Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22351/2017 от 22.06.2017

Судья Бровцева И.И. Дело № 33 – 22351/2017 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Пешковой Е.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 05 апреля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к Ким Т.И. о продаже с публичных торгов жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Свои требования администрация мотивировала тем, в порядке осуществления муниципального контроля за соблюдением требований жилищного законодательства на территории муниципального образования город Краснодар " дата обезличена " выходом по адресу: " адрес обезличен " специалистами межведомственной комиссии муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз» произведено обследование указанного жилого помещения, в результате которого установлено что, собственником квартиры выполнены работы по возведению железобетонной лестницы с площадкой, а также выполнены работы по монтажу навеса из металлических конструкций и профнастила, закрепленных на наружной стене дома. Перепланировка собственником квартиры " номер обезличен ", расположенной по вышеуказанному адресу, выполнена с отклонением от представленного в администрацию МО г. Краснодар проекта организации входной группы и проекта переустройства и перепланировки. В связи с чем, ответчику направлено предписание администрации муниципального образования город Краснодара от 28.08.2015 года " номер обезличен " о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 05.11.2015 года. В установленный срок требования указанного предписания собственником не выполнены, о чем составлен акт обследования от 06.11.2015 года. Истец просил суд принять в отношении Ким Т.И. решение о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ким Т.И. с исковыми требованиями администрации не согласилась и обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру " номер обезличен ", расположенную по адресу: " адрес обезличен " общей площадью 102,8 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Пешкова Е.А. на удовлетворении требований настаивала, против удовлетворения встречных требований возражала.

Представитель ответчика по доверенности Царькова С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, на удовлетворении встречных требований настаивала.

Представитель ТСЖ «Циолковский» - Губская И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 05 апреля 2017 года отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования г. Краснодар к Ким Т.И. о продаже жилого помещения с публичных торгов.

Удовлетворены встречные исковые требования Ким Т.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Пешкова Е.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных администрацией исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Ким Т.И., ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, указывает, что суд неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования г. Краснодар Пешкову Е.А., просившую отменить решение суда, представителя Ким Т.И. по доверенности Царькову С.А., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В судебном заседании установлено, что Ким Т.И. является собственником квартиры " номер обезличен ", расположенной по адресу: " адрес обезличен "

Ответчиком произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Материалами дела подтверждается, что 13.09.2012 года межведомственная комиссия АМО г. Краснодар по использованию жилищного фонда согласовала перевод жилых помещений с инв. " номер обезличен ", площадью 24,8 кв.м. и инв. " номер обезличен ", площадью 17,2 кв.м. в квартире " номер обезличен " по " адрес обезличен " в нежилые помещения и проведение перепланировки и переустройства помещений в соответствии с проектом входной группы.

В жалобе представитель администрации ссылается на то, что истцом не получено согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на проведение им перепланировки, переустройства и реконструкции спорной квартиры в соответствии с измененными проектами.

Между тем, согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома " номер обезличен " по " адрес обезличен " от 21.07.2012 года был согласован перевод жилого помещения квартиры " номер обезличен " в нежилое помещение и использование земельного участка для входа в помещение квартиры " номер обезличен " после перевода в нежилое помещение.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО г. Краснодар от 23.10.2012 года " номер обезличен " жилые помещения инв. " адрес обезличен " переведены в нежилые.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство жилого помещения истца выполнена по проекту, разработанному Кубаньагросройкомплекс в 2016 года и заключается в следующем:

- между прихожей инв. " номер обезличен " и кухней инв. " номер обезличен " заложена дверь:

- между кухней инв. " номер обезличен " и жилой комнатой инв. " номер обезличен " в самонесущей перегородке устроен дверной проем, в который установлена дверь;

- демонтирована теполоизолирующая стена с оконно-балконной дверью, не затрагивая железобетонных конструкций здания между кухней инв. " номер обезличен " и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема, что образовало нежилое помещение инв. " номер обезличен ", площадью 20 кв.м.;

- площадь лоджии вошла в площадь помещения инв. " номер обезличен ";

- демонтирована теполоизолирующая стена с оконно-балконной дверью, не затрагивая железобетонных конструкций здания между жилой комнатой инв. " номер обезличен " и балконом лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема, что образовало нежилое помещение инв. " номер обезличен ", площадью 18,1 кв.м.;

- площадь балкона вошла в площадь помещения инв. " номер обезличен ";

- входная группа инв. " номер обезличен ", площадью 15,1 кв.м., выстроена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в департаменте архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар;

- между помещениями инв. " номер обезличен " и инв. " номер обезличен " в самонесущей стене из кирпичного заполнения устроен дверной проем, в который установлена дверь;

- ранее существовавший вход в квартиру заложен;

- в туалете инв. " номер обезличен ", площадью 1,6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, установлены сантехнические приборы, который подключены к сетям водопровода и канализации, не изменяя расположение стоков;

- в помещениях инв. " номер обезличен " квартиры " номер обезличен " обустроен отдельный вход со стороны ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ 09.09.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 18,1 ░░.░., ░░░. " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 77,4 ░░.░. ░░ 102,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░» ░░ " ░░░░ ░░░░░░░░░░ " " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 54.13330.2011 (31-01-20030 «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2.1.2.2645-10 «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░ ░░ 22.07.2008 ░░░░№ 123-░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░ 26.09.2016 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ".1 ░░ 17.03.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ " ░░░░░ ░░░░░░░░░ " ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 29 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 7 ░░. 14, ░░. 26-28 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 26 ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░ 2017 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░: