Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5901/2010 ~ М-5116/2010 от 09.11.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давлетшиной Альфинур Сагитовны к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град» о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,40 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, указав, что 14.07.2004 г. между Давлетшиной А.С. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору Давлетшина А.С. выполнила в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 300 000 рублей.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан Давлетшиной А.С. по акту приема-передачи от 09.08.2010 г. Кроме того, в настоящее время срок действия документов, в соответствии с которыми осуществлялось строительство указанного жилого дома, истек.

Ссылаясь на право требования у ответчика передачи фактического результата работы, возможности и поручения завершения строительства третьим лицам, просит признать право собственности на гараж, расположенный по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный в здании культурно-бытового назначения с гаражами, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 16,40 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, представили суд отзыв, в котором оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Давлетшиной А.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.07.2004 г. между Давлетшиной А.С. и ЗАО СК «Град» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Судом установлено, что свои обязательства по договору ФИО4 выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями на сумму 305 000 рублей

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии во 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ. В настоящее время гараж передан Давлетшиной А.С. по акту приема-передачи от 09.08.2010 г.

Согласно п. 1.3 договора № Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, сдать дом государственной комиссии в 4-ом квартале 2005 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП.

Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ЗАО «СК «Град» на основании Постановления Главы гор. Самары № от 21.07.1999 г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственность «Финстрой» в <адрес> <адрес> в аренду земельных участков и разрешении строительства жилой застройки квартала».

03.01.2001 г. между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор о передаче функций Заказчика по строительству жилого дома в <адрес> <адрес>.

Распоряжением № от 29 декабря 2005 г. гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>

16.10.2008 г. главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания культурно-бытового назначения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования Давлетшиной А.С. о признании права собственности вытекает из договора о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 14.07.2004 г. Истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический план на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 16,40 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля Давлетшиной А.С. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж и его требования о признании права собственности на нежилое помещение – гараж № по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давлетшиной Альфинур Сагитовны удовлетворить.

Признать за Давлетшиной Альфинур Сагитовной право собственности на гараж №, общей площадью 16,40 кв. м., расположенный в здании культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Л.Н. Морозова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: