Решение по делу № 2-1186/2013 ~ М-1150/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-1186/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2013 года г. Лобня московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лобня к Быховскому В.Э. о признании договора недействительным,

У с т а н о в и л:

Администрация г. Лобня обратилась в суд с иском к Быховскому В.Э. о признании недействительным договора.

В судебном заседании представители истца (по доверенности Шаловская О.А., Румянцева М.Д. л.д.16, 37) иск поддержали и пояснили, что 5.07.2012г. между муниципальным образованием г. Лобня Московской области в лице заместителя Руководителя Администрации г. Лобня Ш.Н.В. и Д.Т.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от 21.05.2012г. действовал Быховский В.Э., заключен договор № передачи квартиры, расположенной по адресу: ................, в собственность Д.Т.Н. Право собственности Д.Т.Н. на квартиру зарегистрировано 17.07.2012г. Впоследствии было установлено, что 00.00.0000 . Д.Т.Н. умерла. Поскольку в силу п.1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращено вследствие ее смерти, ответчик действовал неправомерно. Основываясь на ст.ст. 166, 167 ГК РФ, просят признать договор недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности Д.Т.Н. на квартиру и передаче квартиры в муниципальную собственность.

Ответчик Быховский В.Э. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.36, 38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.35).

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 31.05.2012г. в Администрацию г. Лобня от Д.Т.Н. в лице ее представителя Быховского В.Э., действовавшего по доверенности от 21.05.2012г., удостоверенной нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области М.И.Г.., зарегистрированной в реестре за № 1-1396, поступило заявление о передаче в собственность Д.Т.Н. в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: ................ (л.д.6, 14).

5.07.2012г. между Администрацией г. Лобня и Д.Т.Н.., от имени которой действовал Быховский В.Э., заключен договор № передачи квартиры в собственность граждан (л.д.8, 27), право собственности Д.Т.Н. на квартиру зарегистрировано 17.07.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9, 13, 25).

00.00.0000 . Д.Т.Н. умерла, о чем Лобненским оЗАГС Московской области составлена запись акта о регистрации смерти № от 00.00.0000 . (л.д.7). Наследственное дело к имуществу Д.Т.Н. не заводилось (л.д.10).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 указанного Закона РФ устанавливает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью, как это установлено п. 1 ст. 185 ГК РФ, признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для: представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Оспариваемый договор заключен после смерти Д.Т.Н.., при этом в силу подп.5 п.1 ст. 188 ГК РФ действие выданной ею Быховскому В.Э. доверенности прекращено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора передачи квартиры в собственность.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167 ГК РФ).

Как указано в п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах оспариваемый договор не влечет правовых последствий в виде перехода к Д.Т.Н. права собственности, в связи с чем квартира подлежит возврату в муниципальную собственность с исключением соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации г. Лобня удовлетворить.

Признать недействительным договор № передачи квартиры в собственность граждан, заключенный 5.07.2012г. между Муниципальным образованием г. Лобня Московской области и Д.Т.Н..

Квартиру по адресу: ................ возвратить в муниципальную собственность г.о.Лобня.

Исключить из ЕГРП запись регистрации № от 17.07.2012г. о государственной регистрации права собственности Д.Т.Н. на квартиру по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова