Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2022 ~ М-493/2022 от 17.02.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                                                        г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания             Дмитриевой А.Д.,

рассмотрев в открытом     судебном      заседании     гражданское дело № 2-1146/2022 по исковому заявлению Ивановой Валентины Петровны к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.П. обратилась в суд с иском к Департаменту Управления имуществом г.о.Самара о признании приватизации однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с договором социального найма истец получила однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, в качестве компенсации за аварийное жилье. Так как истец уже воспользовалась ранее правом на приватизацию жилья, то на семейном совете было принято решение о приватизации этой квартиры на супруга истца - Тамарова Евгения Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и Тамаровым Е.П спорная квартира передана в собственность Тамарова Е.П с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в книге учета №П от ДД.ММ.ГГГГ под номером 18.

Однако в установленном законом порядке Тамаров Е.П не успел зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в Росреестре по Самарской области, так как умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Тамаров Е.П изъявил свою волю на приватизацию квартиры и заключил договор приватизации, но не успел зарегистрировать на нее право собственности в Росреестре по Самарской области по независящим от него обстоятельствам.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Истец Иванова В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности –Рыбаков А.А. в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом, ранее в процессе исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в соответствии с договором социального найма истец получил однокомнатную квартиру, было принято решение о ее приватизации, в порядке приватизации квартира была передана Тамарову Е.П., он не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью. Круг наследников определен.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не направлял.

В судебном заседании третье лицо Тамаров Е.Е. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Тамарову Е.П.-отцу в собственность была передана квартира по договору социального найма.

Третьи лица Тамарова Т.Е., Давыдова А.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус Николаева Г.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не направляла.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не направляло.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения Ивановой В.П. предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда –однокомнатная квартира общей площадью 42,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состав семьи 1 человек, кроме того данное обстоятельство подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44)

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара в лице руководителя управления по жилищным вопросам и Тамаров Евгений Петрович заключили договор № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) согласно которому Департамент передает, а Гражданин принимает в собственность занимаемую однокомнатную <адрес> расположена на 8 этаже; <адрес>ю - 19,9 кв.м.; <адрес>ю квартиры - 42,4 кв.м.; Кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 3,1 кв.м. (л.д.43)

Указанная в п.1 квартира на момент заключения Договора является муниципальной.

Гражданин занимал указанную в п.1 настоящего Договора квартиру на основании: договора социального найма.

Указанная в п.1 квартира настоящего Договора передается в собственность гражданину Тамарову Евгению Петровичу.

Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания.

Право собственности на приобретенное жильё возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, растра и картографии по <адрес>.

По соглашению сторон передача жилого помещения Департаментом и принятие его Гражданином считается с момента подписания настоящего договора, который одновременно является Актом приема - передачи квартиры.

Ответом из ФГБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем однокомнатной квартиры общей площадью 42,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование г.о.Самара.

Свидетельством о смерти подтверждается, что Тамаров Евгений Петрович, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти IV- ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Установлено, что между Тамаровым Евгением Петровичем и Ивановой Валентиной Петровной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак в ОЗАГС Железнодорожного района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР №. (л.д.7).

Согласно технического паспорта, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 42,40 кв.м., жилая 17,30 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 245 870 рублей.

Из ответа нотариуса нотариального округа г.Самара Николаевой Г.Ю. следует, что после смерти Тамарова Е.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратились - сын Тамаров Евгений Евгеньевич, дочь Тамарова Татьяна Евгеньевна, дочь Давыдова Анна Евгеньевна, супруга Иванова Валентина Петровна, в 1/4 доле каждый.

Иные наследники с заявлением о принятии наследства, заявлением об отказе от наследства не обращались. (л.д.40).

В состав наследственного имущества входит: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>; земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Рождественский, <адрес>; денежный вклад, хранящийся в ПАО "Сбербанк России", с причитающимися процентами и компенсациями; денежный вклад, хранящийся в АО "Почта Банк", с причитающимися процентами и компенсациями; денежный вклад, хранящийся в АО "Банк ВТБ", с причитающимися процентами и компенсациями.

ДД.ММ.ГГГГ Потякиной Д.Д., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Николаевой Г.Ю., было выдано свидетельство о праве на наследство на имя Тамарова Евгения Евгеньевича на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206007:513, адрес (местоположение): <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Потякиной Д.Д., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Николаевой Г.Ю., было выдано свидетельство о праве на наследство на имя Тамаровой Татьяны Евгеньевны на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206007:513, адрес (местоположение): <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Потякиной Д.Д., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Николаевой Г.Ю., было выдано свидетельство о праве на наследство на имя Ивановой Валентины Петровны на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 63:17:0206007:513, адрес (местоположение): <адрес>.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что при жизни наследодатель Тамаров Е.П. выразил свою волю на приватизацию занимаемой им квартиры, ему не было отказано, что подтверждается сведениями АО «Ростехинвентаризация-БТИ», подав соответствующее заявление и необходимый пакет документов в полномочный орган, однако наследодатель умер дата, в связи с чем приватизировать жилое помещение не смог, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, состоявшейся.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от дата № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от дата № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что свидетельство о праве на наследство выдано только на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/о. Рождественский, <адрес>.

При жизни Тамаров Е.П. выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, завещания не оставил. Поскольку в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях, наследном первой очереди является истец, свое право собственности умерший Тамаров Е.П. на квартиру зарегистрировать при жизни не успел, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Валентины Петровны к Департаменту Управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу – удовлетворить.

Признать договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Тамарову Евгению Петровичу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя Тамарова Евгения Петровича квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 07 апреля 2022 года.

           Судья                  /подпись/                 Г.В. Абушманова

    Копия верна:

                          Судья:

    Секретарь: