Решения по делу № 2-1214/2014 ~ М-630/2014 от 26.02.2014

Дело № 2-1214/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02 » апреля 2014 года

г. Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Догадиной Ю.М.

с участием представителя истца Антиповой И.В., действующей на основании доверенности от 31 декабря 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владимира к Бознякову А. С. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени за просрочку внесения арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к Бознякову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование исковых требований указано, что 20 ноября 2006 года между ОРГ1, ОРГ2 и администрацией г.Владимира был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (впоследствии №), расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для содержания помещений магазина, на срок с 24.10.2006 по 01.01.2017г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с последующим последовательным переходом права собственности с 29.03.2013г. право собственности на нежилое помещение, площадью .... кв.м., расположенное по указанному выше адресу, было зарегистрировано за ответчиком Бозняковым А.С.

В силу действующего законодательства при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Действующим законодательством установлен принцип платности использования земли.

Пунктом 5.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу п.5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы пересматривается: - при изменении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира.

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющих исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами.

Согласно п.10.9. договора, в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и Владимирской области, а также решениями органов МСУ г.Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

В нарушение правовых норм и условий договора аренды земельного участка, Бозняковым А.С. арендные платежи не уплачивались за период с 29 марта 2013 года по 31 декабря 2013 года.

Согласно расчету доли земельного участка, необходимого для использования принадлежащих ответчику помещений, произведенного пропорционально площадей нежилых помещений, принадлежащих ответчику, Бозняков А.С. обязан уплачивать арендную плату за часть спорного земельного участка в размере .... кв.м..

Расчет годового размера арендной платы ответчика за пользование земельным участком за 2013 год выглядит следующим образом: кадастровая стоимость земельного участка .... х на процентную ставку от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендатора и вида функционального использования земельного участка (....) х коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год ( на 2013 год- не применяется)= .....

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 26.03.2013г. по 31.12.2013г. составляет .... коп.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 309, п.1 ст. 314, ст. 330, 395, 401, 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, администрация г.Владимира просит суд взыскать с Бознякова А.С. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 29.03.2013г. по 31.12.2013 г. в размере ....., пени за просрочку внесения арендных платежей с 26.03.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере ....., а всего .....

В судебном заседании представитель истца - администрации г.Владимира Антипова И.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик Бозняков А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция на его имя возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.36). Сведений о причинах неявки ответчик суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что 20 ноября 2006 года между администрацией г.Владимира в качестве Арендодателя и ОРГ1, ОРГ2 в качестве Арендаторов был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № (впоследствии №), расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 24.10.2006 г. по 01.01.2017года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в установленном законом порядке (л.д.19-20).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого из Арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), и составляет на момент заключения договора ..... в квартал.

При этом, ОРГ1 (являющийся Арендатором на момент заключения договора аренды) уплачивает ..... в квартал за .... кв.м., что соответствует .... доли занимаемой площади в здании для содержания помещений магазина. (п.5.1.1). Расчет арендной платы указан в Приложении № к договору аренды от 20.11.2006г. (л.д.16).

Согласно п.5.4 договора аренды Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.3 договора аренды установлено, что размер арендной платы пересматривается: при изменении удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира. В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов РФ, определяющихся исчисление размера арендной платы, условия и порядок ее перечисления, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее перечисления определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами и местными нормативно-правовыми актами.

В силу п.8.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из Арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку из расчета ....% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в связи с последовательным переходом права собственности на нежилое помещение, площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 29 марта 2013г. право собственности было зарегистрировано за ответчиком Бозняковым А.С. (л.д. 21-22).

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, Бозняков А.С., как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, обязан вносить арендные платежи за часть земельного участка в размере .... кв.м. (л.д. 25).

Обоснование начисления арендной платы по договору аренды, исходя из изменений, вносимых решениями органов местного самоуправления <адрес>, представлено в материалы дела (л.д.8).

Судом установлено, что ответчик Бозняков А.С. в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременной оплате аренды земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате Бознякова А.С. за период с 29.03.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет ..... (л.д. 7).

Расчет судом проверен, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по арендной плате за землю перед администрацией г.Владимира ответчиком Бозняковым А.С. не представлено.

В связи с несвоевременной оплатой аренды администрацией г.Владимира начислены пени из расчета ....% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке п.8.1 договора аренды от 20.11.2006 года.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из расчета администрации г.Владимира сумма неустойки (пени), начисленной за период с 26.03.2013 г. по 31.12.2013 г. составляет ..... (л.д.7).

Расчет пени также судом проверен, произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, с Бознякова А.С. в пользу администрации г.Владимира подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ....., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере ....., а всего – ......

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация г.Владимира освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, государственная пошлина в размере ..... на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с Бознякова А.С.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...., ░ ░░░░░ – .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░