Мотивированное решение от 05.04.2021 по делу № 02-1643/2021 от 30.11.2020

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/21 по иску фио к ООО «Люкс Сервис» , ООО «Бизнес-Мастер» о понуждении к устранению недостатков нежилого помещения, возмещении ущерба,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Люкс Сервис» и просит обязать ООО «Люкс Сервис» устранить недостатки подземной автостоянки многоквартирного жилого дома, а именно нежилого помещения – машиноместа П-31, площадью 16,7 кв м подвал № 2 с кадастровым номером 77:07:0013002:6388 по адресу: адрес, сооружение 4 и выполнить работы по ремонту помещения и гидроизоляции потолка; взыскать с ООО «Люкс Сервис» в счет возмещения ущерба 103700 рублей 00 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 5000 рублей 00 коп., расходы на представителя в сумме 40000 руб. 00 коп., а также расходы по оформлению доверенности в сумме 1600 руб.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником машиноместа № Г131 по адресу: адрес. Машино-место было приобретено по договору купли-продажи № ЛБМ/М-2-П-31-КП от 22.02.2019., заключенного с ООО «Бизнес-Мастер». Помещение было передано истцу по акту приема-передачи 26.02.2019г.

Данный жилой дом вместе с парковкой был принят в управление ООО «Люкс Сервис» 27.12.2017г. на основании протокола общего собрания собственников.

Между фио и ООО «Люкс Сервис» (Управляющая компания) 14.05.2019г. был заключен договор управления многоквартирным домом № 184/К-4/ЛБЧ, а 01.08.2019г. заключен второй договор управления общим имуществом многоквартирного дома № 184/4 (на нежилое помещение).

Истец ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги по двум договорам, в том числе за услугу «содержание и ремонт».

По условиям заключенных договоров Управляющая организация взяла на себя обязательство выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «Люкс Сервис» при заключении договора управления, взяло на себя обязательства, в том числе, и по надлежащему содержанию парковочных мест многоквартирного дома. В свою очередь, собственники парковочных мест обязались своевременно вносить плату за их содержание и предоставленные услуги.

Управление многоквартирным домом в рамках Договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 2.1., 2.2. Договора).

На сегодняшний день парковочное место, принадлежащее истцу, находится в ненадлежащем состоянии, над парковочным местом на потолочном перекрытии имеются значительные протечки (площадь повреждения l,5 кв м). Вода с потолочного перекрытия постоянно капает на транспортное средство, в связи с чем у автомобиля KIA BD (CERATO FORTE) регистрационный знак ТС, принадлежащего истцу, имеются повреждения и пользоваться в полной мере машино-местом не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом № 8 от 08.10.2020г. составленным представителями ООО «Люкс Сервис». Наличие протеканий и намокания перекрытий (потолка), застаивание воды на полу помещения, повреждение автомобиля создает препятствия истцу в пользовании имуществом.

Истец обратилась в экспертное учреждение - ООО «Независимый экспертно-аналитический центр «СК-ОЦЕНКА» с целью определения стоимости восстановительного ремонта автомобиля. Согласно акту экспертного исследования № 135Л-1120 от 09.11.2020 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта транспортного средства KIA BD (CERATO FORTE) регистрационный знак ТС, принадлежащего истцу, составила 103 700,00 рублей. Также в акте экспертного исследования № 135Л-1120 от 09.11.2020г. указано, что повреждения транспортного средства получены в результате химического воздействия (протечки). Стоимость услуг экспертов составила 5 000,00 рублей.

По ходатайству ответчика и с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Бизнес-Мастер».

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Люкс Сервис» в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то обстоятельство, что ответственность должна быть возложена на ООО «Бизнес-Мастер», являвшегося застройщиком паркинга.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Мастер» в судебное заседание явился, иск не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу подлежит возмещению лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио является собственником машиноместа № Г131 по адресу: адрес. Машино-место было приобретено по договору купли-продажи № ЛБМ/М-2-П-31-КП от 22.02.2019., заключенного с ООО «Бизнес-Мастер».

Между фио и ООО «Люкс Сервис» 14.05.2019г. был заключен договор управления многоквартирным домом № 184/К-4/ЛБЧ, а 01.08.2019г. заключен второй договор управления общим имуществом многоквартирного дома № 184/4 (на нежилое помещение).

По условиям заключенных договоров Управляющая организация взяла на себя обязательство выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ООО «Люкс Сервис» при заключении договора управления, взяло на себя обязательства, в том числе, и по надлежащему содержанию парковочных мест многоквартирного дома. В свою очередь, собственники парковочных мест обязались своевременно вносить плату за их содержание и предоставленные услуги.

Управление многоквартирным домом в рамках Договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 2.1., 2.2. Договора).

ООО «Бизнес-мастер», являясь застройщиком ЖК «Лобачевский», осуществило строительство подземной автостоянки и ввод её в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию №77-183000-007794-2017 от 07.02.2017) в составе многофункционального жилого комплекса (ЖК «Лобачевский»), расположенного по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3, корп. 4 и корп. 5, сооружение 4.

