с Перминова А.К. задолженность в общей сумме в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенный земельный участок ответчика, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Согласно п. 2.4. договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки заемщиком выплаты процентов за пользование займом (по договору денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ №) на срок более одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Перминов А.К. нарушил условия договора займа, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Являясь собственником земельного участка по адресу: (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №, залогодержателем указанного земельного участка является ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» (раннее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка»), учитывая, что договор залога заключен для своевременного и надлежащего обеспечения договора займа, условия которого ответчиком нарушены, суд полагает удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскать сумму долга по договору займа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу «Микрокредитная компания «Сберкнижка» государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении данного дела, интересы ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» представляла Небылица О.В., действующая на основании доверенности. Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» за предоставление юридических услуг оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» к Перминову Андрею Константиновичу о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с Перминова Андрея Константиновича в пользу ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка» сумму задолженности по Договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: земли сльскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская <адрес>, СНТ «Заречье», <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>.

Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля с Перминова Андрея Константиновича в пользу ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка».

Взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей с Перминова Андрея Константиновича в пользу ООО «Микрокредитная компания «Сберкнижка».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:             Лукашенок Е.А.