Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4450/2014 ~ М-4311/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-4450/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2014 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Т.П. к Смирновой Е.В., Медведеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Т.П. обратилась в суд с иском к Смирновой Е.В., Медведеву А.В. о признании ответчиков утратившими право пользования домом № ** по ул. Б. в г. Пскове и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец приобрела у Смирновой Е.В. 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул. Б. в г. Пскове с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, за 350000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Продавец освободил свою часть жилого дома от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении была зарегистрирована ответчик Смирнова Е.В. - бывший собственник квартиры, а также с **.***.1999 г. временный жилец - ответчик Медведев А.В., который был вселен в жилой дом предыдущим собственником части жилого дома А.Н. и не проживает в доме с 2000 года, его вещей в доме не имеется и никаких расходов по содержанию дома он не несет.

После приобретения 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом истец стала собственником 1/2 доли жилого дома. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом является Александрова С.В.

Истец считает, что Смирнова Е.В. и Медведев А.В. утратили право пользования частью спорного жилого дома в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись.

Указала также, что в настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация Смирнова Е.В. и Медведев А.В. препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для неё дополнительные расходы по содержанию части жилого дома.

Поэтому Иванова Т.П. просит признать ответчиков утратившими право пользования частью жилого дома и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Иванова Т.П. в судебное заседание не явилась. О слушании дела была извещена надлежащим образом. Её представитель Лемешева Т.Г. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчики Смирнова Е.В. и Медведев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Александрова С.В. – собственник другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул. Б. в г. Пскове в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила, что ответчик Медведев А.В. выехал из части жилого дома в 2000 году и вывез свои вещи, а ответчик Смирнова Е.В. выехала в 2013 году через 2 недели после заключения сделки с Ивановой Т.П.

Представители третьих лиц отдела УФМС России по Псковской области в г. Пскове и ООО «Микрорайон № 2»в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, а разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Лемешеву Т.Г., третье лицо Александрову С.В., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истец Иванова Т.П. приобрела у Смирновой Е.В. 5/32 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № ** по ул. Б. в г. Пскове за 350000 руб. с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.8), имеющейся в материалах дела.

Право собственности за Ивановой Т.П. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2012 г. (л.д.7).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 19) в спорной части жилого дома до настоящего времени зарегистрирована бывший собственник части дома Смирнова Е.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец Иванова Т.П. выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи. Вместе с тем, Смирнова Е.В., прежний собственник части дома не освободила его от регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Смирновой Е.В. прекращается.

Кроме того, в части жилого дома, принадлежащей истцу, согласно выписке из лицевого счета № ** с **.***.1999 г. зарегистрирован предыдущим собственником ответчик Медведев А.В.

Из пояснений представителя истца и третьего лица Александровой С.В. усматривается, что ответчик в добровольном порядке выехал из дома на другое место жительства в 2000 году, расходов по его содержанию не несет. Его вещей в спорном жилье не имеется. Поэтому суд полагает, что ответчик Медведев А.В. утратил право пользования домом № ** по ул. Б. в г. Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом доме препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Иванова Т.П. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ** ░░ ░░. ░. ░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░., ░. № **.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░