Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2016 ~ М-166/2016 от 27.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2016 года                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2016 по исковому заявлению Суркова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ,

у с т а н о в и л:

Сурков Г.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах на протяжении более 15 лет. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что он ранее учтен с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., а фактически уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ГКН составляет <данные изъяты> кв.м.. Уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, а увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. превышает предельно - допустимую величину. При комплексном анализе и сравнении границ земельного участка относительно границ земельного участка, указанных в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель <адрес> установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга.

Истец в судебном заседании просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области Панфилов Н.А. в судебном заседании исковые требования Суркова Г.В. признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» Ершков С.Ф., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что ООО «Центр правовой поддержки» на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ произвел кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., а сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка находятся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. При этом выявлено значительное увеличение площади земельного участка, а также существенное отличие конфигурации границ уточняемого земельного участка относительно границ в указанных в материалах, приобщенных к межевому плану.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Суркова Г.В..

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что Сурков Г.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании требований п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п.16 кадастровой выписки о земельном участке от 28.12.2015 года №99/2015/1548536) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете площадь земельного участка 589 кв.м. имеет статус ранее учтенные.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» земельный участок Суркова Г.В. имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., а фактическая уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ, фактически расположенных на местности существующих 15 и более лет. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м.. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ГКН составляет более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН, является препятствием учета изменений указанного земельного участка. В данном случае, предельно-допустимая величина составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. превышает предельно-допустимую величину, а уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. является в пределах установленных максимальных размеров земельного участка. При комплексном анализе и сравнении границ земельного участка относительно границ приведенных в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель <адрес> установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. Данное обстоятельство на основании п.4ч.4 ст.26 закона о кадастре является причиной для приостановления осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Споры о границах отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Суркова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ удовлетворить.

Признать за Сурковым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Суркова <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и внесения записи о праве собственности Суркова <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                                       В.В. Борисова.