Решение от 30.08.2019 по делу № 2-3452/2019 от 14.05.2019

Дело 2-3452/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Гребеньковой Юлии Евгеньевне расторжении договора аренды земельного участка № 417-АП от 13.11.2012 года,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 417-АП от 13.11.2012 года. Истец просит расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Гребенькиной Юлией Евгеньевной, общей площадью 80 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства» (под размещение торгового павильона), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 01 февраля 2019 года истцом был произведен осмотр спорного земельного участка с кадастровым номером № в результате которого установлено, что земельный участок частично огорожен по периметру забором, на территории участка организована парковка для автомобильного транспорта, какие-либо объекты капитального строительства, торговые павильоны на территории земельного участка отсутствуют, о чем был составлен акт.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Гребеньковой Ю.Е. – Бахтияров Д.М. исковые требования не признал, просил отказать в иске.

Третье лицо – Мамрян К.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований/

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для общественно-делового и гражданского строительства».

Договор аренды земельного участка № 417-АП от 13.11.2012 года заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Гребеньковой Юлией Евгеньевной.

Договор об уступки прав по договору аренды земельного участка между Мамрян Кареном Симоновичем и Гребеньковой Ю.Е. заключен 07 мая 2019 года, в государственной регистрации было отказано.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Доказательств того, что ответчиком были приняты меры по получению разрешения на строительство, а также, что в период с даты заключения договора передачи прав и обязанностей по договору аренды до настоящего времени у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалы дела не представлено.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия за №15исх-№1065/куи от 13.02.2019 г. с предложением устранить выявленные нарушения по неиспользованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и нецелевому использованию земельного участка либо расторгнуть договор в случае не устранения нарушений. Ответ на претензию истцу не поступал.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из представленной истцом претензии, направленной в адрес ответчика следует, что истцом соблюден досудебный претензионный порядок.

Ввиду того, что арендатором не исполнялась обязанность по освоению земельного участка более 6 месяцев, в течение длительного периода времени участок не использовался в соответствии с видом разрешенного использования, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №45-АП/14 от 11.07.2014 г. является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку арендатором нарушены существенные условия договора аренды, которые влекут его расторжение по требованию арендодателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №417-░░ ░░ 13.11.2012 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 80 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - « ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.09.2019.

░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.