Определение суда апелляционной инстанции от 30.10.2018 по делу № 33-48893/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года                                                                     город Москва

Бутырский  районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/18 по иску ООО «Монолит-Реалти» к Аксютиной  , Аксютину    о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолит-Реалти» обратилось в суд к ответчикам Аксютиным С.В., Д.М. с иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств  по договору займа № * от 21.05.2015г., по которому истец предоставил ответчикам займ на сумму *  долларов США, в рублевом эквиваленте, сроком на 12 месяцев. Денежные средства предоставлялись для осуществления капитального ремонта квартиры по адресу: Московская обл., г. *. В целях обеспечения обязательств по договору займа, между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеке № * от 21.05.2015г., в отношении квартиры по адресу: Московская обл., *. Ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения ежемесячных платежей в счет погашения долга, в связи с чем истец просит суд взыскать с Аксютиных С.В., Д.М. сумму займа в размере * долларов США в рублевом эквиваленте, взыскать начисленные проценты в размере * руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере * руб.

В судебное заседание представитель истца явился, уточнил заявленные требования в части суммы начисленных процентов, пояснил, что не оспаривает стоимость залогового имущества, определенную на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, исковые требования  не признала, не оспаривала факт заключения Аксютиным Д.М., Аксютиной С.В. договора займа и получения заемных денежных средств, согласилась с суммой долга, возражала против определения начальной продажной цены объекта  недвижимости – спорной квартиры, ссылаясь на ее заниженную стоимость по сравнению с реальными рыночными ценами в городе Москве, представила отчет об оценке, согласно которому стоимость объекта недвижимости составляет  * руб.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом в ходе рассмотрения дела, что 21.05.2015 года между ООО «Монолит-Реалти» (займодавец) и Аксютиной С.В., Аксютиным Д.М. (заемщики) был заключен договор займа № **, по которому займодавец передает заемщикам в качестве займа денежные средства в российских рублях, эквивалентные * долл.США, что составляет * 000 руб.  на срок 12 месяцев.

Проценты по договору займа составляют 36% годовых (пункт 1.4).

Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору является залог квартиры  по адресу: Московская обл., г. * (раздел 6 договора  от 21.05.2015г.).

21.05.2015 года между ООО «Монолит-Реалти» (залогодержатель) и Аксютиной С.В., Аксютиным Д.М. (залогодатели) был заключен договор об ипотеке жилого помещения (квартиры) по адресу: Московская обл., г. *.

Согласно реестру взаиморасчетов по договору займа  от 21.05.2015г., Аксютиными произведено погашение процентов на общую сумму * руб., остаток долга составляет * 000 руб.

Рыночная стоимость залогового объекта недвижимости, согласно отчету № *, составленному ООО «Авалеф»  по заказу истца, составляет * руб.

Стороной ответчиков в материалы дела представлен отчет об оценке № *, составленный ООО «ЭЮБ Гарбор», согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры  по адресу: Московская обл., г. *, составляет *000 руб.

В связи с наличием в материалах дела двух различных отчетов по определению стоимости объекта залога, судом для разрешения требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определения начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г* было назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» № * от 29.05.2018г., итоговая величина рыночной стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. *, составляет * руб.

Заключение эксперта является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения у суда не имеется, судебная экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта носят категоричный характер. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы сторонами по делу не оспорено в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученные денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме иностранной валюте или в условных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.) В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальную курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном порядке.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по состоянию на февраль 2018г. составляет * долларов США, сумма процентов  - * * руб. (за период с июля 2015 по июль 2018г.).

Доказательств возврата заемных денежных средств в полном объеме, погашения задолженности по кредиту, неправильности расчета задолженности, ответчики суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили.

На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 309 - 310, 317, 384, 810, 819 ГК РФ, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере  * долларов США (основной долг) и * руб. (проценты по договору).

Поскольку обязательства ответчиков перед истцом не выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. *, сособственниками которой являются ответчики Аксютина С.В. и Аксютин Д.М.  

В соответствии со статьями 50, 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Определяя рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., г. *, суд принимает за основу стоимость квартиры, определенную экспертами Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз», в размере * руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу вышеизложенного, суд определяет размер начальной продажной стоимости квартиры в соответствии с законом, исходя из 80% рыночной стоимости квартиры, что  составляет * руб. (* руб. x 80%).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб.

Согласно сообщению из экспертного учреждения Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз», оплата проведения судебной экспертизы в размере *000 руб. не произведена. Представитель экспертной организации просит суд взыскать со стороны по делу расходы по оплате услуг экспертов,  обратившись с заявлением в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ГПК РФ в определении о назначении экспертизы суд указывает … наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.        

Поскольку при рассмотрении гражданского дела № 2-1534/18 судом была проведена судебная экспертиза, стоимость экспертных услуг составила *000 руб., до настоящего времени оплата услуг экспертов не произведена, полученное экспертное заключение является доказательством  по делу и положено в основу судебного акта, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований представителя экспертной организации и взыскания, по правилам ст. 98 ГПК РФ,  с ответчиков Аксютина Д.М., Аксютиной С.В. в пользу экспертного учреждения Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз» * 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░  , ░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░  , ░░░░░░░░   ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» * ░░░░░░░░ ░░░ * ░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░. * ░░░., * ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., ░. * ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░. *0 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░  , ░░░░░░░░   ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░ 05.07.2018 ░░░░