Решение по делу № 2-629/2018 ~ М-249/2018 от 08.02.2018

К делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре      Хуако С.Б.

С участием:

-истицы ФИО1

-представителя истицы по доверенности ФИО1 – ФИО69

-ответчика ФИО3

-представителя ответчика ООО «ФИО75» по доверенности – ФИО7

-представителя третьего лица – ООО ЖК «<данные изъяты>» в лице директора - ФИО8

-представителя третьего лица – ООО ЖК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО9

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО КПО «ФИО75» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и отмене результатов общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО КПО «ФИО75» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и отмене результатов общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование указали, что ФИО1 является собственницей <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственницей <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

    Кроме них, собственниками помещений МКД являются еще 60 человек: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО86 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО3 И.В., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО86 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «<данные изъяты>» МКД, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принято единогласное решение о выборе способа управления МКД - управляющей компанией ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>», утверждены условия, текст договора управления МКД и обязательный платеж для собственников помещений, согласно «Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, эксплуатации и управлению МКД» в размере 14,41 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО68 заключила договор управления МКД с ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор управления МКД с ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

    В настоящее время МКД, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, обслуживается ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, инициировал общее собрание собственников помещений МКД, на котором, на ряду с другими решениями, принято и решение о расторжении договора управления с ООО ЖК «<данные изъяты>», о выборе новой управляющей компании ООО КПО «ФИО75» и о выборе совета многоквартирного дома и его членов, при этом тариф на содержание и ремонт общего имущества дома на собрании утвержден.

    О проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, истцы и другие собственники квартир МКД не были извещены и не принимали участие в голосовании. Решение об утверждении проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования не собственниками помещений в МКД не принималось.

    Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, установлено, что договоры управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, заключены с 24 собственниками квартир, не обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

    Доказательств заключения одного договора, подписанного собственниками квартир, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, ООО КПО «ФИО75» не представил, что подтверждается актом проверки №-Л от ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит признать недействительными принятые по результату общего собрания собственников МКД решения ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме в отношении МКД расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица - ФИО1, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений МКД никто не уведомлял. Большинсто собственников помещений МКД против заключения договоров с ООО КПО «ФИО75» в связи с тем, что ее тарифы на обслуживание выше, чем у ООО ЖК «<данные изъяты>.

Кроме этого, офис ООО ЖК «<данные изъяты>» находится в цокольном помещении их МКД, что способствует быстрому реагированию на заявления жильцов.    

Просила иск удовлетворить.

Истица – ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 – ФИО69 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, но подтвердил, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ кворума собственников квартир, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений не было. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «ФИО75» по доверенности – ФИО7, в судебном заседании иск не признала, однако пояснила, что с заключением Управления государственной инспекции по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея согласна и пояснила, что при подаче документов в Управление государственной инспекции по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, для передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания, им отказано, так как при проведении общего собрания для выбора управляющей компании допущены нарушения закона.

Представитель третьего лица – ООО ЖК «<данные изъяты>» в лице директора - ФИО8, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица – ООО ЖК «<данные изъяты>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить, так как общее собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями.

    Третье лицо - Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО70, ФИО71, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.6 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственницей <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственницей <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

    Также собственниками помещений МКД являются еще 60 человек: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО86 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО3 И.В., ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО86 ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ЖСК «<данные изъяты>» МКД, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, принято единогласное решение о выборе способа управления МКД - управляющей компанией ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>», утверждены условия, текст договора управления МКД и обязательный платеж для собственников помещений, согласно «Перечню услуг, работ и размера финансирования по содержанию, эксплуатации и управлению МКД» в размере 14,41 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО68 заключила договор управления МКД с ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор управления МКД с ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

    В настоящее время МКД, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, обслуживается ООО Жилой Комплекс «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющийся собственником <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, инициировал общее собрание собственников помещений МКД, на котором принято, наряду с другими решениями и решение о расторжении договора управления с ООО ЖК «<данные изъяты>» и о выборе новой управляющей компании ООО КПО «ФИО75», о выборе совета многоквартирного дома и его членов, при этом тариф на содержание и ремонт общего имущества дома на собрании не утверждался.

    О проведении общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, истцы и другие собственники квартир МКД не были извещены и не принимали участие в голосовании. Решение об утверждении проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в порядке заочного голосования не собственниками помещений в МКД не принималось.

    Управлением государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея, установлено, что договоры управления многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>, заключены с 24 собственниками квартир, не обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

     Доказательств заключения одного договора, подписанного собственниками квартир, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, ООО КПО «ФИО75» не представил.

    Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п.5, 6 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п.19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений
в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с "пунктом 5 статьи 45", "пунктом 4 статьи 47.1" Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные "пунктом 12" настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

    Как видно из оспариваемого протокола общего собрания, в нарушение требований ст.ст. 45-48 ЖК РФ и п.19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр, в нем отсутствуют:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное надлежащим образом;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

- решения собственников помещений в многоквартирном доме ( в порядке заочного голосования).

    Также. в судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ кворума собственников квартир, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (60 человек), не было. Договоры управления МКД заключены с 24 собственниками квартир, то есть менее чем с половиной из собственников помещений, что подтверждается актом проверки №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями ответчика ФИО3 и представителя ответчика ООО КПО «ФИО75».

    Доказательство, свидетельствующее о правомерности проведения общего собрания в заочной форме, а также решения собственников по повестке дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, обязательные к предоставлению при проведении заочного голосования, не представлены и суд считает установленным факт проведения собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ № в заочной форме с нарушением требований п.п.5,6 ст.48 ЖК РФ.

    Свидетели допрошенные в судебном заседании - ФИО72, ФИО71, показали, что ООО ЖК «<данные изъяты>» является управляющей компанией осуществляющей обслуживание их многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и осуществляет взятые на себя обязательства по договору управления МКД добросовестно, качественно и кротчайшие сроки.

    Суд, с учетом установленных нарушений, считает законным признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и принятые по результату общего собрания собственников МКД решения ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме в отношении МКД расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3, ░░░ ░░░ «░░░75» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                             ░░░░░░ ░.░.