Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2018 ~ М-251/2018 от 13.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 17 августа 2018 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2018 по заявлению Мингазова Загфара Глюмовича, заинтересованные лица – Администрация сельского поселения Новое Усманово муниципального района Камышлинский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус Клявлинского района Самарской области, об установлении факта владения и пользования на праве собственности нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Мингазов З.Г. обратился в суд с заявлением об установлении владения и пользования на праве собственности нежилым зданием, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи магазина от 25.08.1999 года, удостоверенным нотариусом Клявлинского района Самарской области Сураевым B.C. 25.08.1999г. в реестре за № 1086, он является покупателем нежилого объекта недвижимости-магазин «Хозмаг», общая площадь которого 247,6 кв.м, кадастровый (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*). Данный объект недвижимости был передан ему. Он пользуется, владеет и распоряжается объектом недвижимости, согласно акту приема-передачи магазина от (*дата*). Все расчеты по указанной сделке купли-продажи произведены. Указанная сделка нотариально удостоверена, хотя по закону оно и не требовалось. Участие в сделке нотариуса обеспечивает ее чистоту и надежность. В его обязанности входит удостоверение сделки и лиц, его заключаемых. Устанавливаются их личности и наличие права на подписание договора, факт свободного выражения воли. Удостоверив сделку нотариус несет ответственность за возникшие юридические последствия в результате заключения сделки. Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи является Управление Федеральной службы налоговой полиции РФ по Самарской области, Камышлинское потребительское общество и общество с ограниченной ответственностью «Комитент», в лице представителя Г.П.А., (*дата*) года рождения, действующего на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Камышлинской волости М.Я.Ф. (*дата*), реестр № 7. Узнав о том, что Камышлинское районное потребительское общество продает здание магазина «Хозмаг» заявитель изъявил желание его приобрести и обратился с данной просьбой к собственнику данного нежилого здания. И в последующем с ним 25 августа 1999 года был заключен договор купли-продажи магазина. В этот же день между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи имущества. Из текста договора купли-продажи видно, что указанный магазин принадлежал Продавцу на праве собственности на основании Решения Камышлинского районного федерального суда Самарской области от 12.07.1999 года (дело № 2-151-99г.) свидетельство о государственной регистрации права серии 63 № 0070697 выданное филиалом Камышлинского района Самарской областной регистрационной Палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.1999 года сделана запись регистрации 63-20-01/1999-110. Также из договора купли-продажи следует, что упомянутый магазин продан за девятнадцать тысяч триста сорок два рубля, каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Он исполнил все условия договора купли-продажи, уплатил Продавцу определенную договором денежную сумму, вышеуказанный объект недвижимости передан ему Камышлинским районным потребительским обществом. Оценивая договор на предмет его соответствия действующему законодательству необходимо учесть факт отсутствия сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора. Со своей стороны для соблюдения порядка установленного законом, Покупатель и Продавец не успели обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной законом формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанный объект недвижимости. 21 июня 2005 года продавец - Камышлинское районное потребительское общество Самарского облпотребсоюза прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Регистрация договора купли-продажи нежилых помещений законодательством не предусмотрена, чем воспользовался при продаже имущества Продавец. Вместе с тем, указанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен. До настоящего времени договор купли-продажи никем не оспаривался и недействительным не признан. 07 марта 2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание - магазин «Хозмаг», общая площадь которого 247,6кв.м, кадастровый (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*), расположенный по адресу: (*адрес*). 19 марта 2018 года выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от «Продавца». Устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не представляется возможным в связи с отсутствием (ликвидацией) продавца - Камышлинского районного потребительского общества. В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на вышеуказанное имущество, но зарегистрировать за собой право собственности не может по независящим от него причинам, поскольку Камышлинское районное потребительское общество прекратило свое существование как юридическое лицо без перехода прав и обязанностей к другому лицу. Следовательно, в связи с ликвидацией продавца - у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество. В данном случае он не имеет возможности получить необходимые документы для оформления права собственности на вышеуказанное нежилое здание. Кроме того, поскольку он владеет данным объектом недвижимости более 15 лет, то можно счесть, что он приобрел уже право собственности по приобретательной давности. Однако он не может другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт владения и пользования на праве собственности имуществом в течение длительного времени. Иные лица, претендующие на нежилое здание - магазин «Хозмаг», отсутствуют.

В судебном заседании Мингазов З.Г., извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя, просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Представитель заявителя Багаутдинова Л.М. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам, просила суд установить юридический факт владения и пользования на праве собственности магазином «Хозмаг», общая площадь которого 247,6 кв.м, кадастровый (*№*) (ранее присвоенный условный (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*).

