Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2021 ~ М-369/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-391/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск                                                      24 августа 2021 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при помощнике судьи Суликаевой Г.А.,

с участием истца Б.Е.А., третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к А.Т.И. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка,

установил:

Б.Е.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к А.Т.И. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и А.Т.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому она и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО1, приобрели в собственность изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А/2. Согласно условиям договора купли-продажи, общая стоимость объектов недвижимости – изолированной части жилого дома и земельного участка составила 373.500 рублей. Согласно договору купли-продажи указанные объекты недвижимости были оплачены за счет заемных средств в сумме 373.500 рублей, предоставленных ПО «Регион-Юг» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПО «Регион-Юг» Б.Е.А. на сумму 373.500 рублей, на 12 месяцев, под 18 % годовых. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены регистрационные записи об ипотеке в силу закона. Договор купли-продажи исполнен полностью. В связи с отсутствием ответчика они не могут в одностороннем порядке снять обременения с объектов недвижимости, принадлежащих им на праве общей долевой собственности. В связи с этим истец Б.Е.А. просила прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной жилого дома площадью 28,6 кв.м., и земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5

Представитель залогодержателя ПО «Регион-Юг» к участию в деле в качестве ответчика не привлекался, в связи с прекращением деятельности юридического лица и исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Б.Е.А. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что договор займа между ней и ПО «Регион-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, займ полностью погашен за счет средств материнского капитала.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования Б.Е.А., изложенные в ее исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик А.Т.И. не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования Б.Е.А.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Регион-Юг» и Б.Е.А. заключен договор целевого займа № на сумму 373.500 рублей, для приобретения в общую долевую собственность Б.Е.А., ФИО5, ФИО1, ФИО2, изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А/2. Согласно п. 1.5 данного договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого дома и земельного участка в силу закона (л.д. 15-17). На основании договора купли-продажи изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Е.А. и ФИО5, действующие от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, приобрели, по ? доли каждый, у А.Т.И. изолированную часть жилого дома площадью 28,6 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле, на изолированную часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>А/2, за Б.Е.А., ФИО5, ФИО1, ФИО1, с указанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии № №, серии № №, серии № №, серии № №, серии № (л.д. 10-11, 21-24).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно уведомлению Управления ПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления Б.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, вынесено решение об удовлетворении заявления и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого дома в размере 386.209,23 рублей (л.д. 9).

Таким образом, истец Б.Е.А. свои обязанности по договору купли-продажи исполнила в полном объёме, однако регистрационная запись об ипотеке объектов недвижимости, а именно: изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А/2, не погашена, поскольку залогодержатель ПО «Регион-Юг» прекратило деятельность юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем залогодатель Б.Е.А. была лишена возможности своевременно подать в регистрационный орган совместное заявление о прекращении ипотеки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковое заявление Б.Е.А. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░.░.░., ░░░5, ░░░1, ░░░2, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: