Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4108/2017 ~ М-3712/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-4108/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пряжинского национального муниципального района к Прудникову А. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Пряжинского национального муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия №. По результатам проведенных торгов от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел право аренды на указанный земельный участок по предложенной им годовой арендной плате в размере <данные изъяты>. Годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов и п. 2.1 договора. Перед участием в торгах ответчиком был перечислен задаток в размере <данные изъяты>. Сумма задатка была включена в сумму годовой арендной платы. На основании п.2.2 договора арендатор обязан перечислить <данные изъяты> Администрации Пряжинского национального муниципального района. На основании п. 2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 15 января за счет арендодателя. На основании п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, несвоевременное внесение платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – Гомза В.О., заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Ответчик в судебном заседании не возражал против взыскания задолженности по арендной плате и процентов, просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (арендодатель) и Прудниковым А. И. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать в аренду, а арендатор принять в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> (п.1.1 договора).

Годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 105138 рублей (п.2.1 договора).

Арендатором в качестве задатка перечислено 5844 рублей Администрации Пряжинского района. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислить арендодателю 99294 рублей (п. 2.2 договора).

Согласно п.2.4 договора арендная плата за последующие годы вносится арендатором однократно до 15 января ежегодно на счет арендодателя, указанный в пп.2 п.п.2.2 договора.

В соответствии с п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вышеназванный договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец направлял в адрес ответчика претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с целью добровольной оплаты задолженности. Однако задолженность не была погашена.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что за период аренды земельного участка ответчик вносил следующие платежи:

Задаток в размере 5844 рублей внесен при заключении договора;

ДД.ММ.ГГГГ – 99294 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ - 84686,50 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ – 12670 рублей.

Общий срок аренды земельного участка составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 63272 рублей.

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени в соответствии с п.7.2 договора аренды.

Согласно расчету истца, размер пени на сумму 16453,42 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60490,5*0,1%*272), где 272 – количество дней просрочки платежа.

Ввиду прекращения действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом ответчиком земельного участка в собственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 9740,1 рублей.

Указанные расчеты задолженности проверены судом, являются арифметически верным. Доказательств внесения денежных средств в указанный период времени ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размере пени до 9740,10 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.42) установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ответчиком производилась частичная оплата арендной платы, остаток суммы задолженности по арендной плате составил 63272 рублей, при этом сумма пени – 16453,42 рублей. С учетом установленных по делу обстоятельств и мнения представителя истца суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 10000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик свою обязанность по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца с учетом заявленных истцом требований, задолженность по арендной плате в сумме 63272 рублей, пени в сумме 10000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9740,10 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Петрозаводского городского округа в сумме 2690,36 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Пряжинского национального муниципального района удовлетворить в части.

Взыскать с Прудникова А. И. в пользу Администрации Пряжинского национального муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 63272 рубля, пени 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9740, 10 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Прудникова А. И. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 2690,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Малова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.