Заинтересованные лица нотариус Клявлинского района Самарской области и Администрация сельского поселения Новое Усманово муниципального района Клявлинский Самарской области в судное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. В Отзыве на заявление глава поселения указал на отсутствия возражения против установления юридического факта, ходатайствовал о рассмотрении заявления в отсутствие представителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, ходатайства, возражения против рассмотрения заявления в порядке особого производства не направил.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу части 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статей 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе иных из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25 августа 1999 года видно, что Управление Федеральной службы налоговой полиции РФ по Самарской области, Камышлинское потребительское общество и общество с ограниченной ответственностью «Комитент» согласно договора комиссии №1 от 13.02.1998 года, в лице Г.П.А. продало, а Мингазов Загфар Глюмович купил магазин «ХОЗМАГ» расположенного по адресу: (*адрес*), общеполезной площадью 247,6 кв.м, и расположенном на земельном участке мерой 465 кв.м. В силу пунктов 2, 3, 4 указанного договора инвентаризационная оценка магазина составляет 19 342 рубля, что подтверждается заключением об оценке объекта недвижимости, выданного предприятием «Эсперт» от 27.04.1999г.; упомянутый магазин продан за девятнадцать тысяч триста сорок два рубля (19 342 рубля), каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Объект продажи – магазин никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Согласно квитанции от 15 августа 1999г. к приходному кассовому ордеру №44 Мингазов З.Г. оплатил за магазин Хозмаг, продмаг, виновод с. Н.Усманово тридцать три тысячи восемьсот руб. сорок три коп.

Актом приема-передачи от 25 августа 1999г. Представителем продавца был передан покупателю Миназову З.Г. магазин «Хозмаг» в удовлетворительном состоянии.

Согласно ответа Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области № 146 от 28.06.2018 на заявление Мингазова З.Г. о продаже земельного участка под магазином «Хозмаг», расположенного по адресу: (*адрес*), разъяснено, что продажа земельного участка без торгов под объектом капитального строительства зданием (нежилым зданием) магазина «Хозмаг») имеющим кадастровый (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), актуальному собственнику указанного объекта, зарегистрировавшему право собственности в установленном законом порядке, возможна при выполнении работ по образованию испрашиваемого земельного участка, предварительном согласовании предоставления земельного участка согласно статьям 39.14 и 39.15 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Камышлинское районное потребительское общество Самарского Облпотребсоюза от 09.07.2018 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из Выписки из ЕГРН от 14.03.2018г. видно, что объекту недвижимости в 2013г. был присвоен кадастровый (*№*).

Согласно уведомления приостановлена государственной регистрации права собственности в отношении объекта государственной регистрации права от 19.03.2018 года кадастровый (*№*), магазин «ХОЗМАГ» расположенного по адресу: (*адрес*), в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ответ Администрации сельского поселения Новое Усманово муниципального района Клявлинский Самарской области от 13.08.2018г. свидетельствует о том, что внешний вид спорного нежилого здания соответствует архитектурным требованиям, градостроительным, строительным нормам и правилам и вписывается в облик села, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу диспозитивности гражданского процесса заинтересованное лицо само определяет пределы и способы защиты своих прав.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что заявитель фактически владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, в настоящее время не может распоряжаться. Установление факта имеет для заявителя юридическое значение, так как позволит реализовать право собственника, получения свидетельства о государственной регистрации права.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховный Суд Российской Федерации указал следующее: В соответствии с ч.1 ст.264 и ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Вместе с тем, как следует из ч.3 ст.263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч.2 ст.264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Суд установил, что право собственности Мингазовым З.Г. на нежилое здание не было зарегистрировано в установленном законом порядке по объективным обстоятельствам, злоупотребление правом со стороны заявителя отсутствует.

При установленных обстоятельствах суд усматривает, что в исковом производстве заявленные требования Мингазова З.Г. рассмотрены быть не могут, так как в таком порядке рассматривается только спор о праве, который между сторонами отсутствует, принадлежность заявителю доли в землепользовании никто не оспаривает, напротив, подтверждается собранными доказательствами.

Суд считает, что следует установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Мингазовым Загфаром Глюмовичем, (*дата*) года рождения, магазином «Хозмаг», общая площадь 247,6 кв.м, кадастровый (*№*) (ранее присвоенный условный номер (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*).

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Мингазовым Загфаром Глюмовичем, (*дата*) года рождения, магазином «Хозмаг», общая площадь 247,6 кв.м, кадастровый (*№*) (ранее присвоенный условный (*№*)), расположенного по адресу: (*адрес*).

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

     Решение изготовлено в окончательной форме и может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова