Заочное решение по делу № 2-3774/2016 ~ М-2569/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-3774/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Е.В., Шишмаревой Е.Г. к ООО НСК «Авантаж» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Петров Е.В., Шишмарева Е.Г. обратилась с иском к ООО НСК «Авантаж» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано на то, что 10.09.2014г. между ООО НСК «Авантаж» и Петровым Е.В., Шишмаревой Е.Г. был заключен договор № 166/15-С участия в долевом строительстве, объектом которого явилась квартира-студия №, общей площадью 27,01 кв.м., на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома № (по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязательства истцы выполнили, оплатили денежные средства в размере 1000000 руб., срок передачи объекта истекает – не позднее II квартала 2016 года. Однако, строительство объекта не ведется. Сложились явные обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцам не будет передан. На претензию от 01.03.2016 года с требованиями расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства ответчик не ответил.

Истец Петров Е.В. и его представитель Харченко Ю.Г. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НСК «Авантаж» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном споре по факту заключения договора долевого участия в строительстве от 10.09.2014г. и получения ООО НСК «Авантаж» разрешения на строительство дома в период действия этого Закона, установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 10.09.2014г. между ООО НСК «Авантаж» и Петровым Е.В., Шишмаревой Е.Г. был заключен договор № 166/15-С участия в долевом строительстве, объектом которого явилась квартира-студия №, общей площадью 27,01 кв.м., на 19-ом этаже многоквартирного жилого дома № (по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 10.09.2014г. на сумму 550000 руб. и банковскому ордеру от 22.09.2014г. на сумму 450000 руб., истцы свои обязательства по внесению взноса за квартиру исполнили в полном объеме.

Согласно п.2.3. договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее II квартала 2016 года.

Между тем, строительство объекта «двадцати семи этажного многоквартирного жилого дома», как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, в настоящее время не осуществляется, объект построен не более 1 этажа, что очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На претензию от 01.03.2016 года с требованиями расторгнуть договор и возвратить уплаченные денежные средства ответчик не ответил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора.

При указанных обстоятельствах, последствием расторжения договора долевого участия в строительстве, является взыскание в пользу истцов уплаченных им по договору денежных средств в размере 1000000 руб.

Согласно части 1 статьи 98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку об их чрезмерности не заявлено.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Петрова Е.В., Шишмаревой Е.Г. удовлетворить.

Расторгнуть договор № 166/15-С от 10.09.2014 участия в долевом строительстве, заключенный между ООО НСК «Авантаж», Петровым Е.В. и Шишмаревой Е.Г..

Взыскать с ООО НСК «Авантаж» в пользу Петрова Е.В. и Шишмаревой Е.Г. 1 000 000 руб., уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве, расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко