Решение по делу № 2-710/2015 (2-9401/2014;) ~ М-9371/2014 от 05.12.2014

    Дело № 2-710/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                                 г. Сургут.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Соломенцева Е.Н.,

при секретаре Коньковой А.П.,

с участием:

представителя истца Администрации г. Сургута ФИО1 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

старшего помощника прокурора г. Сургута ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к Ермакову А.В., Ермаковой Н.А., Ермаковой М.А, Ермаковой С.А о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, выселении из специализированного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения, и встречному исковому заявлению Ермакова А.В. к Администрации города Сургута о признании за истцом права пользования жилым помещением,

                    УСТАНОВИЛ:

В муниципальном образовании городской округ город Сургут на праве муниципальной собственности находится жилое помещение <адрес> (свидетельство о праве муниципальной собственности серии №).

Жилое помещение № относится к специализированному жилищному фонду и является общежитием (Постановление Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № полностью соответствует п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ (к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях).

Жилое помещение № предоставлено Администрацией города Сургута Ермакову А.В. в связи с прохождением службы на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2, 5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на период прохождения службы.

Подпунктом 13 пункта 7 и пунктом 20 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при расторжении и прекращении договора, наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение. В пункте 19 договора закреплено прекращение договора найма, в том числе, и с истечением срока трудового договора. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке согласно пункту 20 договора. Пролонгация договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ Ермаков А.В. прекратил службу (выписка из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, оснований для дальнейшего проживания Ермакова А.В. в жилом помещении нет, он подлежит выселению совместно с проживающими с ним членами семьи указанными в пункте 4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Ермакову А.В. вручалось уведомление (исх. №) об освобождении жилого помещения № По настоящее время добровольно жилое помещение № Ермаков А.В. не освободил.

Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить из специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения Ермакова А.В., Ермакову Н.А., Ермакову М.А., Ермакову С.А..

Ответчик по первоначальному исковому заявлению Ермаков А.В. обратился со встречным исковым заявлением к Администрации города Сургута о признании за ним права пользования жилым помещением. Свои встречные исковые требования мотивирует следующим.

Он не был уведомлен о выселении в установленном законом порядке. Также, Администрация г. Сургута просит расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ним, тогда как для расторжения данного договора законные основания отсутствуют.

Кроме того, как указано в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Управления учета и распределения жилья Администрации г. Сургута ФИО2 Ермаков А.В. не может быть выселен из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения в соответствии со ст. 103 ЖК РФ, так как состоит в списках очередности на получение жилой площади по личному составу <данные изъяты> согласно даты подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ

Считает, что он не утратил право пользования жилым помещением.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации г. Сургута ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Встречные исковые требования Ермакова А.В. не основаны на законе.

В судебное заседание ответчики Ермаков А.В. (истец по встречному иску), Ермакова Н.А., являющиеся также законными представителями Ермаковой М.А., Ермаковой С.А., не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Старший помощник прокурора г. Сургута ФИО3 дала заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья. Требование истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку действие договора прекращено. Встречные исковые требования Ермакова А.В. не основаны на законе.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение старшего помощника прокурора ФИО3., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № часть дома номер <адрес> включена в состав специализированного жилищного фонда. В соответствии с приложением № к данному постановлению в названном доме расположены жилые помещения под номерами №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Сургута является собственником жилого помещения № (секция), расположенного по адресу: <адрес> (специализированный жилищный фонд), находящегося в пожарном депо на <данные изъяты> машин с инженерными сетями, первый пусковой комплекс.

ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение – двухкомнатная секция №, в общежитии по адресу: г<адрес> предоставлено Ермакову А.В. в соответствии с решение жилищно-бытовой комиссии и руководства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № №

В соответствии с п. 5 договора, он заключен на период прохождения Ермаковым А.В. службы <данные изъяты>. Согласно подпункту 13 пункта 7 и пункту 20 договора, при расторжении и прекращении договора, наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение. В пункте 19 договора закреплено прекращение договора найма, в том числе, и с истечением срока трудового договора. В случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке согласно пункту 20 договора.

Согласно выписки из приказа ВрИО начальника управления кадров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Ермаков А.В. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ермакову А.В. вручались уведомления о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в установленные сроки.

Судом также установлено, что Ермаков А.В. органом местного самоуправления на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях до ДД.ММ.ГГГГ не принят.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных часть 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Вышеуказанные нормы права устанавливают порядок, в соответствии с которым лица, прекратившие трудовые отношения или уволенные со службы обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения в общежитии.

Ермаков А.В. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии прекратился.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений, указанных в ч. 2 ст. 103 и ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, ответчик Ермаков А.В. не относится.

Ермакову А.В. вручались уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить занимаемое спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое им по настоящее время не исполнено.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Сургута суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку по условиям названного договора на момент предъявления иска его действие прекращено, договор утратил силу. Оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется.

Позиция ответчика Ермакова А.В., изложенная во встречном иске, о сохранении за ним право пользования спорным жилым помещением, является несостоятельной.

Так, в силу ст. 2 ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан» от 08.12.2010 года № 342-ФЗ порядок и условия обеспечения жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы, и совместно проживающих с ними членов их семей, предусмотренные пунктом 2.1 статьи 15 и статьей 15.1 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», распространяются на следующие категории граждан, которые до 01 января 2005 года были приняты органом местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей, являющихся таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

граждане, уволенные со службы из органов внутренних дел Российской Федерации, государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет федерального бюджета, по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более.

Согласно п. 2.1 ст. 15 ФЗ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», обеспечение жилыми помещениями, граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более и которые до 01 января 2005 года были приняты органом местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и совместно проживающих с ними членов их семей осуществляется за счет средств федерального бюджета по выбору гражданина, уволенного с военной службы, в форме предоставления жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма или единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

Ермаков А.В. не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на условиях договора социального найма при администрации г. Сургута (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 года № 897 утверждено «Типовое положение о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской федерации». В соответствии с пунктом 28 указанного Положения сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет, не могут быть вселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вышеперечисленные нормы права не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям, поскольку они регулируют отношения по пользованию служебным жилым помещением, между тем как предметом настоящего спора является пользование общежитием, которое было предоставлено Ермакову А.В. на период трудовых отношений, службы.

Поскольку вышеуказанные нормы права не регулируют отношения по пользованию общежитиями и не предусматривают возможность сохранения права пользования общежитием до момента предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма, то ссылка на них Ермакова А.В. (во встречном иске) в подтверждение своих возражений, является не состоятельной.

Следовательно, в удовлетворении встречных исковых требований Ермакова А.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сургута к Ермакову А.В, Ермаковой Н.А, Ермковой М.А, Ермаковой С.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, выселении из специализированного жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Выселить Ермакова А.В. и членов его семьи Ермакову Н.А., несовершеннолетних детей Ермакову М.А. и Ермакову С.А. из специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Ермакова А.В. к Администрации города Сургута о признании за ним права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья          подпись Е.Н. Соломенцев

Копия верна

Судья Е.Н. Соломенцев