Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2016 ~ М-1374/2016 от 16.08.2016

Дело №2-1226/258-2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

с участием представителя истца Ивановой В.В. – ФИО8 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова С.В., Ивановой В.И. к Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, Мироненко Т.М. о признании права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на квартиру отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов С.В., Иванова В.В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором просили признать, что договор от 21.02.1994 года был заключен между ОПХ КНИИ АПП и ФИО16 на приватизацию квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать, что предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мироненко Т.М., действующей от имени ФИО16 и Ивановой В.В., Ивановым С.В., является квартира №, расположенная в доме <адрес>; признать за Ивановым С.В., Ивановой В.В. право общей совместной собственности на квартиру № в доме № <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать зарегистрированное за Ивановым С.В. и Ивановой В.В. право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру № в доме № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствующим. В обоснование иска указали, что в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры № в доме № <адрес>. С целью дальнейшей перепланировки указанного жилого помещения и увеличения площади по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО16 фактически ими была приобретена в собственность смежная однокомнатная квартира №. При этом, в договоре купли-продажи указано, что они приобрели у ФИО16 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой, <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности им было выдано свидетельство, из которого следует, что объектом права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира под №. Однако впоследствии было установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов квартирам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» дому № в связи с допущенной технической ошибкой были присвоены неверные адреса. С целью ее исправления ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области были внесены изменения и дополнения в ранее изданное постановление, согласно которым квартирам, принадлежащим Иванову С.В. присвоен адрес: <адрес> <адрес>. В то же время в БТИ имеются сведения о том, что квартира № ни за кем не зарегистрирована, а Иванов С.В., Иванова В.В. являются собственниками квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Иванов С.В., Иванова В.В., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Ивановой В.В. – ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что до настоящего времени на спорную квартиру никто не претендовал, а произвести государственную регистрацию своего права на вышеуказанную недвижимость истец не может, поскольку при проведении приватизации жилого помещения, принадлежащего ФИО16 была допущена ошибка в указании ее нумерации и площади. Исправить данную ошибку, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Просила удовлетворить исковые требования Ивановой В.В. в полном объеме.

Ответчик Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии и указала, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Ответчик Мироненко Т.М. исковые требования признала в полном объеме, подтвердив в судебном заседании факт заключения между Ивановым С.В., Ивановой В.В. и ФИО16 договора купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> при обстоятельствах, изложенных истцами. Суду пояснила, что указанная однокомнатная квартира ранее принадлежала её матери ФИО16, смерть которой последовала ДД.ММ.ГГГГ. Именно по просьбе мамы она и заключила указанный договор купли-продажи квартиры с истцами, проживавшими в смежной квартире, которые планировали объединить обе квартиры в одно жилое помещение. Договор они заключили в письменной форме, оформляли его в Курском учреждении Юстиции. Денежные средства за квартиру были переданы ей истцами в день заключения договора. Истцы Ивановы с момента приобретения у ее матери квартиры, владеют ею, как своей собственной, она видела, что в квартире был произведен хороший ремонт.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Стоколясов В.И., Тимонов Ю.С., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области) представило письменное мнение по делу, в котором отметило положение Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» устанавливающего, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При ее отсутствии возникновении этого право у истцов подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, просило рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Курской области.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки по отчуждению квартиры, предусмотрено, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Мироненко Т.М., действующая по доверенности от имени ФИО16 продала, а покупатели Иванов С.В., Иванова В.В. купили однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанную квартиру продавец продает покупателям за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами будет произведен в день подписания настоящего договора. Данный договор заключен в письменной форме, сделка зарегистрирована Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в совокупности с нормами законодательства, действовавшими на момент его заключения, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в соответствующей закону письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что указанный договор сторонами исполнен в полном объеме, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан.

Согласно представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Курским Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Иванову С.В., Ивановой В.В. на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

На основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ Иванову С.В., Ивановой В.В. на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца Ивановой В.В. – ФИО8 следует, что Иванов С.В., Иванова В.В. приобрели у ФИО16 в собственность по договору купли-продажи квартиру № в жилом доме № п. <адрес>, которая являлась смежной с квартирой № находившейся в пользовании истцов. ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № истцами заключен договор приватизации жилья. При этом в связи с отсутствием нумерации домов и квартир домовладений в <адрес> на момент заключения договора с ФИО16., в нем не был указан адрес приобретаемого жилого помещения. Более того, при проведении приватизации жилого помещения ФИО16., впоследствии проданного по договору от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена ошибка, и ее квартира приватизирована, как квартира №, при том, что квартира с указанным номером (1) находилась в постоянном пользовании Стоколясова В.И. и в дальнейшем также была приватизирована последним.

Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации Лебяженского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений и дополнений в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовых адресов квартирам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» из которого следует, что в данном постановлении допущена техническая ошибка. С целью ее исправления Администрация Лебяженского сельсовета постановила: изложить п.1 постановления в следующей редакции: 1.Присвоить почтовый адрес: 1.1. Квартире, принадлежащей Стоколясову В.И.: <адрес>; 1.2. Квартире, принадлежащей ФИО40: <адрес>; 1.3. Квартирам, принадлежащим Иванову С.В.: <адрес>; 1.4. Квартире, принадлежащей ФИО41.: <адрес>.

Показаниями свидетелей Иванова Л.В. и ФИО42 подтвердивших в судебном заседании факт заключения между истцами и ФИО16 договора купли-продажи однокомнатной квартиры, являющейся смежной по отношению к квартире №, в которой они проживали более 20 лет. Также указали, что сосед Ивановых – Стоколясов В.И. постоянно проживал в квартире №, расположенной в другом крыле домовладения, имеющем отдельный от квартир Ивановых вход. В настоящее время Стоколясов В.И. в своей квартире не проживает, поскольку продал ее третьим лицам.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Стоколясовым В.И. (продавец) и ФИО44 (покупатель) объектом которого являлась однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в доме № <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома №, расположенному в <адрес> составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение, состоящее из 5 жилых квартир ( 4 однокомнатные, 1 двухкомнатная). В экспликации к поэтажному плану жилого дома содержатся следующие сведения: квартира №, однокомнатная, площадь <данные изъяты> кв.м. (Стоколясова Н.М.); квартира №, однокомнатная, площадь <данные изъяты> кв.м. (ФИО16.); квартира №, однокомнатная, площадь <данные изъяты> кв.м. (Иванов С.В.).

Из сообщения Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Иванов С.В., Иванова В.В. приобрели у ФИО16 однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с техническими ошибками истцы лишены возможности в установленном законом порядке решить вопрос о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истцов путем признания за ними права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При таком положении следует также признать отсутствующим зарегистрированное за Ивановым С.В., Ивановой В.И. право общей совместной собственности на квартиру № в доме № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова С.В., Ивановой В.В. удовлетворить.

Признать за Ивановым С.В., Ивановой В.В. право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № <адрес>.

Признать зарегистрированное за Ивановым С.В., Ивановой В.В. право общей совместной собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <адрес>, отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Стекачева М.Ю.

СПРАВКА.

Решение Курского районного суда Курской области от 14 декабря 2016 года обжаловано не было и вступило в законную силу 20 января 2017 года.