Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2017 ~ М-993/2017 от 10.07.2017

Дело №2-1039/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.

при секретаре Волошенко Е.Н.

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Воронов Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Воронов Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2016 года по 11 января 2017 года в сумме 283954,62 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 апреля 2017 года 21521,81 рублей. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от 31 марта 2004 года и договора уступки прав и обязанностей от 5 мая 2012 года Воронов Ю.В. в период 24 сентября 2012 года по 11 января 2017 года являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., целевое назначение - профилакторий. Ответчик не уплачивал арендную плату за пользование землей согласно условий договора и требований закона, в результате чего у него образовалась задолженность за период 1 апреля 2016 года по 11 января 2017 года в сумме 283954,62 рублей. Это является основанием для начисления пени на основании п.3.6 договора из расчета 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки за период с 9 июня 2016 года по 4 апреля 2017 года 21521,81 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Назарьев Д.Д. не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Воронов Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассомтрения дела надлежащим образом уведомлен. Почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения», что свидетельствует об отказе ответчика в получении повестки и дает основание для рассмотрения дела в его отсутствие на основании ст. 167 ч.3, 165.1 ч.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

31 марта 2004 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ЗАО «Базис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3300-04-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., целевое назначение - профилакторий. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, права и обязанности по Договору перешли от ЗАО «Базис» к Воронов Ю.В. по договору уступки прав и обязанностей от 05.05.2012. Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от 28.04.2007 г. заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № 3300-04-09/мз от 31.03.2004г. Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.

В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний месяц квартала вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А_г = К_С х А_СТ х К1 х К2,

где:

А_г - величина годовой арендной платы;

К_с - кадастровая стоимость земельного участка;

A_ct - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvm.ru).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 18189264,00 руб. что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта». Исходя из вышеизложенного, размер арендной платы за год с 2016 составляет 363 785,28 руб. (18 189 264,00 * 1* 1* 2%). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 90 946,32 руб. (363 785,28 /4 (количество кварталов) = 90 946,32).

На основании договора уступки права аренды от 15.12.2016г., права и обязанности по Договору перешли от Воронов Ю.В. к ООО «Тепло Строй».

Договор уступки прав аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании договора аренды от 31 марта 2004 года и договора уступки прав и обязанностей от 5 мая 2012 года Воронов Ю.В. в период 24 сентября 2012 года по 11 января 2017 года являлся арендатором земельного участка. Ответчик не представил суду доказательств уплаты арендной платы, а поэтому суд приходит к выводу о том, что за ним образовалась задолженность в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2016 г. по 11.01.2017 г. в размере 283 954,62 руб. Расчет этой задолженности истцом осуществлен правильно в соответствии с условиями договора и требованиями закона, судом проверен, а ответчиком не оспорен.

Согласно ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.6. Договора (с учетом дополнительного соглашения от 22.04.2008 г.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 09.06.2016 г. по 04.04.2017 г., размер которых составляет 21 521,81 руб. Расчет этой задолженности по пени истцом осуществлен правильно в соответствии с условиями договора и требованиями закона, судом проверен, а ответчиком не оспорен.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На основании ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина 6254 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Воронов Ю.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2016 года по 11 января 2017 года 283954,62 рублей, пени за период с 9 июня 2016 года по 4 апреля 2017 года 21521,81 рублей, а всего взыскать 305476,43 рублей.

Взыскать с Воронов Ю.В. в пользу соответствующего бюджета согласно нормативов отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6254 по следующим реквизитам: КБК 18210803010011000110; госпошлина в суд; ОКТМО 20621101; Получатель: УФК по Воронежской области (МИ ФНС России №14 по Воронежской области); ИНН 3652013777; КПП 365201001; БИК 042007001; расчетный счет получателя: 40101810500000010004; Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронеж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья