Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2020 ~ М-109/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     15 сентября 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

представителя истцов - Зениной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО7, к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, муниципальному казенному учреждению (далее-МКУ) «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв. м, с кадастровым номером №, по 1/5 доле за каждым.

В обоснование требований истцы указали, что согласно Выписке из реестра муниципальной собственности Канского района Красноярского края вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью, предоставлена ФИО6 и членам её семьи в 2003 году по договору социального найма. С данного времени истцы и их несовершеннолетние дети проживают в указанной квартире постоянно, оплачивают коммунальные услуги. Истцы обратились в Администрацию Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, но получили отказ со ссылкой на то, что квартира №4 была образована в результате раздела жилого помещения №1, указанного в техническом плане от 12.04.1997 года с выполнением и установкой новых перегородок, оборудованием отопительных приборов, заделкой старых и установкой новых дверных проемов. Указанная выше перепланировка была произведена собственником до вселения истцов в занимаемое жилое помещение.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд представителя Зенину М.А., которая исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении доводам

Ответчики - администрация Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В заявлении и отзыве указали, что возражений, относительно заявленных истцами требований, не имеют.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданского кодекса положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда)" (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.    

В соответствии со статьей 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, устанавливаемом соответствующим Советом народных депутатов.

В силу абзаца 3 статьи 8 Закон о приватизации жилищного фонда в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Материалами дела и судом установлено, что истцы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, имеют несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение семья вселилась на основании ордера №, выданного 03.02.2003 года исполкомом Филимоновского поселкового Совета депутатов на имя ФИО6 Договор социального найма № заключен 15.01.2013 года Администрацией Филимоновского сельского Совета Канского района Красноярского края с нанимателем ФИО6

Согласно данному договору ФИО6 с составом семьи: муж ФИО2, дочь ФИО7, сын ФИО3, сын ФИО4, предоставлено в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 (одной) комнаты общей площадью 37,23 кв.м, в том числе жилой 24,08 кв.м, по адресу: <адрес>.

Состав семьи ФИО6 подтверждается справкой от 03.07.2019 г. №, выданной Администрацией Филимоновского Сельского Совета Канского района Красноярского края паспортными данными истцов, копиями свидетельства о рождении детей.

Из выписки домовой книги от 03.07.2019 года № следует, что наниматель ФИО6 и ФИО2 зарегистрированы и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 2003 года, их несовершеннолетние дети - с момента регистрации рождения

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимость ФИО6, ФИО2 и их несовершеннолетние дети объекты недвижимости в собственности не имеют, в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда ранее не участвовали. Сведения об объекте недвижимости в с. <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническом плану помещения от 13.09.2019 <адрес> общей площадью 35,9 кв.м. образована в результате раздела жилого помещения №1, указанного в техническом паспорте от 17.04.1997 года путем сноса и установки новых перегородок, оборудования отопительных приборов, заделки старых и установки нового дверного проема. Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, от 16.11.2019 года, спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Жилой дом 1987 года постройки. Квартира №4 образована в результате раздела жилого помещения №1 путем проведения перепланировки, в ходе которого выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, заделка дверного проема, устройства нового дверной проема и новых перегородок, отопительных приборов, комплекс отделочных работ. Повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов наружных и внутренних сен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Общая площадь жилого помещения составляет 35,9 кв.м. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц и может эксплуатироваться по своему назначению, планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану от 13.09.2019 года.

Из материалов дела следует, что в связи с разделением жилого помещения №1 и созданием на его основе жилого помещения №4 в перепланированном состоянии ни Администрацией Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, ни МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района Красноярского края» соответствующие изменения в кадастровый (технический) паспорт дома №2 по переулку Средний в отношении как квартиры №1, так и квартиры №4, не вносились; на кадастровом учете занимаемое истцами жилое помещение не состоит.

Согласно выписки № от 31.01.2020 г. из реестра муниципальной собственности Канского района Красноярского края спорное жилое помещение имеет реестровый №.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на принятого им решения.

В силу ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что согласно экспертному заключению перепланировка спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность всего жилого дома, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности как квартиры и дома в целом; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают требованиям "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений", "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и СНиП 31.01.2003 "Здания жилые многоквартирные", не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд приходит к выводу о возможности сохранения и использования жилого помещения (квартиры №4) в перепланированном состоянии. В связи, с чем оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о признании за ними и их несовершеннолетними детьми права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО6 с членами своей семьи: муж ФИО2, дочь ФИО7, сын ФИО3, сын ФИО4, на законных основаниях были вселены в занимаемое жилое помещение. Ни истец, ни члены её семьи ранее в приватизации жилищного фонда участия не принимали, занимаемое ими жилое помещение не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО7, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым в порядке приватизации на квартиру общей площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, расположенную в здании с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине отнести за счет истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                              Н.В. Гришанина