Решение по делу № 2-93/2015 (2-1631/2014;) ~ М-1594/2014 от 09.12.2014

Дело № 2- 93/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 января 2015 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Исаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на приобретение спорного жилого помещения на праве собственности и приобретения ответчицей другого постоянного места жительства.

    В судебном заседании истец ФИО9 поддержал заявленные требования. Пояснил, что 28.10.2014 г. он приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи квартиру по <адрес> в <адрес>. На момент подписания договора в квартире значилась зарегистрированной дочь ФИО5 – ФИО2, которая в соответствии с п. 3 Договора взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора. Однако до настоящего времени ответчица значится зарегистрированной в данном жилом помещении, несмотря на то, что фактически в ней не проживает, вещей ее в квартире нет. Более того, договором купли-продажи не обусловлено сохранение за ней права пользования квартирой. Просит признать ее утратившей право пользования спорным жилым помещением.

    Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала аналогичные показания. Более того пояснила, что со слов ФИО5 ей известно, что ее дочь длительное время проживала в <адрес>, впоследствии выехала на постоянное место жительства в <адрес>, Украина, где проживает по настоящее время.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как установлено в судебном заседании, 24.10.2014 г. ФИО9 и ФИО8 приобрели у ФИО5 по договору купли-продажи квартиру по <адрес> в <адрес>. На момент подписания данного договора в квартире значилась зарегистрированной ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора. Исходя из п. 3 договора стороны сделки за указанным лицом право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателя не сохранили.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5-6) и выписки из ЕГРП (л.д. 7) право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО9 и ФИО8 28.10.2014 г.

Согласно выписки из домовой книги (л.д.8), в квартире по <адрес> с 1997 г. и по настоящее время значится зарегистрированной ответчик ФИО2

Более того, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по <адрес> в <адрес> было передано в собственность ФИО5 по договору передачи квартиры в собственность от 25.01.2007 г. (л.д. 26). Ответчица ФИО2, зарегистрированная в квартире на момент подписания договора, от участия в приватизации жилого помещения отказалась (л.д. 30).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 4.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из требований данных норм, обязательным условием приватизации жилого помещения является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении. При этом, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо предполагает, что право пользования данным жилым помещением будет иметь для него бессрочный характер.

Однако, несмотря на то, что ответчик наравне с истцом и иными членами семьи имела право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказалась, что влечет сохранение за ней право бессрочно, суд читает, что ответчица добровольно отказалась от прав в отношении спорного жилого помещения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании исходя из пояснений истца, третьего лица, а также исходя из телефонограммы, составленной со слов знакомой ФИО5 - ФИО6 судом установлено, что ответчица еще до приватизации жилого помещения добровольно выехала из спорной квартиры, после чего вселиться не пыталась, коммунальные услуги не оплачивала, постоянно проживает за пределами Российской Федерации - <адрес>, Украина.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения ответчицей другого постоянного места жительства. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что ответчица утратила необходимость в спорном жилом помещении и может быть признана утратившей право пользования.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

ФИО2 признать утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        (подпись)

Копия верна.

Судья:                                Т.В. Шадрина