Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2014 от 21.03.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Жигулевск 02 апреля 2014 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/2014 по иску Алиной О. В. к администрации г.о.Жигулевск о признании двухквартирного жилого дома отдельным домовладением,

УСТАНОВИЛ:

Алина О.В. обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском, требуя признать двухквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отдельным домовладением.

Согласно доводам иска, Алина О.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у А.В.Д. квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у С.Р.С. и С.А.В. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, истица полагает, что является владелицей отдельного домовладения, находящегося у нее в собственности. В связи с тем, что первоначальные правоустанавливающие документы были выданы как на квартиры, истец не может зарегистрировать свои права на отдельное домовладение. Признание двухквартирного дома отдельным домовладением ей необходимо для государственной регистрации права на жилой дом и последующего оформления прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.58).

Представитель ответчика – администрации г.о.Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дне, времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Истица является собственницей двух квартир в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный объект предоставлен С.А.В., С.Р.С. и Алиной О.В. в аренду. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Одновременно просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г.Жигулевска Самарской области Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, Алина О.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Алина О.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.6).

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.71-75).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, его кадастровый номер № (л.д.76).

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что муниципальное образование г.Жигулевск, на основании распоряжения мэра г.Жигулевска от ДД.ММ.ГГГГ № №, сдал С.А.В., С.Р.С. и Алиной О.В. на условиях аренды земельный участок на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. отнесенный к землям поселений, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> под жилой дом (л.д.43-53).

В соответствии с актом технического обследования о строительной терминологии здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО <данные изъяты> при выполненной реконструкции здания (объединение двух квартир в одну) объект возможно признать индивидуальным жилым домом. Им подтверждено, что состояние основных несущих строительных конструкций, после выполненной реконструкции здания, на момент обследования соответствуют требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.59-67).

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом того, что спорное жилое помещение согласно представленному в материалы дела техническому паспорту обозначено как жилой дом, согласно схеме в нем, представляет собой единое жилое помещение, что нашло подтверждение в акте технического обследования ООО <данные изъяты> в котором указано, что квартиры, находящиеся в собственности истца, разделены дверным проемом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение используется истцом именно как единое домовладение.

На основании изложенного, оценивая предоставленную совокупность доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания спорного двухквартирного дома отдельным домовладением, потому иск подлежит удовлетворению. При этом суд считает, что интересы ответчика – администрации г.о.Жигулевск удовлетворением требований истца не ущемляются и не затрагиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиной О. В. к администрации г.о.Жигулевск о признании двухквартирного жилого дома отдельным домовладением удовлетворить.

Признать двухквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отдельным домовладением.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева