Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5769/2016 ~ М-6947/2016 от 19.08.2016

Дело №2-5769/16г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Рыжова ФИО6 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности,    

УСТАНОВИЛ:

    Рыжов А.П. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом после перепланировки. Указал, что является наследником после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к нотариусу ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону за земельный участок и Свидетельство о праве на наследство на жилой дом площадью 56,8 кв.м., однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что при жизни отца была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь дома с 56,8 кв.м. на 119, 9 кв.м. Была возведена без разрешения жилая пристройка лит.А2, жилая пристройка (2этаж) лит.А3, также отсутствует разрешение на переоборудование жилой пристройки лит.А1. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять – 119,9 кв.м. Реконструкция данного жилого дома произведена путем строительства указанных пристроек, которые являются неотъемлемой частью жилого дома. В результате произведенной реконструкции изменился и сам объект – жилой дом, указанные пристройки являются неотделимыми улучшениями жилого дома. При возведении указанных построек истцами права и охраняемые законом интересы иных лиц нарушены не были. Реконструкция жилого дома произведена истцом как собственником на земельном участке, находящемся в его собственности.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде с учетом возведенных пристроек, площадью 119,9 кв.м. и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель по доверенности Головкина Н.С., заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ - Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

    Судом установлено, что Рыжов А.П., является наследником после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.     После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью 879 кв.м. с кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, общей площадью 119, 9 кв.м., расположенный по указанному адресу.     При обращении к нотариусу истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону за земельный участок и Свидетельство о праве на наследство на жилой дом площадью 56,8 кв.м. Однако, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с тем, что истцом на земельном участке, находящемся в его собственности он произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем, изменилась площадь дома с 56,8 кв.м. на 119, 9 кв.м., была возведена без разрешения жилая пристройка лит.А2, жилая пристройка (2этаж) лит.А3, также отсутствует разрешение на переоборудование жилой пристройки лит.А1. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась и стала составлять – 119,9 кв.м. Реконструкция данного жилого дома произведена путем строительства указанных пристроек, которые являются неотъемлемой частью жилого дома. В результате произведенной реконструкции изменился и сам объект – жилой дом, указанные пристройки являются неотделимыми улучшениями жилого дома.

В силу положений ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия перепланировки части жилого дома и пристройки градостроительным и строительным нормам и правилам, судом по делу была назначено и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы сохранение жилого дома в переустроенном (перепланированном) виде возможно, перепланировка произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу суд об удовлетворении исковых требований.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Рыжова ФИО7 - удовлетворить.

    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Признать за Рыжовым ФИО8 право собственности на жилой дом площадью 119,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Председательствующий

федеральный судья Разумовская Н.Г.