Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2015 (2-3635/2014;) ~ М-3537/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-99/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Петрова Н.П. к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на объект недвижимости: гараж, литер «Г», площадью 22,5 квадратных метров, кадастровый номер .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Петров Н.П. обратился с указанным иском к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района, в обоснование которого указал, что он является с 1992 года членом гаражно-строительного кооператива «.............. расположенного по адресу: ..............

Согласно справке от 05.03.2014 года, выданной ГСК «..............», он владеет гаражом № 22, площадью 22,5 кв.м., паевые взносы выплачены им полностью, задолженностей нет.

При обращении в регистрационную палату за оформлением права собственности на гараж и в дальнейшем оформлением земельного участка под гаражом, ему было отказано, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

27 марта 2012 года было вынесено Постановление администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 433 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории по земельному участку с кадастровым номером ..............», согласно которого была утверждена схема расположения.

31 января 2012 года было вынесено постановление администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края № 35 «Об уточнении разрешенного вида использования земельного участка, расположенного по адресу: .............., в котором указано, уточнить разрешенный вид использования земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............. разрешенное использование земельного участка под гаражом.

На протяжении 22 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, поэтому согласно статье 234 ГК РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательской давности.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж, литер «Г», площадью 22,5 квадратных метров, кадастровый номер .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу..............

Определением суда от 25 ноября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Минераловодского муниципального района.

Истец Петров Н.П., представитель администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района, а также представитель третьего лица администрации Минераловодского муниципального района, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Мелиоратор», также извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил сведения о причинах неявки.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Петрова Н.П., представителя ответчика администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района, а также представителей третьих лиц администрации Минераловодского муниципального района и гаражно-строительного кооператива «Мелиоратор».

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что Петров Н.П. с 1992 года является членом гаражно-строительного кооператива «..............» в селе .............., и ему принадлежит гараж № .............. площадью 22,5 квадратных метров.

Согласно представленной истцом справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива ..............» от 5 марта 2014 года, Петров Н.П. является членом гаражно-строительного кооператива «..............» с 1992 года, и владеет гаражом № .............., площадью 22,5 квадратных метров. Паевые взносы выплачены им полностью, задолжностей не имеет.

Постановлением Главы Левокумского сельсовета Минераловодского района № 35 от .............. года уточнен разрешенный вид использования земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером .............., расположенного по адресу: .............., разрешенное использование земельного участка под гаражом.

Постановлением Главы Левокумского сельсовета Минераловодского района № 433 от .............. года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по земельному участку, площадью 27 квадратных метров, находящемуся по адресу: ..............

В соответствии с кадастровым паспортом, выданного 11 июля 2012 года отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, гараж № .............., площадью 22,5 квадратных метров, расположенный на земельном участке кадастровый номер .............., по адресу: .............., имеет кадастровый номер ..............

Согласно техническому паспорту здания – гараж, литер «Г», общей площадью 22,5 квадратных метров, расположенный по адресу: .............. имеет инвентарный номер .............., номер в реестре нежилого фонда ............... Право собственности не зарегистрировано, и имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из бетонных блоков; наружные стены и их наружная отделка кирпичные, перекрытия - железобетонные плиты, крыша мягкая кровля, полы бетонные.

Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от 5 июня 2012 года установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 27 квадратных метров, имеет кадастровый номер .............., местоположение: .............., разрешенное использование – под гаражом, сведения о регистрации прав отсутствуют.

То обстоятельство, что истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный гараж, подтверждается сообщением Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № 21/010/2014-408 от 25 марта 2014 года в котором указывается, что Петрову Н..П. отказано в государственной регистрации права собственности на гараж № .............., расположенный по адресу: ..............», в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом гаражного или иного потребительского кооператива за гараж и иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, является особым основанием для приобретения права собственности на данное имущество. Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество. Таким образом, в рассматриваемом случае член кооператива, внесший полностью свой паевой взнос, может зарегистрировать право собственности на предоставленный ему гараж как самостоятельный объект недвижимости, что является основанием для удовлетворения требования истца.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на указанный гараж, суд принимает во внимание то обстоятельства, что Петров Н.П. является владельцем гаража в результате вступления в члены гаражно-строительного кооператива и полного внесения им паевого взноса за гараж, а также то, что он выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.4 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Петрова Н.П. - удовлетворить. Признать за Петровым Н.П. право собственности на объект недвижимости: гараж, литер «Г», площадью 22,5 квадратных метров, кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .............., по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 15 февраля 2015 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.