Указанная выше подземная автостоянка передана ООО «Люкс Сервис» по акту приема-передачи в соответствии с заключенным Договором на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту подземной автостоянки № БМ/ПРК-ЛБЧ от 01.01.2018. При этом, в акте приема-передачи отмечено что все ранее выявленные Управляющей организацией (ООО «Люкс Сервис») строительные недостатки и дефекты на момент подписания настоящего акта полностью устранены Застройщиком (ООО «Бизнес-мастер»). Подземная автостоянка соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

В соответствии с п. 1.1 заключенного Договора Управляющая организация (ООО «Люкс Сервис») обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации и эксплуатационному контролю, текущему ремонту подземной автостоянки, её инженерных систем и оборудования. Управляющая организация приняла на себя обязанность осуществлять эксплуатацию подземной автостоянки в соответствии с требованиями Технических регламентов, проектной документации и действующих нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Проектной документацией гидроизоляция между 1 и 2 этажом паркинга не предусмотрена ввиду того, что эксплуатация паркинга в соответствии с проектной и технической документацией не предполагает наличие воды на этажах паркинга. В подтверждение данного обстоятельства, представителем ответчика представлена выдержка из указанной документации. В паркинге предусмотрена сухая уборка этажей, а также наличие и постоянное использование комплекта автоматической мойки колес и днища легковых автомобилей для исключения завоза снега и льда на этажи паркинга.

Проектная документация выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и имеет положительное заключение Мосэкспертизы (прилагается).

В связи с поступающими жалобами собственников машино-мест на протечки в. подземной автостоянке, Застройщиком, в соответствии с п. 6.1 Договора, 20.02.2021 г. проведен контроль над деятельностью Управляющей организацией (ООО «Люкс Сервис») в части исполнения договора путем проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ. В ходе проведенного контроля представителями ООО «Бизнес- мастер» были выявлены следующие недостатки в содержании и эксплуатации:

1) Система отопления подземной автостоянки не работает. Это привело к повреждению системы пожаротушения и, возможно, системы отопления. Промерзание внешних ограждений автостоянки негативно сказалось на состоянии их гидроизоляции;

2) Тепловые завесы на въездах-выездах не работают, что делает невозможным поддержание безопасного для конструкций температурного режима в помещениях автостоянки;

3) Приточная вентиляция не работает, что привело к повышенной влажности, образованию конденсата, и, как следствие, возможности замыканий в силовых и слаботочных электрических сетях, а также образованию плесени и грибка;

4) Демонтированы, предусмотренные проектом, мойки колес и днищ автомашин, что привело к завозу значительного количества снега с агрессивными реагентами в помещения автостоянки в зимний период;

5) Сильно загрязнены и повреждены дренажные лотки, что способствует накоплению образующейся после таяния завезенного снега воды;

6) Освещение работает в дежурном режиме (включено менее 25% от установленных и работающих светильников);

7) Технологией эксплуатации подземной автостоянки предусмотрена сухая уборка и использование влажной уборки при забитых и загрязненных лотках, что ведет к повреждению и разрушению покрытия полов и монолитных перекрытий автостоянки.

Таким образом, именно оказание Управляющей организацией услуг не надлежащего качества с нарушением требований проектной документации привело к образованию протечек между этажами подземной автостоянки, порче общего и личного имущества собственников. По результатам проведенного контроля ООО «Люкс Сервис» застройщиком была направлена претензия.

Над парковочным местом, принадлежащим истцу, на потолочном перекрытии имеются протечки (площадь повреждения l,5 кв м). В связи с чем у автомобиля KIA BD (CERATO FORTE) регистрационный знак ТС, принадлежащего истцу, возникли повреждения.

Указанные обстоятельства подтверждаются Актом № 8 от 08.10.2020г. составленным представителями ООО «Люкс Сервис».

Согласно заключению ООО «Независимый экспертно-аналитический центр «СК-ОЦЕНКА» рыночная стоимость восстановительного ремонта транспортного средства KIA BD (CERATO FORTE) регистрационный знак ТС, принадлежащего истцу, составила 103700,00 рублей. Также в акте экспертного исследования № 135Л-1120 от 09.11.2020г. указано, что повреждения транспортного средства получены в результате химического воздействия (протечки). Стоимость услуг экспертов составила 5 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по устранению повреждений парковочного места и возмещению истцу ущерба вследствие повреждения ее автомашины, на ООО «Люкс Сервис». Оснований для удовлетворения иска за счет ответчика ООО «Бизнес Мастер» не имеется.

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Люкс Сервис» в пользу истца расходы на представителя в сумме 20000 руб. и находит данную сумму разумной и соответствующей объему оказанной юридической помощи.

При этом, оснований для возмещения расходов в сумме 1600 руб., связанных с оформлением доверенности на имя представителя, суд не усматривает, поскольку как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Однако, из представленной представителем истца доверенности не усматривается, что она выдана на представление интересов истца по данному конкретному делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере рассчитанном пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Люкс Сервис» устранить недостатки подземной автостоянки многоквартирного жилого дома, а именно нежилого помещения – машиноместа П-31, площадью 16,7 кв м подвал № 2 с кадастровым номером 77:07:0013002:6388 по адресу: адрес, сооружение 4 и выполнить работы по ремонту помещения и гидроизоляции потолка.

Взыскать с ООО «Люкс Сервис» в пользу фио в счет возмещения ущерба 103700 рублей 00 коп., расходы по оценке ущерба в сумме 5000 рублей 00 коп., расходы на представителя в сумме 20000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Люкс Сервис» в бюджет адрес госпошлину в сумме 3274 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «Бизнес-Мастер» о понуждении к устранению недостатков нежилого помещения, возмещении ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░