Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3394/2015 ~ М-1679/2015 от 27.03.2015

<данные изъяты>

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года                                                                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова Эдуарда Николаевича к Селивановой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

           Жариков Э.Н. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Медик», участок № площадью 725 кв.м., с кадастровым номером 24:50:070044062, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, который не был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, так как в ДД.ММ.ГГГГ Председатель ФИО11 в 2003 году выдал ему членскую книжку садовода и заверил в том, что никаких дальнейших действий по оформлению земельного участка делать не нужно, только оплачивать членские взносы. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, судебных споров в отношении данного земельного участка не было, однако, при подаче истцом заявления в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка, истцу было отказано, мотивируя тем, что от продавца в лице ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности указанный выше договор купли-продажи представлен не был, в связи с чем истец просит считать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО12 участок № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года; признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО13 участок № площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 725 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства.

            В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, к участию в деле в качестве ответчика по делу была привлечена ФИО2, окончательно просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за собой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО14 участок №№ расположенный по адресу: <адрес>, ФИО15 с кадастровым номером № общей площадью 725 кв.м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства.

            В судебном заседании представитель истца ФИО4 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

            Ответчица ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

             Представитель третьего лица ФИО16 - в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

                Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

               В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

              В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

            На основании п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

            В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии с п3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

            В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав по требованию другой стороны на основании решения суда регистрируется переход права собственности.

            Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО17 участок № площадью 725 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

ДД.ММ.ГГГГ Председателем ФИО18 истцу была выдана членская книжка садовода. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца. В сделке купли-продажи земельного участка ФИО6 не участвовала, а по доверенности действовала ее дочь – ФИО2, что подтверждается нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номером№7728, выданная нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7 не передавалась.

          Из кадастрового паспорта спорного земельного участка усматривается, что указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номером объекта № однако правообладателем данного земельного участка является ФИО8 (л.д. 7)

           Также данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой усматривается, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО8 (л.д. 27)

            Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 46). Наследником первой очереди по закону стала единственная дочь наследодателя ФИО2 (ответчица), которая в досудебном порядке отказалась оказать содействие истцу в осуществлении перехода права собственности на указанный земельный участок. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО20 с заявлением об оформлении права собственности на его имя в отношении спорного земельного участка, однако получил ответ, в котором ФИО21 отказано в удовлетворении данного заявления мотивируя тем, что с заявлением об оформлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок обратилась только одна сторона – ФИО9, действующая по доверенности от имени ФИО1 ФИО2, являющаяся продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию заявление не представила (л.д.8-10)

          Таким образом, суд учитывает, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО8 был заключен на добровольном и возмездной основе, стоимость земельного участка была определена договором и составляла на момент заключения договора 5000 рублей, которая была полностью оплачена истцом, что подтверждается пояснениями обеих сторон, а следовательно, нет оснований для признания данной сделки недействительной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и по настоящее время непрерывно владеет и пользуется               вышеуказанным земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, тем самым приобрел право собственности спорным земельным участком.

                 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком возникли у истца на законных основаниях, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, необходимо произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО22 участок № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать переход права собственности на земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО23 участок № с кадастровым номером № на имя ФИО1

                  Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                        Р Е Ш И Л :

                Исковые требования Жарикова Эдуарда Николаевича к Селивановой Татьяне Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Зарегистрировать переход права собственности на Жарикова Эдуарда Николаевича на земельный участок, расположенный по адресу: №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна                                                                                                          Т.П.Смирнова.