Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2019 ~ М-1691/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» декабря 2019 года                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием представителя истца Браже М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/2019 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 21.10.2015 года.

Указанный земельный участок принадлежит им на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен ими, у матери истца - ФИО10

Указанным земельным участком они беспрепятственно пользуются по настоящее время как собственники, несут расходы по его содержанию. Принадлежащий им земельный участок обозначен забором, границы земельного участка остаются неизменными с 80-х годов.

В 2019 году, они решили установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для чего, обратились в ООО «Земельный центр», с целью подготовки межевого плана. В ходе проведения геодезических работ, из заключения кадастрового инженера ФИО11, им стало известно, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1100 кв.м., при подготовке межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное наложение произошло из-за неправильного определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, т.е. реестровой ошибки.

В связи с невозможностью подготовки межевого плана для направления его в Росреестр, истцам было предложено установить границы земельного участка в судебном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером - №, является - ФИО5. В настоящее время ответчик указанным земельным участком не пользуется, дом расположенный на указанном земельном участке был уничтожен в результате пожара, участок зарастает бурьяном.

На основании вышеизложенного просят суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположениях границ в сведениях государственного кадастрового учета по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>.
2. Указать в решении суда, что признание реестровой ошибкой сведений содержащихся в ЕГРН, о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, является основанием для исключения координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, из единого государственного реестра недвижимости.
3. Установить фактическое местоположение границ и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного земельного участка, в соответствии межевым планом, выполненным ООО «Земельный центр», от ДД.ММ.ГГГГ.
4. Указать в решении суда, что установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного земельного участка, является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в значениях координат в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земельный центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, однако, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица КУМС в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв на иск и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

        Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что проживает через два дома от истца. Земельный участок истцов огорожен забором, который не переносился с 2003 года. Споры с соседями отсутствуют.

        Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что проживает в с.Новый Буян с 2003 года. Границы земельного участка истцов не изменялись.

        Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (л.д.77-79).

Истцы обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

В ходе проведения геодезических работ, из заключения кадастрового инженера ФИО11, им стало известно, что принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 1100 кв.м., при подготовке межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное наложение произошло из-за неправильного определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, т.е. реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по договору подряда № от 09.08.2017г. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от 25.01.2012г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по <адрес> по состоянию на1992-2000 гг. о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. На запрос №/г от 18.08.2017г. была предоставлена заверенная копия фрагмента плана горизонтальной съемки б/н от 23.08.2017г. масштаба 1:2000, инв № от 17.01.2003г. Фотопланы, схемы, карты (планы) местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют. Также для дополнительной информации были запрошены материалы инвентаризации. На запрос №/гот 17.08.2017г. был получен ответ б/н от 22.08.2017г., в котором предоставлена копия из материалов инвентаризации масштаба 1:2000, инв. № от 31,08.2007г. План границ земельного участка в материалах инвентаризации отсутствует. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации данного земельного участка на копии фрагмента фотоплана предоставленной из государственного фонда данных, это обусловлено тем, что границы земельного участка в 1999 г. устанавливались картографическим способом, а сейчас геодезическим способом. Несоответствие фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и конфигурации данного земельного участка на предоставленной копии из материалов инвентаризации является препятствием для постановки на кадастровый учет. Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо вынесение судом решения о необходимости уточнения границ в соответствии с координатами данного межевого плана. Уточняемый земельный участок не поменял местоположения.

Также при подготовке данного межевого плана было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Данный факт является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Наложение произошло из-за неправильного определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, т е. реестровой ошибки.

      В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

       Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка установлены. Собственником является ФИО5

Согласно копии фрагмента фотоплана предоставленной из государственного фонда(инвентаризации земель)границыданного земельного участка отличаются от фактических границ и между участками на фотоплане указан проулок.

Между тем, из письменных пояснений главы сельского поселения Новый Буян м.р.Красноярский Самарской области от 21.11.2019г. следует, что проход между домами по <адрес> существовал примерно до 2000-2003 годов, затем был закрыт. В настоящий момент необходимость в данном проходе отсутствует, т.к. по <адрес> существуют проезды.

Кроме того, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, подтверждается то, что спорный земельный участок огорожен забором, который не переносился с 2003 года и его границы не изменялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

       В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

       В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

       В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

     Установить границы земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в значениях координат в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земельный центр», от ДД.ММ.ГГГГ.

       Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья:                                                       И.А.Ключникова